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征用水田,按其被征用前三年平均年产值的六倍补偿;2、征用菜地、鱼塘、藕塘,按其被征用前三年平均年产值的五倍补偿;3、征用旱地,按其被征用前三年平均年产值的四倍补偿。
一、征地补偿标准的定义
征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
二、河北省石家庄市最新征地补偿标准
本标准自2015年6月1日执行
河北省全省平均价67038元亩。
石家庄市平均价90468元亩。
石家庄主城区:平均价301105元亩;片区一450000元亩,片区二300000元亩;片区三210000元亩,片区四150000元亩。
藁城区:平均价123003元亩;片区一1479700元亩,片区二126000元亩;片区三12000元亩。
鹿泉区:平均价108359元亩;片区一120000元亩,片区二104000元亩;片区三90000元亩。
栾城区:平均价123069元亩;片区一142000元亩,片区二120000元亩。
井陉矿区:平均价45664元亩;片区一86500元亩,片区二43800元亩。
高新技术产业开发区:平均价195636元亩;片区一310000元亩,片区二195000元亩。
晋州市:平均价76711元亩;片区一80000元亩,片区二76000元亩。
新乐市:平均价85981元亩;片区一150000元亩,片区二116000元亩;片区三85000元亩,片区四80000元亩。
井陉县:平均价85218元亩;片区一250000元亩,片区二175000元亩;片区三130000元亩,片区四110000元亩,片区五85000
元亩,片区六67000元亩。
正定县:平均价121385元亩;片区一300000元亩,片区二200000元亩;片区三160000元亩,片区四115000元亩,片区五105000元亩,片区六100000元亩。
行唐县:平均价64604元亩;片区一115000元亩,片区二89000元亩;片区三68000元亩,片区四66000元亩,片区五58950元亩。 灵寿县:平均价79732元亩;片区一127000元亩,片区二105500元亩;片区三87800元亩,片区四79800元亩,片区五70000元亩。
高邑县:平均价66166元亩;片区一76000元亩,片区二69000元亩;片区三64000元亩。
深泽县:平均价73566元亩;片区一100000元亩,片区二90000元亩;片区三80000元亩,片区四73000元亩,片区五67000元亩。
赞皇县:平均价58116元亩;片区一82000元亩,片区二78000元亩;片区三60000元亩,片区四59000元亩,片区五58000元亩,片区六57000元亩,片区七55500元亩。 无极县:平均价73986元亩;片区一128900元亩,片区二124900元亩;片区三81200元亩,片区四67900元亩,片区五53900元亩,片区六50900元亩。
平山县:平均价81043元亩;片区一310000元亩,片区二167300元亩;片区三72000元亩,片区四70000元亩,片区五68000元亩。
元氏县:平均价74227元亩;片区一165000元亩,片区二130000元亩;片区三70000元亩。
赵县:平均价81105元亩;片区一84200元亩,片区二83500元亩;片区三82000元亩,片区四80000元亩,片区五79500元亩。
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文章来源参考:头条-石家庄市征用土地补偿标准,
内容审核:刘育初律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。