王天子律师
在工作期间以解决问题为导向、以法律服务为抓手，在浙江、上海、深圳、安徽、陕西、山西等省参与办理过50余起案件。代理案件质效兼备，处理群体性纠纷经验丰富，擅长以打促谈，在办理案件过程中，认真负责，积极维护当事人的合法权益，同时注重理论和实务相结合，善于钻研并将多年办案经验进行总结。
二手拆迁房一房两卖怎么办,拆迁房二手交易
二手拆迁房一房两卖怎么办
一房两卖是典型的民事纠纷。首先要确定两份房屋买卖合同的效力，一般来说，依法成立的合同具有法律效力。
若两份合同均有效，根据《民法典》规定，先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议及时收集相关合同、付款凭证、房屋交付情况等证据，通过协商、诉讼等方式维护自身权益。
二手拆迁房一房两卖谁能获房产权
二手拆迁房一房两卖时，一般已办理产权登记过户的一方能获得房产权。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以若一方办理了过户登记，其就取得房屋所有权。
若都未办理过户，先行合法占有房屋的一方有较大可能取得所有权。若都未占有房屋，已支付全部或大部分购房款的一方可主张优先取得。若都未办理过户、未合法占有且未支付大部分房款，合同均有效，出卖人有权选择履行对象，未获得房屋的一方可要求出卖人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
二手拆迁房一房两卖如何判定产权归属
二手拆迁房一房两卖时，产权归属判定如下：
若其中一方已办理房屋产权过户登记，那么该方取得房屋所有权。因为登记具有公示公信力。
若都未办理过户登记，先行合法占有房屋的一方在司法实践中可能更有利。占有体现了对房屋实际控制。
再者，若都未过户且未实际占有，已支付全部或大部分购房款的一方有较大可能获得产权。支付对价表明其履行主要合同义务。
若上述情况都不满足，合同均有效，各买受人均可要求出卖人承担违约责任，如赔偿损失等。具体产权归属需综合各方面因素，由法院根据实际情况判定，以平衡各方利益，维护交易秩序。
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文章来源参考：头条-购买二手拆迁房，拆迁房一房二卖是否构成诈骗内容审核：王天子律师
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