临淄区房子拆迁怎么赔偿，临淄区房产过户都有什么费用

临淄区房子拆迁怎么赔偿，临淄区房产过户都有什么费用

一、临淄区房产过户都有什么费用

临淄区房产过户涉及的费用主要包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费等。

契税：根据房款和房屋面积的不同，契税的税率有所调整。一般来说，房款的1%作为契税（面积在90平米以下并且是首套房），如果面积在90平以上144平以下，则缴纳1.5%，而面积超过144平米，需要缴纳4%。

营业税：营业税的收取与房产证的年限有关。如果房产证未满5年，则需要交纳5.6%的营业税；若房产证已满5年，则可以免征营业税。

个人所得税：通常情况下，个人所得税的费率为1%。然而，如果房产证满5年且该房是卖家的唯一住房，则可以免除个人所得税。另外，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产转让所得应当缴纳个人所得税，税率为20%，但具体执行中可能会有差异，需结合实际情况。

交易费：一般按照每平方米3元来计算，且通常需要买方承担双方的交易费用，也就是每平方米6元。

测绘费：测绘费的具体金额需要根据各区的具体规定来确定。

权属登记费及取证费：这项费用通常不会超过200元。

在进行临淄区的房产过户时，除了上述费用外，还应了解并准备好《不动产登记暂行条例》第十六条所规定的材料，以确保过户流程的顺利进行。同时，根据具体情况，可能还会涉及到其他费用或税收的调整，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取最准确的信息。

二、山东省房产过户收费

淄博个人房产过户费用包括契税、房屋过户手续费、登记费、印花税、营业税、个税、土地增值税、登记费、评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息、买卖合同公证费、买卖合同印花税、房屋过户手续费等。

具体费用标准根据房屋类型、交易金额等不同而有所不同。

法律分析

一、淄博个人房产过户费用包括以下几个方面：

1. 契税（买方支付）：

按照国家规定，房屋买卖时买方需向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳。

2. 房屋过户手续费：

淄博市规定，房屋过户时需支付一定的手续费，具体金额需参考当地相关政策。

3. 登记费：

房屋过户时还需支付登记费，具体金额同样需参考当地相关政策。

4. 印花税：

按照国家规定，房屋买卖时需向国家缴纳印花税，具体金额也需参考当地相关政策。

请注意，以上内容为改写后，保持原意不变。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：

普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

我市土地增值税核定征收标准：

商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

销售价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：

5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。

期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

二、房屋过户手续如何办理

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。

针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。

在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。

买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

拓展延伸

根据我国《城市房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，淄博房产过户流程及费用详细说明主要包括以下几个步骤：

1. 准备材料：

卖方和买方需要准备以下材料：

房屋权属证明、房屋买卖合同、房屋价值评估报告、契证等。

2. 申请过户：

卖方和买方需要向当地房地产交易中心申请过户，提交相关材料。

3. 缴纳税费：

过户前，卖方和买方需要分别缴纳房屋及土地的印花税、房产税和土地使用税等税费。

4. 过户登记：

缴纳相关税费后，买卖双方需要到当地房地产交易中心进行过户登记，完成过户手续。

5. 交接房屋：

过户登记完成后，卖方需要将房屋及土地的权属证明、房屋买卖合同等材料交给买方，并协助买方完成房屋过户登记手续。

根据上述步骤，可以看出，淄博房产过户流程相对简单，但需要注意相关材料的准备和税费的缴纳。

为确保过户顺利，建议在过户前咨询当地房地产交易中心，了解具体流程和要求。

结语

淄博个人房产过户费用包括契税、房屋过户手续费、登记费、印花税、营业税、个税、土地增值税、登记费、评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息、买卖合同公证费、买卖合同印花税、房屋过户手续费等。

具体费用需参考当地相关政策。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第二十一条\\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：

（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；

（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第十七条\\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第十六条\\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

三、淄博个人房产过户费用有哪些

一、淄博市怎么办理房产过户

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、淄博市房产过户所需资料

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

四、淄博市怎么办理房产过户

一、房子过户费怎么算二手房过户费怎么算国家相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。

所以在房子过户费用上的税费主要包括：

契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些。

那么房子过户需要多少钱呢？

二、房子过户费用？二手买卖注意事项为大家举一个例子，大家就能明确的知道房子过户费用怎么算了。

小明家的房子买的价格是

30w,不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

那么中间产生的费用哪有哪些呢？

三、房子过户需要多少钱>>安置房可以贷款吗那么将购房的钱按照1%缴纳就是契税；

所得税也同理；

然后手续费按照房屋6/平来交；

产权登记费80；

房屋评估费按照评估额0.5%。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

房子过户费怎么算相信大家在看过的实际举例后就很清楚了吧，过户是个非常麻烦的事情，经过没一层的工序才能最终完成。

房子过户费用也是一笔开支，相对来说还是很高的。

在国家的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。

所以在生活中如果你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。

买卖二手房注意事项房产过户费怎么算在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。

然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。

在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。

然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。

二手房过户要交印花税：

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

二手房过户还要交营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

五、山东房产过户费用多少钱？

一、房子过户费怎么算二手房过户费怎么算国家相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。

所以在房子过户费用上的税费主要包括：

契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些。

那么房子过户需要多少钱呢？

二、房子过户费用？二手买卖注意事项为大家举一个例子，大家就能明确的知道房子过户费用怎么算了。

小明家的房子买的价格是

30w,不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

那么中间产生的费用哪有哪些呢？

三、房子过户需要多少钱>>安置房可以贷款吗那么将购房的钱按照1%缴纳就是契税；

所得税也同理；

然后手续费按照房屋6/平来交；

产权登记费80；

房屋评估费按照评估额0.5%。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

房子过户费怎么算相信大家在看过的实际举例后就很清楚了吧，过户是个非常麻烦的事情，经过没一层的工序才能最终完成。

房子过户费用也是一笔开支，相对来说还是很高的。

在国家的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。

所以在生活中如果你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。

买卖二手房注意事项房产过户费怎么算在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。

然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。

在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。

然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。

二手房过户要交印花税：

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

二手房过户还要交营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

六、淄博市关于买卖过户房产证变更指南

淄博个人房产过户费用包括契税、房屋过户手续费、登记费、印花税、营业税、个税、土地增值税、登记费、评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息、买卖合同公证费、买卖合同印花税、房屋过户手续费等。

具体费用标准根据房屋类型、交易金额等不同而有所不同。

法律分析

一、淄博个人房产过户费用包括以下几个方面：

1. 契税（买方支付）：

按照国家规定，房屋买卖时买方需向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳。

2. 房屋过户手续费：

淄博市规定，房屋过户时需支付一定的手续费，具体金额需参考当地相关政策。

3. 登记费：

房屋过户时还需支付登记费，具体金额同样需参考当地相关政策。

4. 印花税：

按照国家规定，房屋买卖时需向国家缴纳印花税，具体金额也需参考当地相关政策。

请注意，以上内容为改写后，保持原意不变。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：

普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

我市土地增值税核定征收标准：

商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

销售价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：

5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。

期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

二、房屋过户手续如何办理

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。

针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。

在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。

买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

拓展延伸

根据我国《城市房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，淄博房产过户流程及费用详细说明主要包括以下几个步骤：

1. 准备材料：

卖方和买方需要准备以下材料：

房屋权属证明、房屋买卖合同、房屋价值评估报告、契证等。

2. 申请过户：

卖方和买方需要向当地房地产交易中心申请过户，提交相关材料。

3. 缴纳税费：

过户前，卖方和买方需要分别缴纳房屋及土地的印花税、房产税和土地使用税等税费。

4. 过户登记：

缴纳相关税费后，买卖双方需要到当地房地产交易中心进行过户登记，完成过户手续。

5. 交接房屋：

过户登记完成后，卖方需要将房屋及土地的权属证明、房屋买卖合同等材料交给买方，并协助买方完成房屋过户登记手续。

根据上述步骤，可以看出，淄博房产过户流程相对简单，但需要注意相关材料的准备和税费的缴纳。

为确保过户顺利，建议在过户前咨询当地房地产交易中心，了解具体流程和要求。

结语

淄博个人房产过户费用包括契税、房屋过户手续费、登记费、印花税、营业税、个税、土地增值税、登记费、评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息、买卖合同公证费、买卖合同印花税、房屋过户手续费等。

具体费用需参考当地相关政策。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第二十一条\\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：

（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；

（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第十七条\\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第十六条\\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

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文章来源参考：头条-临淄区房子拆迁怎么赔偿，山东房产过户费用多少钱？

内容审核：张艳艳律师

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