魏县关于拆迁相关法律，【易律师案例释法一百零八】拆迁办的策略之沉默计#易腾飞律师

魏县关于拆迁相关法律，【易律师案例释法一百零八】拆迁办的策略之沉默计#易腾飞律师

一、【易律师案例释法一百零八】拆迁办的策略之沉默计#易腾飞律师

【易律师案例释法一百零八】拆迁办的策略之沉默计#易腾飞律师

二、拆迁协议无效成功案例

1、四川川中经投资股份有限公司云南某大型农副产品出口基地开发建设项目全程法律服务；

2、成都巴黎春天百货有限公司债权债务及资产清算案；

3、担任阿坝州茂县法律顾问并参与茂县旧城改造招商引资项目谈判（2003年）；

4、成都蓉药集团与乐山长威制药有限公司企业兼并案；

5、上海工程勘察设计有限公司合同纠纷案（标的巨大）；

6、担任成都神仙树羽绒厂法律顾问并参与因1997年东南亚金融危机导致的该厂最大的债权、债务非诉策划、谈判及诉讼代理；

7、代理新疆何女士离婚财产纠纷案（夫妻共同财产过亿包括共有的土地使用权、大型融资担保公司、独立产权的写字楼一栋及别墅等）。

三、拆迁纠纷始于此，莫小看莫忽视！

在征地拆迁中，除却补偿标准不易协商一致外，最为常见引发纠纷的便是出自拆迁评估这一程序。

相关法律规定：

“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

”

相信每位被拆迁人都曾在评估过程中遇到过这样的问题，就是明明自家的房屋面积那么大，拆迁方给出的评估报告中却显示的那么少，自己家的房屋明明是商住两用的，却只是按照住宅的性质来进行补偿，众多被拆迁人直呼不合理。

双方常常因此闹得不可开交而矛盾丛生。

那么，作为被拆迁人你可有曾想过为何自家房屋面积会变少？为何补偿的那么不合理？

律师根据多年的办案经验分析可能 是由于评估环节违法所导致，而造成拆迁评估环节违法的原因可能有以下几点：

一、房屋的性质与面积等认定错误

被拆迁房屋应当分为已登记房屋与未经登记房屋。

对于已经登记的房屋在拆迁时应当按照权属证明上的性质、面积及用途来进行补偿。

而很多地区的老旧房屋一般都未曾登记在册，在拆迁时便会有一些政府人员利用职权之便私自将其商住两用的房屋一刀切的认定为住宅，并且还有一些地区在未经实际测量的情况下直接估算房屋面积，导致被拆迁人们的补偿数额骤减，从而引发矛盾与纠纷。

可以肯定的是，以上这些情况均不符合法律规定，若双方因此产生矛盾，被拆迁人是可以利用法律来进行维权的。

二、评估机构的选择

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：

房地产价格评估机构由被

四、在明律师给你谈谈，拆迁中的圈套

1、不谈法律谈政策拆迁就是一场博弈，双方为了各自的利益都会使出浑身解数，你争我夺。

此时，作为普通百姓的被拆迁人往往会生出很多无力感，觉得自己“无依无靠”。

其实，对于拆迁程序、补偿方式等问题，国家法律、法规早有规定，只要拆迁人依法办事，大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。

但是，对利益的追求永无止境，拆迁方不会满足于合法的土地收益，压榨弱势一方的被拆迁人就成了最佳选择。

如何给这种“压榨”披上“合法”的外衣呢？制定红头文件！几乎所有的拆迁方都是拿各种政策说事儿，从他们口中说出的各类文件就是金科玉律，权威性远在国家法律、法规之上。

被拆迁人稍有质疑：

谁制定的？合法吗？合理吗？拆迁方马上指责你不支持政府工作，跟政府对着干！一顶顶高帽子压得你无言以对，只能默默接受，至此你就钻到拆迁人的圈套里了！

2、不谈补偿谈奖励拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁，大多会使用“搬迁奖励”做诱饵。

拆迁奖励是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到“不菲”的奖励。

最初，搬迁奖励并不多，只是提前签约、尽早搬家的鼓励，后来却慢慢的变了味道，金额越来越高，期限越来越短。

拆迁过程中，拆迁人不谈补偿是不是合理，张口闭口都是期限一过奖励就没。

很多被拆迁人内心焦灼，担心得不到奖励，在不清楚补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的签了协议。

其实，羊毛一定出在羊身上，高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，目的就是变相“胁迫”被拆迁人签协议。

3、不谈协议谈钥匙在案件咨询过程中我们发现，很多被拆迁人拒绝出示正规的协议文本，只是由工作人员随意的写几项如房屋面积、单价、装修损失等内容，随意性极大。

如果被拆迁人同意补偿价格，就先签协议，日后可以拿到钥匙；

如果不同意就威胁别想拿到钥匙。

在一些偏远地区，很多年轻人外出务工，大多老人都说不清楚补偿的具体内容，被忽悠着就签了协议。

其实，拆迁协议应当包括以下内容：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

(2)安置用房面积、标准和地点；

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

(6)违约责任和争议解决的方式等。

上述所有内容都事关被拆迁人的切身利益，必须要仔细推敲、研究、琢磨。

一门心思拿钥匙，最终只能住在面积小、位置差的房子里，是不是有些本末倒置呢！

4、不谈原因谈违建如果被拆迁人抵住了诱惑和压力，坚持要获得合理补偿，拆迁人就只能想“旁门左道”了。

先查房子有没有证？有没有新建、扩建？但凡有点瑕疵，就下个违法建筑认定，责令你限期拆除。

其实，由于历史原因，甚至是行政机关自身的原因，很多建房人都没有办理建设工程规划许可证的概念。

认定“违建”不过是一个逼迫被拆迁人签订协议的手段而已。

但是，如果真的走到了这个阶段，被拆迁人就要小心了，应当及时针对不同的法律文书(行政行为)提起复议或诉讼，否则一旦过了时效，任谁也无能为力了！对于每一个中国人来说，房子都是一辈子最重要的财产之一，它不仅仅代表着物质生活水平，有时也是一个家庭的精神支柱。

面对拆迁，不说获得额外收益，最起码也要争取一个合理的补偿。

在树立正确的维权意识后，被拆迁人就要为自己的目标付出行动，除了自己搜索法律、法规，研究市场房价外，还要咨询律师等专业人士。

如果自己不明白，还不问明白人，那我们只能说您自求多福吧！

5、律师教你做一个合法的“钉子户”拖生病住院，离家出走，找不到人，都可以。

在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间，给他反反复复.时间就是胜利。

撤面对官府和暴力机关，单个被拆迁户是弱小的无力的，注意：

要文斗不要武斗。

和他们去拼是一定吃亏的。

拿好所有的房产文件，拒绝在任何文件上签字，拒绝任何所谓“安排”。

收集好一切证据，不能签任何字。

抓你的拆迁对手们一定有大量的弱点，抓住它们不放。

尤其是他们大量违反的“公开、公平、公正”的拆迁原则。

比如说：

给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用，你可以要求同等待遇呀！问找律师咨询是解决拆迁案件的必要方式。

拆迁问题涉及诸多行政机关及法律程序，具有极强的专业性，拆迁户单打独斗是不可取的，必须需求律师的帮助才能事半功倍。

谈告诉他们，你们支持拆迁，但反对违法拆迁，一定要把违法问题理顺才可以进行。

记住，永远不先谈补偿问题，只谈他们的违法问题，一定要逼他们主动和你谈条件。

五、胡云律师大型民商事案件非诉策划、谈判及诉讼案例（部分）

1、四川川中经投资股份有限公司云南某大型农副产品出口基地开发建设项目全程法律服务；

2、成都巴黎春天百货有限公司债权债务及资产清算案；

3、担任阿坝州茂县法律顾问并参与茂县旧城改造招商引资项目谈判（2003年）；

4、成都蓉药集团与乐山长威制药有限公司企业兼并案；

5、上海工程勘察设计有限公司合同纠纷案（标的巨大）；

6、担任成都神仙树羽绒厂法律顾问并参与因1997年东南亚金融危机导致的该厂最大的债权、债务非诉策划、谈判及诉讼代理；

7、代理新疆何女士离婚财产纠纷案（夫妻共同财产过亿包括共有的土地使用权、大型融资担保公司、独立产权的写字楼一栋及别墅等）。

六、最高法判例：《限期拆除决定书》与行政赔偿的因果关系

法律分析：

中国法律文书裁判网可以查询。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-魏县关于拆迁相关法律，胡云律师大型民商事案件非诉策划、谈判及诉讼案例（部分）

内容审核：赵超律师

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