马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
拆迁纠纷二审判决生效后,负有义务的一方需按判决内容自觉履行。若其拒绝履行,另一方当事人可在规定时间内向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。
法院受理执行申请后,会向被执行人发出执行通知并可立即采取强制执行措施。执行方式多样,如查询、冻结、划拨被申请执行人存款,扣留、提取收入,查封、扣押、拍卖、变卖财产等。
若被执行人有能力执行却拒不执行,情节严重可能构成拒不执行判决、裁定罪,将被依法追究刑事责任。
拆迁纠纷二审需做好多方面工作。首先是认真研究一审判决,找出其中认定事实错误、适用法律不当或程序违法之处,确定上诉重点和理由。接着要收集新证据,以支持上诉请求,证据需具备合法性、真实性与关联性。
在二审庭审中,要清晰、有条理地阐述上诉观点,对一审判决的错误进行有力辩驳,对新证据加以说明解释。同时,尊重法庭秩序和对方当事人的陈述权利。
若二审维持原判,当事人应按判决执行;若对结果仍不服,可考虑依法申请再审。在整个过程中,可根据情况咨询律师或法律援助机构,保障自身合法权益。
拆迁纠纷二审申请需在法定期限内进行。当事人不服一审判决,应在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉;不服一审裁定的,要在裁定书送达之日起十日内上诉。
上诉时,需提交上诉状,内容包含当事人信息、原审人民法院名称、案件编号和案由、上诉请求和理由。上诉状应通过原审人民法院提出,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本;也可直接向二审法院上诉,二审法院在五日内将上诉状移交原审法院。原审法院收到上诉状后,会在五日内将副本送达对方当事人,对方需在十五日内提出答辩状。法院收到答辩状后,在五日内将副本送达上诉人。之后,原审法院会将全部案卷和证据报送二审法院。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。