醴陵市房子拆迁，安置房的房产证怎么办理?

醴陵市房子拆迁，安置房的房产证怎么办理?

一、安置房的房产证怎么办理?

法律分析：1、安置房所有权证。2、被拆除房屋所有权证。3、拆迁安置协议和已回迁安置证明。4、查档证明。5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。6、安置单位法人或其他组织的资格证明。7、安置单位法定代表授权委托书。8、安置单位受委托人身份证。

法律依据：《醴陵市安置房管理办法（试行）》

第十条 被拆迁户选择安置房套数在2套及2套以上的，房屋楼层须搭配选择，具体选择要求按各安置小区制定的方案执行。被拆迁户在指定的楼栋内可跨栋跨户型选择，并按国家规定结算楼层差价。

第十一条 安置房设计时应根据各安置小区的地理位置，考虑设计部分经营性用房，经营性用房房屋产权归国有公司所有。地下室为车库，车位由拆迁户自愿购买，购买价格根据同期市场价格确定。车库面积不占安置房购房指标。

第十二条 经营性用房由国有公司负责统一经营管理，其收益作为安置房管理专项资金，定向用于补贴安置房物业服务费及安置小区基础设施或共用设施维修等公益性开支。

国有公司要加强对安置小区的管理，定期公布小区财务状况，做到收益使用公开透明。

二、安置房房产证办理费用是多少?

法律分析：

拆迁安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办。

有了产权就能过户，有了房子，外地的户口当然可以转过来，有一点就是安置房一般都办不到国土，90%以上的拆迁安置房都办不了国土，如果小区有大国土就可以办小国土，产权是肯定能办的。

法律依据：

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

（一）行政强制拆迁申请书；

（二）裁决调解记录和裁决书；

（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；

（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；

（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；

（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

三、办安置房产证需要什么手续及证件

法律分析：

安置房办房产证的手续和证件：

安置房房屋所有权证、被拆除房屋所有权证、拆迁安置协议及回迁证明、申请人身份证、安置单位法定代表委托书、查档证明、安置单位法人或其他组织的资格证明、房屋产权登记申请表。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

四、安置房怎样办理土地使用证？

一、安置房是否需要办理土地证

安置房也是需要办理土地证的，对于是否办理土地证的房产有如下规定可做参考：

1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

2、安置房是可以办理土地证。

到国土局办理。

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物权可以转让、出租、抵押：

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有国有土地使用证；

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

二、安置房怎样办理土地使用证

1、用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。

2、土地利用处窗口人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料。

3、土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位；

4、申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。

5、土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。

6、申请单位凭《手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《决定书》。

7、用地单位凭《决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。

以上就是关于安置房是否需要办土地证以及如何办理土地证两个问题的解答。

此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证的，所以如果您刚好想要申请办理土地证一定要提前了解一下，事先准备好相关的材料。

五、安置房能办房产证吗

法律分析：

拆迁安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办。

有了产权就能过户，有了房子，外地的户口当然可以转过来，有一点就是安置房一般都办不到国土，90%以上的拆迁安置房都办不了国土，如果小区有大国土就可以办小国土，产权是肯定能办的。

法律依据：

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

（一）行政强制拆迁申请书；

（二）裁决调解记录和裁决书；

（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；

（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；

（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；

（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

六、如何购买安置房有什么手续

一、安置房房产证办理费用

拆迁人支付的手续费，3元/平方米。

注册费：

由拆迁人支付。

其中，住所：

80元/套房；

非住宅：

(1)100(含100)平方米80元/箱；

(2)

100-500(含500)平方米120元/箱；

(3)500-1500(含1500)平方米200元/箱；

(4)

1500-3000(含3000)平方米300元/箱；

(5)3000-10000(含10000)平方米500元/箱；

(6)

800元以上10000平方米以下。

房产证费用：

免费一份，每份加收10元。

证书印花税：

由拆迁人支付，5元/份。

合同印花税：

按交易金额的1%计，双方各付50%。

契税(由被驱逐者支付)，其中住宅：

投资的1.5%；

非住宅：

投资的3%。

安置房屋产权证的费用主要由上述几个方面组成。

应该指出的是，重新安置房屋的产权证费用因地而异。

市民如需了解当地安置房房产证的费用，可登陆当地房屋管理局官方网站查询。

二、安置房屋产权证办理方式

1、房地产评估。

在所在县市房地产交易大厅办理房地产估价，买卖双方可以在办理之前决定谁负责估价费用。

2、缴纳营业税。

到房产所在地的地方税务局或地方税务局，应提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房地产评估报告。

3、办理产权转移证明。

去房地产交易大厅，必须提交房地产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、完税证明(地方税规定)、房地产评估报告等。

4、支付交易费用。

可以向当地财政局缴纳契税，通常是3元一平方米的房子。

5、获得房地产证书、注册费、生产费等是必需的。

不能申请房产证的原因

(1)开发商原因：

1、开发商未取得土地使用证或者未足额缴纳土地出让金的；

2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未还清；

3、发包人未完成竣工备案工作的；

4、开发企业多次出售该房屋(未经合同备案)，导致无力办理房产证的；

5、开发企业破产或者被取消资格，不能办理房地产产权的。

6、开发商未获得建筑面积的实测数据；

7、开发商未按总体规划建设住宅区配套设施，或未移交住宅区配套房屋，未通过综合验收的。

8、开发商没有及时办理“大产权”；

9、开发商不配合提供办理《小房屋产权证》的相关材料；

10、开发商与小业主有争议，拒绝签发本应发给小业主的房地产证。

(2)房地产本身或买家的原因

1、房地产被法院查封；

2、商品房有面积误差的，应当按照规定将一定范围内的多余面积退还或者退还购房差额。

如果面积误差不解决，产权登记将无法处理。

3、契税尚未缴纳；

4、公共维修基金尚未交付；

5、提交的办理房地产证文件不合格的；

6、一些购房者在购房入住后搭建违章建筑，导致规划部门没有出具房屋竣工验收证明；

(3)第三方原因：

1、房地产证办理部门无故拖延或拒绝办理申请的。

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文章来源参考：头条-醴陵市房子拆迁，安置房能办房产证吗

内容审核：赵超律师

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