黄梅县征地补偿，湖北省黄冈市黄梅县征地补偿标准

黄梅县征地补偿，湖北省黄冈市黄梅县征地补偿标准

一、湖北省黄冈市黄梅县征地补偿标准

湖北省黄冈市黄梅县土地共分为三类:

一类区片区片范围:黄梅镇、濯港镇、孔垅镇、蔡山镇、新开镇、分路镇、小池镇、刘佐乡、龙感湖管理区。

补偿标准:耕地:33000元亩;菜地:36300元亩;果园:36300元亩;茶园:36300元亩;精养鱼池:36300元亩;林地:23100元亩;未利用地:16500元亩。

二类区片区片范围:大河镇、停前镇、独山镇、下新镇、五祖镇、杉木乡。

补偿标准:耕地:32000元亩;菜地:35200元亩;果园:35200元亩;茶园:35200元亩;精养鱼池:35200元亩;林地:22400元亩;未利用地:16000元亩。

三类区片区片范围:苦竹乡、柳林乡。

补偿标准:耕地:31000元亩;菜地:34100元亩;果园:34100元亩;茶园:34100元亩;精养鱼池:34100元亩;林地:21700元亩;未利用地:15500元亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

二、黄梅县房屋征收补偿方案

法律主观：

国家建设依法 征用集体土地 时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。

其计算方法是：

①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍；

征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。

属于有收益的非耕地的 土地补偿费 ，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。

征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的 土地补偿标准 为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。

③被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。

④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。

参照建筑造价折多少，补偿多少。

⑤征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

标准为：

百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000-10000元；

50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元；

不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。

各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。

但不得超出以上标准限额。

三、黄梅县土地征收补偿费标准

湖北省黄冈市黄梅县土地共分为三类：

一类区片区片范围：

黄梅镇、濯港镇、孔垅镇、蔡山镇、新开镇、分路镇、小池镇、刘佐乡、龙感湖管理区。

补偿标准：

耕地：

33000元/亩；

菜地：

36300元/亩；

果园：

36300元/亩；

茶园：

36300元/亩；

精养鱼池：

36300元/亩；

林地：

23100元/亩；

未利用地：

16500元/亩。

二类区片区片范围：

大河镇、停前镇、独山镇、下新镇、五祖镇、杉木乡。

补偿标准：

耕地：

32000元/亩；

菜地：

35200元/亩；

果园：

35200元/亩；

茶园：

35200元/亩；

精养鱼池：

35200元/亩；

林地：

22400元/亩；

未利用地：

16000元/亩。

三类区片区片范围：

苦竹乡、柳林乡。

补偿标准：

耕地：

31000元/亩；

菜地：

34100元/亩；

果园：

34100元/亩；

茶园：

34100元/亩；

精养鱼池：

34100元/亩；

林地：

21700元/亩；

未利用地：

15500元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

一、死亡人员能否成为村集体土地征地补偿费的分配对象？

一般情况下，死亡人员不能成为征地补偿费的分配对象，但是以下两种情况除外：

(1)在承包土地被征收期间，承包人死亡的，根据农村集体经济组织收益所得款的性质，如果属于承包人依法应当享有的关于承包土地使用、收益和土地承包经营权、流转权以及承包地依法被征收、占用后所应获得相应补偿所产生的收益，承包人的继承人可以依法继承。

(2)在征地后死亡的人员，如果在计算征地安置补偿时已经将其作为安置对象，其就应享有安置补偿款的权利，其所得的收益由其继承人继承。

四、湖北省最新征地补偿规定黄梅县的补偿标准是多少

法律分析：

各地的拆迁范围会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

五、黄梅县拆迁范围

法律分析：

各地的拆迁范围会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、黄冈拆迁补偿标准

法律主观：

国家建设依法 征用集体土地 时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。

其计算方法是：

①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍；

征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。

属于有收益的非耕地的 土地补偿费 ，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。

征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的 土地补偿标准 为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。

③被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。

④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。

参照建筑造价折多少，补偿多少。

⑤征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

标准为：

百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000-10000元；

50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元；

不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。

各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。

但不得超出以上标准限额。

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1、黄梅县征地补偿公告

2、黄梅县征地补偿价格表

3、黄梅县征地补偿多少钱一亩

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8、黄梅县征地补偿办法

9、黄梅县土地征收补偿费标准

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文章来源参考：头条-黄梅县征地补偿，黄梅县拆迁范围

内容审核：张琨律师

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