工业化基地拆迁补偿标准2025，城市建设配套费

工业化基地拆迁补偿标准2025，城市建设配套费

一、城市建设配套费

城市建设配套费包括用于市政基础设施、轨道交通、城市电力管网下地和社区公共文化设施的配套建设等方面所花费的费用，城市建设配套费是指依据城市总体规划要求，按建设项目的建筑面积计征，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用。

城市建设配套费包括哪些费用

城市基础设施配套费是按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，按建设项目的建筑面积计征，专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。

城市基础设施是城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称，是城市中为顺利进行各种经济活动和其他社会活动而建设的各类设备的总称。

配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金合并部分收费项目，适当降低收费标准。

城市建设用地补偿的标准是什么

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

法律依据：

《重庆市城市建设配套费征收管理办法》 第三条

市建设行政主管部门是全市配套费征收管理的主管部门，其日常工作由市城市建设配套费管理办公室（以下简称市配套办）负责。

区县（自治县）建设行政主管部门负责本行政区域内配套费的征收管理工作，接受市建设行政主管部门的业务指导。

《长春市城市基础设施配套费征收管理暂行办法(2020修正)》

第一条为了促进城市基础设施建设，规范城市基础设施配套费的征收管理，根据有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称城市基础设施配套费（以下简称配套费），是指由市人民政府及其所属部门依照国家有关规定强制征收，用于城市供水、排水、污水处理、道路、桥梁、燃气、公共交通、供热、园林绿化、路灯、环境卫生、公共消防、交通标志、地铁等市政公用设施建设和维护的专项资金，配套费征收主体与征收对象之间不存在直接的服务与被服务关系。第三条本办法适用于本市市区（不含双阳区、九台区）范围内配套费的征收管理工作。

第四条市财政部门是配套费管理的主管部门，负责配套费的管理和监督工作。市建设主管部门负责配套费的具体征收工作。

二、城市基础设施配套费由哪个部门收取

每个地方的标准不同，拿重庆市潼南区来说，配套费按建筑面积征收，征收标准：

中心城区规划区内，按建筑面积每平方米180元计征；

双江、塘坝、古溪、柏梓、太安、上和、崇龛、田家等8个镇（市级中心镇、国家重点镇和特色镇）规划区内按建筑面积每平方米130元计征；

小渡、卧佛、玉溪、龙形、寿桥、别口、花岩、五桂、新胜、宝龙、群力、米心等12个镇规划区内按建筑面积每平方米100元计征。

城市建设维护税税率

城市维护建设税规定，纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；

纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；

纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。

城市维护建设税税率是什么

城市维护建设税(简称城建税)，是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税。

城建税具有附加税性质，它以纳税人实际缴纳的“两税”税额为计税依据，附加于“两税”税额，本身并没有类似于其他税种的特定、独立的征税对象；

另外城建税具有特定目的。

城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。

具体税率规定为：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为7%。

这里称的“市”是指国务院批准市建制的城市，“市区”是指省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域范围。

（2）纳税人所在地在县城、镇的税率为5%。

这里所称的“县城、镇”是指省人民政府批准的县城、县属镇（区级镇），县城、县属镇的范围按县人民政府批准的城镇区域范围。

（3）纳税人所在地不在市区、县城、县属镇的，税率为1%。

人工装卸费标准

以深圳为例：

1. 楼房三层以上每一层加收楼层费10元，有电梯的各加收二次装卸费10元2. 企事业单位、团体搬迁：

2吨货车500-550元，居民个人搬家：

载重量2吨的货车580-650元3. 搬运贵重物品（如电脑、保险柜、34吋以上彩电、180立升冰箱）加收30元4. 高档进口家具或价值8000元以上物品需加收保险费50-200元或按货物总价值的8%加收保险费5. 搬运钢琴：

型号120以下300元，120型以上的350元6. 客户拆装家具3件以下加收80元，3件以上加收150元、 拆装屏风为60元/套7. 人工搬运机械设备在250公斤以上，起价350元8. 每多一个地方装卸，加收多处装卸费80-100元9.当车辆不能停到位，人工搬运物品距离超过20米时每米加收5-6元10.车辆到位后，因客户原因取消用车时须收取空驶费80元11.因客户原因造成车辆及搬运人员不能工作延时，每小时加收延时费100元12.用人工搬运物品不用车辆时，按每人每小时80元计费13.晚5:30-凌晨6:30作业须加收60元加班费14.当搬出与搬入距离超过15公里，每超过一公里加收4-5元，过桥过路费及停车费应由客户交纳15. 公司备有包装纸箱每个10元，长＊宽＊高＝60cm＊40cm＊40cm16、用人工搬运物品不许车辆时，按每人每小时30-40元计算．17、清洗地毯3元／平方，面积大，价格面议，地板打蜡价格面议．18、疏通下水道：

50--100元．钟点工15元／小时，（80元／天）．拆装空调收费标准：

（ 1）窗机80元；

1.5匹（含）以下壁挂：

200元；

1.5匹（含）以下一拖二：

380元；

2匹壁挂、柜机：

280元；

3匹柜机：

320元；

5匹柜机：

400元。

（ 2）单拆空调：

窗机50元；

1.5匹（含）以下壁挂：

100元；

1.5匹（含）以下一拖二：

100元；

2匹壁挂、柜机：

120元；

3匹柜机：

150元；

5匹柜机：

200元。

（ 3）单装空调：

窗机80元；

1.5匹（含）以下壁挂：

120元；

1.5匹（含）以下一拖二：

150元；

2匹壁挂、柜机：

150元；

3匹柜机：

180元；

5匹柜机：

240元。

打孔；

砖楼 30元/个、板楼50元/个、塔楼80元/个。

加氟40元/压、加管80元/米、加线20元/米。

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监理费取费标准

根据《建设工程监理与相关服务收费标准》计算，浮动幅度为上下20％。

计费额大于1000000万元的，以计费额乘以1.039%收费率计算收费基价。

其他未包含的的其收费由双方协商议定。

评审费发放标准

国家级项目评审专家劳务费标准。

外部专家劳务费发放最高标准，原则上院士第一天5000元/人每天，第二天以后3000元/人每天；

正高级职称第一天3000元/人每天，第二天以后2000元/人每天；

副高级及以下职称第一天2000元/人每天，第二天以后1000元/人每天。

三、城市建设配套费包括哪些费用

城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市公用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。

一、城市基础设施的申请流程

1、受理：

申请人到相关物价局提交申请材料。

经办人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐全的发《缺件通知单》，材料齐全的出具《受理承诺单》。

2、

（1）实地调查：

经办人在5个工作日内完成实地调查，发现条件不合格但可以整改的出具整改意见限期整改整改报告验收；

（2）成本监审：

经办人在15个工作日内完成成本监审，作出成本监审意见。

如资料不合格制作补证通知书。

3、初审：

经办人在5个工作日内根据国家有关政策规定、实地调查情况及本局成本队的成本监审意见，对申报材料进行审查，提出初审意见。

如资料不合格制作补证通知书。

4、审核：

分管领导在1个工作日内完成审核意见。

5、价审委会审：

物价局价格审议委员会在2个工作日内召开价格审议会议进行会审。

6、局长签批：

经办人在在1个工作日内根据价格审议会议的会审结果，按照规定的程序拟写发文稿，报局长签批。

联系人将发文稿送县财政局会签。

7、上报县政府：

经办人在1个工作日内制作文件报县政府。

8、办理转发政府文件：

经办人在1个工作日内完成办理转发县政府文件的发文工作。

联系人将发文稿送县财政局会签。

9、办结：

经办人在1个工作日内印发文件。

注：

（1）县政府审批、财政局会签和成本监审时间不计算在上述规定期限内；

（2）依法需检验、检测、专家评审等所需时间和补证及不合格但可以整改的整改时间不计算在上述规定期限内，过期不改正或不补正的视为未申请。

二、城市基础设施的相关规定

国务院关于加强城市基础设施建设的意见

国发〔2013〕36号

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

城市基础设施是城市正常运行和健康发展的物质基础，对于改善人居环境、增强城市综合承载能力、提高城市运行效率、稳步推进新型城镇化、确保2020年全面建成小康社会具有重要作用。

当前，我国城市基础设施仍存在总量不足、标准不高、运行管理粗放等问题。

加强城市基础设施建设，有利于推动经济结构调整和发展方式转变，拉动投资和消费增长，扩大就业，促进节能减排。

为加强和改进城市基础设施建设，现提出以下意见：

总体要求

（一）指导思想。

以邓小平理论、三个代表重要思想、科学发展观为指导，围绕推进新型城镇化的重大战略部署，立足于稳增长、调结构、促改革、惠民生，科学研究、统筹规划，提升城市基础设施建设和管理水平，提高城镇化质量；

深化投融资体制改革，充分发挥市场配置资源的基础性作用；

着力抓好既利当前、又利长远的重点基础设施项目建设，提高城市综合承载能力；

保障城市运行安全，改善城市人居生态环境，推动城市节能减排，促进经济社会持续健康发展。

（二）基本原则。

规划引领。

坚持先规划、后建设，切实加强规划的科学性、权威性和严肃性。

发挥规划的控制和引领作用，严格依据城市总体规划和土地利用总体规划，充分考虑资源环境影响和文物保护的要求，有序推进城市基础设施建设工作。

民生优先。

坚持先地下、后地上，优先加强供水、供气、供热、电力、通信、公共交通、物流配送、防灾避险等与民生密切相关的基础设施建设，加强老旧基础设施改造。

保障城市基础设施和公共服务设施供给，提高设施水平和服务质量，满足居民基本生活需求。

安全为重。

提高城市管网、排水防涝、消防、交通、污水和垃圾处理等基础设施的建设质量、运营标准和管理水平，消除安全隐患，增强城市防灾减灾能力，保障城市运行安全。

机制创新。

在保障政府投入的基础上，充分发挥市场机制作用，进一步完善城市公用事业服务价格形成、调整和补偿机制。

加大金融机构支持力度，鼓励社会资金参与城市基础设施建设。

绿色优质。

全面落实集约、智能、绿色、低碳等生态文明理念，提高城市基础设施建设工业化水平，优化节能建筑、绿色建筑发展环境，建立相关标准体系和规范，促进节能减排和污染防治，提升城市生态环境质量。

四、城市配套费减免政策

法律分析：

（一）减半征收城市基础设施配套费的建设项目：

幼儿园、高中、中等职业技术学校、高等学校的教学设施及办公楼、教师单身宿舍及学生宿舍和食堂。

（二）免缴城市基础设施配套费的建设项目：

1.城市基础设施项目。

包括城市给排水、供气、供热、供电、园林绿化、环卫、污水处理、垃圾处理设施的生产性用房。

2.按规划批准建设的停车场。

3.九年义务制教育的中小学教学楼、实验楼、图书馆(楼)、体育场馆、办公楼、教师单身宿舍及学生宿舍、师生食堂设施。

4.向公众开放，用于开展文化体育活动的公益性图书馆、博物馆、纪念馆、美术馆、文化馆、青少年校外活动场所、工人文化宫。

5.敬老院、福利院、军休所、军供站、军休服务站、优抚医院、光荣院、复退军人慢性病康复医院、假肢康复中心、革命烈士纪念建筑物单位(陵、园)、救助管理站、救灾物资仓库、经常性社会捐助站、非经营性社区服务中心、非经营性老年公寓、非经营性养老院。

6.疾病预防控制机构、镇卫生院、计划生育服务站、红十字会所属医疗机构建设项目。

7.县级以上地方人民政府批准建设的廉租住房。

8.消防站、消防训练培训基地、消防指挥中心、劳动教养所(劳动教养学校)、法律援助中心、司法所人民调解庭、监狱、强制戒毒所、收容教育所、拘留所、看守所、人民法院审判法庭、行刑场所。

9.军队建设项目(向社会开放的经营性项目除外)。

10.发生重大灾害和突发事件时，县级以上地方人民政府批准修建的临时安置用房。

11.经规划批准修建的施工工地非经营性的临时建筑设施。

12.在原址进行的不改变使用性质、不扩大建筑面积重建项目和农民在集体土地上修建的住房。

13.按规划进行综合配套开发，有配套的市政公用设施和公共服务设施的住宅小区：

贵阳市建筑面积40万平方米以上，其他市(州、地)人民政府(行署)所在地建筑面积20万平方米以上，县(市、特区)建筑面积10万平方米以上。

14.经济适用住房建设项目。

15.法律、法规规定免缴的其他项目

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》

第十一条 国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划，用以指导城市规划的编制。

第二十三条 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。

各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调。

第二十四条 新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。

港口建设应当兼顾城市岸线的合理分配和利用，保障城市生活岸线用地。

第三十一条 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。

五、城市建设配套费的标准是什么？

每个地方的标准不同，拿重庆市潼南区来说，配套费按建筑面积征收，征收标准：

中心城区规划区内，按建筑面积每平方米180元计征；

双江、塘坝、古溪、柏梓、太安、上和、崇龛、田家等8个镇（市级中心镇、国家重点镇和特色镇）规划区内按建筑面积每平方米130元计征；

小渡、卧佛、玉溪、龙形、寿桥、别口、花岩、五桂、新胜、宝龙、群力、米心等12个镇规划区内按建筑面积每平方米100元计征。

城市建设维护税税率

城市维护建设税规定，纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；

纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；

纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。

城市维护建设税税率是什么

城市维护建设税(简称城建税)，是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税。

城建税具有附加税性质，它以纳税人实际缴纳的“两税”税额为计税依据，附加于“两税”税额，本身并没有类似于其他税种的特定、独立的征税对象；

另外城建税具有特定目的。

城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。

具体税率规定为：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为7%。

这里称的“市”是指国务院批准市建制的城市，“市区”是指省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域范围。

（2）纳税人所在地在县城、镇的税率为5%。

这里所称的“县城、镇”是指省人民政府批准的县城、县属镇（区级镇），县城、县属镇的范围按县人民政府批准的城镇区域范围。

（3）纳税人所在地不在市区、县城、县属镇的，税率为1%。

人工装卸费标准

以深圳为例：

1. 楼房三层以上每一层加收楼层费10元，有电梯的各加收二次装卸费10元2. 企事业单位、团体搬迁：

2吨货车500-550元，居民个人搬家：

载重量2吨的货车580-650元3. 搬运贵重物品（如电脑、保险柜、34吋以上彩电、180立升冰箱）加收30元4. 高档进口家具或价值8000元以上物品需加收保险费50-200元或按货物总价值的8%加收保险费5. 搬运钢琴：

型号120以下300元，120型以上的350元6. 客户拆装家具3件以下加收80元，3件以上加收150元、 拆装屏风为60元/套7. 人工搬运机械设备在250公斤以上，起价350元8. 每多一个地方装卸，加收多处装卸费80-100元9.当车辆不能停到位，人工搬运物品距离超过20米时每米加收5-6元10.车辆到位后，因客户原因取消用车时须收取空驶费80元11.因客户原因造成车辆及搬运人员不能工作延时，每小时加收延时费100元12.用人工搬运物品不用车辆时，按每人每小时80元计费13.晚5:30-凌晨6:30作业须加收60元加班费14.当搬出与搬入距离超过15公里，每超过一公里加收4-5元，过桥过路费及停车费应由客户交纳15. 公司备有包装纸箱每个10元，长＊宽＊高＝60cm＊40cm＊40cm16、用人工搬运物品不许车辆时，按每人每小时30-40元计算．17、清洗地毯3元／平方，面积大，价格面议，地板打蜡价格面议．18、疏通下水道：

50--100元．钟点工15元／小时，（80元／天）．拆装空调收费标准：

（ 1）窗机80元；

1.5匹（含）以下壁挂：

200元；

1.5匹（含）以下一拖二：

380元；

2匹壁挂、柜机：

280元；

3匹柜机：

320元；

5匹柜机：

400元。

（ 2）单拆空调：

窗机50元；

1.5匹（含）以下壁挂：

100元；

1.5匹（含）以下一拖二：

100元；

2匹壁挂、柜机：

120元；

3匹柜机：

150元；

5匹柜机：

200元。

（ 3）单装空调：

窗机80元；

1.5匹（含）以下壁挂：

120元；

1.5匹（含）以下一拖二：

150元；

2匹壁挂、柜机：

150元；

3匹柜机：

180元；

5匹柜机：

240元。

打孔；

砖楼 30元/个、板楼50元/个、塔楼80元/个。

加氟40元/压、加管80元/米、加线20元/米。

?

监理费取费标准

根据《建设工程监理与相关服务收费标准》计算，浮动幅度为上下20％。

计费额大于1000000万元的，以计费额乘以1.039%收费率计算收费基价。

其他未包含的的其收费由双方协商议定。

评审费发放标准

国家级项目评审专家劳务费标准。

外部专家劳务费发放最高标准，原则上院士第一天5000元/人每天，第二天以后3000元/人每天；

正高级职称第一天3000元/人每天，第二天以后2000元/人每天；

副高级及以下职称第一天2000元/人每天，第二天以后1000元/人每天。

六、城建配套费包含什么

法律分析：

城市基础设施配套费由城市规划建设局单位负责收取的。

费用收取必须严格按《城市基础设施配套费征收管理规定》制定的标准征收，通常是由规划建设主管部门负责审核后，然后建设单位和个人凭缴纳配套费的审核表，最后到行政管理服务中心一次性缴纳。

法律依据：

《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》 第一条 为深化城市建设改革，加快城市基础设施和住房建设，简化并规范有关建设费的征收手续，合并征收城市基础设施建设费和城市基础设施“四源”建设费，特制定本办法。

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文章来源参考：头条-工业化基地拆迁补偿标准2025，城市建设配套费的标准是什么？

内容审核：李春禹律师

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