双峰县农村房屋拆迁补偿标准2025，农村建设住房管理办法

双峰县农村房屋拆迁补偿标准2025，农村建设住房管理办法

一、农村建设住房管理办法

法律主观：

第十五条农村居民新建、改建、扩建住宅，应当充分利用本集体经济组织内空闲地和原有 宅基地 ，村内有空闲地和原有宅基地未充分利用的，湖南 农村宅基地 管理办法原则上不批准新宅基地。 第十六条农村居民符合下列条件之一的，可以申请新建、改建、扩建住房： （一）农村居民符合法律规定分户（必须凭当地派出所的有效分户户籍资料）且无宅基地的（多子女家庭父母只能与其中一个子女共同拥有一处宅基地）； （二）现有住房用地面积明显低于规定标准，需新建或扩建住房的； （三）因实施村庄、集镇规划，或引进重点投资项目和进行公共设施、公益事业建设需要搬迁的； （四）因避让地质、洪涝等自然灾害需要重建、扩建或迁建的； （五）其他符合法律 法规 、相关政策规定条件的。 第十七条农村居民有下列情形之一的，申请宅基地不予批准： （一）不符合土地利用总体规划和乡镇、村庄规划的； （二）未满18周岁的； （三）原宅基地的面积已达到规定标准或者能够解决分户需要的； （四）本村居民将原有住房出卖、出租、赠予或改为经营场所后，再申请宅基地的； （五）户口已迁出再在原集体经济组织申请新宅基地的； （六）凡不符合第十六条规定的； （七）所申请宅基地权属不清楚的或影响国家、集体和他人合法权益的； （八）其他不符合法律法规和有关规定的。 第十八条居民建房宅基地标准： （一）县城中心城区、乡镇中心镇区农村村民建房必须按规划布点要求，按照每户用地面积≤80平方米标准进行建设，国道、省道两侧的农村村民建房按照每户用地面积≤120平方米标准进行建设，其中娄底大道双峰段两厢土地500米范围内的规划控制区居民建房须经所在乡镇人民政府、县规划局、县国土资源局和娄底大道双峰县指挥部办公室会审同意后，方可按每户用地面积≤120平方米标准进行建设。 （二）除第一款规定以外的农村居民建房，每户宅基地用地面积：3人以下使用耕地不超过90平方米，4-6人使用耕地不超过110平方米，7人以上使用耕地不超过130平方米，使用园地、林地、荒山空地等按照省政府规定的标准执行。 第十九条宅基地报审程序：建房申请人持户口薄、 身份证 、原 宅基地使用证 等向村民委员会提出宅基地书面申请；村民委员会初审申请人的条件及初选位置、地类、面积；初审拟同意的，提交申请人所在集体经济组织村民户主会议讨论（或以户主签字的形式）通过后，张榜公示；公示期满无异议或异议理由不充分的，申请人填写《居民住宅用地申报审查表》基本情况，村国土资源协管员绘制宅基地定位平面图，村民委员会签署意见并盖公章，经所在乡镇群工站审查，报所在乡镇人民政府审核。乡镇人民政府审核前应组织所在地国土资源所等部门实地察看。

二、农村建房规定

农村村民住宅建设管理办法是针对农村村民住宅建设的规范性文件，规定了建造村民住宅的标准和程序，保障了农民的基本住房需求。

农村村民住宅建设管理办法是为了促进农村住宅建设，保障住房安全，规范住房建造而制定的。

该办法规定了农民自建房屋应当符合一定的标准，如土地使用、建筑面积、建筑高度、建筑材料等。

此外，办法还对村庄建设规划、工程监理以及土地使用等方面做出了明确的规定，以保障农民住房权益。

在村民住宅建设中，除了需要严格遵守法律法规和有关标准外，还需要考虑到村庄整体规划，尊重传统文化、生态环境和村民意愿，实现可持续发展。

因此，在建造村民住宅时，还应当注重节能环保、风貌统一、文化传承等方面的要求。

如果农村村民住宅建设违反了管理办法的规定，应当如何处理？如果农村村民住宅建设违反了管理办法的规定，有关部门将会进行处理。

处罚的形式可能包括责令停工整改、罚款等。

对于严重违法行为，还可能会导致责令拆除或者限制建造等后果。

农村村民住宅建设管理办法是保障农民住房需求和促进农村发展的重要法规文件，建议广大农村居民严格遵守有关规范，注重生态环保、文化传承，并通过正规途径申请土地使用证，保障自身利益。

【法律依据】：

《农村村民住宅建设管理办法》第三条 农民自建房屋应当按照土地利用总体规划、村庄总体规划和本办法规定的标准、程序建造。

三、农村建房管理办法规定

农村村⺠新建、改建、扩建住宅应当充分利⽤原有宅基地及村内空闲地、劣地和废弃地，⼀般不准占⽤耕地，严禁占⽤基本农⽥。

⿎励农村村⺠到乡镇规划选址的中⼼村新型农⺠住宅⼩区建房，推进农村村⺠集中居住；

⿎励拆旧建新，积极推进“空⼼房”拆除和农村⼟坯房、架⼦屋改造。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

四、农村建房管理暂行办法

法律主观：

农村无证建房处理：

限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

可以并处罚款；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律客观：

《土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

可以并处罚款；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、农村村民住宅建设管理办法

农村村民住宅建设管理办法是针对农村村民住宅建设的规范性文件，规定了建造村民住宅的标准和程序，保障了农民的基本住房需求。

农村村民住宅建设管理办法是为了促进农村住宅建设，保障住房安全，规范住房建造而制定的。

该办法规定了农民自建房屋应当符合一定的标准，如土地使用、建筑面积、建筑高度、建筑材料等。

此外，办法还对村庄建设规划、工程监理以及土地使用等方面做出了明确的规定，以保障农民住房权益。

在村民住宅建设中，除了需要严格遵守法律法规和有关标准外，还需要考虑到村庄整体规划，尊重传统文化、生态环境和村民意愿，实现可持续发展。

因此，在建造村民住宅时，还应当注重节能环保、风貌统一、文化传承等方面的要求。

如果农村村民住宅建设违反了管理办法的规定，应当如何处理？如果农村村民住宅建设违反了管理办法的规定，有关部门将会进行处理。

处罚的形式可能包括责令停工整改、罚款等。

对于严重违法行为，还可能会导致责令拆除或者限制建造等后果。

农村村民住宅建设管理办法是保障农民住房需求和促进农村发展的重要法规文件，建议广大农村居民严格遵守有关规范，注重生态环保、文化传承，并通过正规途径申请土地使用证，保障自身利益。

【法律依据】：

《农村村民住宅建设管理办法》第三条 农民自建房屋应当按照土地利用总体规划、村庄总体规划和本办法规定的标准、程序建造。

六、农房建设管理办法

一户一宅。

农村建房的规定面积在不同的省、自治区、直辖市有着不同的规定。

具体要看当地政策规定以及每户人口的多少确定。

1、原有宅基地上建房：

在原有宅基地上进行建房，根据相关规定，需要先向村委会提出建房申请，并通过村民会议。

然后再带着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府进行审批，等到拿到乡村建设规划许可证之后才能进行建房。

2、重新申请宅基地建房，要看具体情形是否符合法律规定情形。

法律依据：

根据《农村宅基地管理办法》第十三条，有下列情形之一的，可申请宅基地：

（1）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

（2）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

（3）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（4）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（5）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

（6）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

（7）法律、法规、规章另有规定的。

之后的建房申请流程，与在原宅基地上建房的流程基本一样，但是在乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，审核成功后才会核发乡村建设规划许可证。

根据新《土地管理法》中的第六十二条第一款的规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地(一户一宅)，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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文章来源参考：头条-双峰县农村房屋拆迁补偿标准2025，农村村民住宅建设管理办法

内容审核：李佳琦律师

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