东城区关于国家关于房屋拆迁的政策，东城区公房腾退补偿方案

东城区关于国家关于房屋拆迁的政策，东城区公房腾退补偿方案

一、东城区公房腾退补偿方案

法律主观：

公租房腾退补偿各地有所不同，以北京为例，自愿腾退的直管 公房承租人 领取货币补偿后，可申请区政府提供的 共有产权房 源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

法律客观：

《 公共租赁住房管理办法 》第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。 未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起 诉讼 ，要求承租人腾退公共租赁住房。

二、北京公租房腾退补偿

北京直管公房腾退补偿办法：

北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：

补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：

申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：

为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

房屋腾退依据的政策是在当市行政区范围内，为了征收、征用集体土地(以下简称征地)实施房屋腾退并需要对房屋所有权人(以下称被拆迁入)补偿安置的，适用本意见。

征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划。

征地房屋腾退，房屋所有权人应当按本意见规定对房屋所有权人给予补偿安置，房屋所有权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

腾退补偿政策主要包括以下两个方面，首先是保障性住房法规；

其次是保障性住房相关政策等。

房屋腾退货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的基本原则；

由于保障房是对经济困难家庭的一种帮助，在一定程度上使得部分开发商不重视。

北京的腾退补偿政策的形成，有利于保障房居住者的合法权益。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

”对被征收人给予的补偿应当包括：

被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

第十九条规定”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

“

三、2021年东城区腾退房最新政策

2021年东城区腾退房最新政策具体内容如下：

1、申请家庭原住房为承租公房包括直管、自管， 承租人应将原住房腾退给产权单位。

申请家庭承租的公有住房为申请家庭成员与其他承租人2人以上共同租赁的，原住房可由其他共同承租人继续承租；

2、申请家庭原住房为私有住房需要腾退的，应当将产权过户给区县住房保障管理部或其委托的单位。

申请家庭应白承诺原住房不涉及抵押、查封等限制权利情形，涉及产权纠纷的，不予腾退。

各区县可根据实际情况，对申请家庭住房腾退给予适当货币补偿。

法院如果需要强制执行，具体程序如下：

1、申请，发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。

一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行；

2、法院受理；

3；

申请复议，当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议；

4、向被执行人发出执行通知，执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门，以下称房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、东城私房腾退补偿 -法律知识

法律分析：

腾房类执行案件主要有两类：

一类是执行依据直接确定被执行人腾退房屋的案件；

另一类是执行过程中对房屋进行变价后交付过程中的腾退事项。

法律依据：

《安徽省高级人民法院关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》

第一条 本意见所称“房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件,以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。

第二条 执行法院拟对查封房屋进行拍卖的,应当在作出拍卖裁定时一并作出拍卖预告。

预告中须载明,对拟拍卖房屋享有租赁权等权益的案外人应当在指定期限内向执行法院进行申报,逾期不申报的自行承担相应法律后果。

拍卖预告应当在拟拍卖房屋现场张贴。

第三条 执行法院拍卖房屋时,原则上应当先清空后拍卖;确有特殊情况未能清空的,可先行拍卖,但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因,且必须在交付前予以清空。

执行法院对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋,应负责交付。

第四条 对于拟拍卖房屋上存在的不因拍卖而消灭的先于抵押或查封的租赁权,执行法院应当重点围绕租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点、案外人是否占有案涉房屋等方面进行审查,以确定该租赁权是否能够阻却强制执行。

五、北京直管公房腾退补偿办法

北京直管公房腾退补偿办法：

北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：

补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：

申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：

为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

房屋腾退依据的政策是在当市行政区范围内，为了征收、征用集体土地(以下简称征地)实施房屋腾退并需要对房屋所有权人(以下称被拆迁入)补偿安置的，适用本意见。

征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划。

征地房屋腾退，房屋所有权人应当按本意见规定对房屋所有权人给予补偿安置，房屋所有权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

腾退补偿政策主要包括以下两个方面，首先是保障性住房法规；

其次是保障性住房相关政策等。

房屋腾退货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的基本原则；

由于保障房是对经济困难家庭的一种帮助，在一定程度上使得部分开发商不重视。

北京的腾退补偿政策的形成，有利于保障房居住者的合法权益。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

”对被征收人给予的补偿应当包括：

被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

第十九条规定”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

“

六、腾退房屋补偿方案

法律分析：

公租房腾退补偿各地有所不同，以北京为例，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

法律依据：

《公共租赁住房管理办法》 第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。

经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；

拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

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文章来源参考：头条-东城区关于国家关于房屋拆迁的政策，北京直管公房腾退补偿办法

内容审核：张作元律师

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