海口市房屋拆迁新政策，2022年最新海口拆迁安置补偿规定是什么

海口市房屋拆迁新政策，2022年最新海口拆迁安置补偿规定是什么

一、2022年最新海口拆迁安置补偿规定是什么

政府部门会经常对城市进行扩大建设，需要占用的地方是个人耕地以及房屋时就需要对其土地进行征用，土地征用有一定的补偿标准，各地区的安置补偿标准根据当地的政策会有所不同，下面为您介绍2022年最新海口拆迁安置补偿规定是什么。

一、海口市拆迁安置补偿标准

1、征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、拆迁补偿费和被征地农民社会保障费等。社会保障费用不落实的，不得批准征地。

土地补偿费按下列标准支付:

(1)征收水田、旱田、菜地、园地和鱼塘，按该土地被征收前3年平均年产值的6-10倍支付;

(2)征收已种植但未收益的园地，可以按作物长势比照邻近同类作物前3年平均年产值的4-8倍支付;

(3)征收林地，按被征林地平均年产值的10-15倍支付;

(4)征收其他土地，按第(1)项中旱田的标准减半支付。

征收耕地的安置补助费，按国家有关规定的标准支付。征收林地的安置补助费按被征林地平均年产值的10-15倍支付。

征收土地的青苗补偿费，属短期作物的，按一茬(造)产值支付，属多年生作物的，根据其种类和生长期长短给予合理支付;人工林和零星树木按实际价格支付。征收城市效区的菜地，用地单位应当按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

征地统一年产值标准、青苗补偿标准及地上附着物补偿标准，由市、县、自治县人民政府组织测算，报省人民政府批准后公布执行，并应当定期调整。

征地方案公告发布后被征收土地单位自行砍伐的人工林或者突击抢种的作物、抢建的建筑物及其他附着物，不予补偿。

2、征地补偿费应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付，不得以任何理由延期支付;逾期支付的，按银行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并从逾期之日起每日按欠款总额的1%.支付滞纳金。逾期利息和滞纳金应当支付给被征地的集体经济组织和依法应当获得补偿的被征地农民或其他权利人。市、县、自治县土地行政主管部门未全额支付征地补偿费的，不得使用被征土地，不得办理供地手续;省土地行政主管部门应当暂缓下达该市、县、自治县下一年度新增建设用地计划指标。

征地补偿费的分配使用和管理，依照省政府有关规定执行。

市、县、自治县人民政府应当做好被征地农民生产生活安置、就业培训和社会保障工作。

3、乡镇企业、乡(镇)村公共基础设施、公益事业等乡(镇)村建设需要使用集体所有土地的，报请市、县、自治县人民政府批准，其中涉及农用地转为建设用地的，应当按照本条例第二十六条的规定办理农用地转用审批手续。

4、农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地，每户用地面积不得超过175平方米，具体标准由市、县、自治县人民政府规定，报省人民政府批准后执行。

上文就是整理的关于2022年最新海口拆迁安置补偿规定相关知识。海口市征地补偿标准根据土地不同情况而有所不同，水田、旱田、菜地等按照征收前三年平均产值6-10倍支付，林地按照平均产值的10-15倍，其他土地按照旱田标准减半支付，征地补偿费用应该在方案批准之日起3日内支付全额，逾期的要支付相应的利息。

二、海口市土地征收补偿标准

法律分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产全调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

通过上述规定可以看出，企业在拆迁时可以自主选择要货币补偿还是房屋产权调换。

实践中很多企业因为有大量的员工，且盈利情况良好，拆迁后在自行寻找房屋和土地困难，很可能就因为无法寻找到合适的可以替代的房屋和土地会面临解散。

货币补偿仅仅是对企业损失的补偿，但是无法解决企业可持续发展的问题。

所以，企业可以要求政府进行产权调换，实践中有政府与企业谈不拢，最后下发了征收补偿决定，给予被征收企业一次性货币补偿，被企业以剥夺其选择补偿方式为由诉至法院，并胜诉撤销征收补偿决定的案例。

所以企业在征收中要了解自己的合法权益。

根据自身的情况选择补偿方式，当然企业选择的补偿方式并不一定会赢得政府的同意，这种情况下企业就要在专业人士的帮助下寻求与政府平等谈判的机会，得到合法、合理的补偿。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

三、海口江东新区拆迁补偿

法律分析：

海口市2021拆迁范围可能涉及凤翔片区、滨江西片区、云龙镇区A片区、江东新区临空经济区东部片区、江东新区消费互联网产业综合区。

据海口市自然资源和规划局6月4日消息显示，上述五大片区的土地征收成片开发方案正在公示并征求社会公众意见中，共涉及土地面积1098.298公顷（合16474.47亩）。

其中，凤翔片区98.6317公顷，滨江西片区70.3695公顷、云龙镇区A片区90.3068公顷，江东新区临空经济区东部片区666.91公顷，开发周期均为2021年-2025年；

江东新区消费互联网产业综合区172.08公顷，开发周期则为2021年-2024年。

但准确消息还是要看海口市自然资源和规划局之后的政策性文件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

四、海口拆迁范围

法律分析：

住宅房屋补偿费标准：

钢混，970元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费710元/平方米;砖混一类，780元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖混二类710元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖木，650元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费390元/平方米。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、海南拆迁补偿标准明细2021

法律分析：

住宅房屋补偿费标准：

钢混，970元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费710元/平方米;砖混一类，780元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖混二类710元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖木，650元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费390元/平方米。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、海口拆迁补偿标准

法律分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产全调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

通过上述规定可以看出，企业在拆迁时可以自主选择要货币补偿还是房屋产权调换。

实践中很多企业因为有大量的员工，且盈利情况良好，拆迁后在自行寻找房屋和土地困难，很可能就因为无法寻找到合适的可以替代的房屋和土地会面临解散。

货币补偿仅仅是对企业损失的补偿，但是无法解决企业可持续发展的问题。

所以，企业可以要求政府进行产权调换，实践中有政府与企业谈不拢，最后下发了征收补偿决定，给予被征收企业一次性货币补偿，被企业以剥夺其选择补偿方式为由诉至法院，并胜诉撤销征收补偿决定的案例。

所以企业在征收中要了解自己的合法权益。

根据自身的情况选择补偿方式，当然企业选择的补偿方式并不一定会赢得政府的同意，这种情况下企业就要在专业人士的帮助下寻求与政府平等谈判的机会，得到合法、合理的补偿。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

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文章来源参考：头条-海口市房屋拆迁新政策，海南拆迁补偿标准明细2021

内容审核：杨在明律师

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