咸宁市关于国家拆迁的法律，咸宁城区购房补贴开始办理！建议错峰前往

咸宁市关于国家拆迁的法律，咸宁城区购房补贴开始办理！建议错峰前往

一、咸宁城区购房补贴开始办理！建议错峰前往

关于办理购房补贴的通知

为贯彻落实《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》(咸建发〔2022〕38号)及《咸宁城区购房补贴实施细则》(咸建发〔2022〕46号)文件精神，切实做好咸宁城区购房补贴发放工作，根据工作需要，我局已在市民之家设立购房补贴受理窗口，广大市民可携带相关资料前往办理申领手续。受理时间:2022年10月21日至2023年12月21日(节假日除外)，受理地点:咸宁市民之家3楼A区(市住建局窗口对面-咸宁市购房补贴申领专用窗口)。

特此通知。

温馨提示:由于前期办理申领购房补贴的市民较多，为避免办事群众集中扎堆，建议广大市民选择错峰办理。

咸宁市住房和城乡建设局

2022年10月20日

申请补贴记得携带以下资料

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附:购房补贴完整细则

咸宁城区购房补贴实施细则

为贯彻落实《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》(咸建发〔2022〕38号)文件精神，切实做好咸宁城区购房补贴发放工作，特制定本实施细则。

01

购房补贴适用对象及范围

(一)2022年6月22日至2023年6月21日期间(简称购房补贴期限)，在咸宁城区(咸安区行政区划范围，下同)购买新建商品住房并在购房补贴期限内办理商品房买卖合同网签、备案手续的个人。

(二)2015年10月29日国家全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策、2021年5月31日国家实施一对夫妻可以生育三个子女政策以后生育第二个、第三个小孩，购房补贴期限内，在咸宁城区购买新建商品住房的多孩家庭。

(三)2020年6月23日(含)以后在咸宁市域范围内首次创业、首次就业，购房补贴期限内，在市城区购买新建商品住房，经市人社局等部门认定具有相应全日制学历、职称证书、专业技术等级证书的人才。

(四)不能享受购房补贴政策的情形:

1.在2022年6月22日前已办理新建商品房买卖合同网签或备案手续，在购房补贴期限内申请退回商品房买卖网签合同、撤销(注销)商品房买卖合同备案手续再次网签备案的房源(以下情形除外:通过法院判决、裁定，并协助执行的;市城区房地产项目维稳领导小组办公室为化解项目风险将房屋网签备案至指定单位和个人名下的;经市住建局审核同意以房抵工程款的);

2.拆迁还建房源;

3.非成套式商品住宅、公寓不能享受多孩、人才家庭购房补贴政策。

02

购房补贴标准

一般购房补贴政策:购买90m2(含)以下的每套补贴1万元;购买90m2以上的每套补贴2万元。本条购房补贴政策不限套数，多购多补。

多孩家庭购房补贴政策:符合生育政策的二孩、三孩家庭，每套住房在享受一般购房补贴后，分别额外补贴0.5万元、1万元。本条购房补贴政策不限套数，多购多补。

人才购房补贴政策:在咸宁市域范围内首次就业、首次创业两年内的全日制博士、正高级职称人才，全日制硕士、副高级职称及高级技师人才，全日制本科、中级职称、技师人才，全日制大专、高级工人才，在咸宁城区购买新建商品住房，分别给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。每个人才家庭每套商品房只能享受一种人才购房补贴政策，每名人才只能享受一次人才购房补贴政策，已享受人才购房补贴政策的家庭，不再享受一般购房补贴政策和多孩家庭购房补贴政策。

03

购房补贴办理程序

市住建局在“市民之家”设立购房补贴办理窗口，受理各类购房补贴申请，申请人在窗口提交购房补贴申请后，市住建局联合市人社局、市税务局等相关部门按照各自职责安排专人对购房补贴申请事项进行专项审核，实行“一窗式”、“一站式”服务。

(一)申请

购房人在完成新建商品房买卖合同网签、备案手续，并取得全额购房发票后，凭以下资料申请购房补贴:

1.《咸宁城区购买新建商品住房补贴申请表》;

2.申请一般购房补贴的:需提供购房人身份证、银行卡、全额购房销售发票、经备案的商品房买卖合同。共同购房的，由共同购房人共同申请，并指定其中1人名下账户作为购房补贴收款账户;

3.申请多孩购房补贴的:除提供申请购房补贴一般政策的相关手续外，还需提供购房人户口簿、结婚证、二孩(三孩)出生医学证明;

4.申请人才购房补贴的:除提供申请购房补贴一般政策的相关手续外，还需提供购房人户口簿，学历证书及教育部学历证书电子注册备案表，职称证书，技术等级证书，两年内在咸首次就业登记证明、社会保险缴纳证明或两年内在咸首次创业的营业执照。

(二)办理

1.受理。市民之家购房补贴窗口工作人员受理申请，录入相关信息，扫描相关资料，根据审核情况签署受理意见。

2.审核。市住建局审核商品房买卖合同网签、备案时间，申请购房补贴房源是否存在退回网签合同和撤销备案的情形等;市税务局审核申请购房补贴房源是否全额开具购房发票，确认征税层级(市本级、高新区、咸安区);市人社局审核购房补贴申请人的职称证书、技术等级证书、就业登记证明、社会保险缴纳证明是否真实有效;市教育局审核购房补贴申请人的学历证书是否真实有效;市市场监管局审核购房补贴申请人的营业执照是否真实有效。各相关审核部门根据申请人提交的资料，在5个工作日内完成对应资料的审查并在审核栏签章。

3.审批。市住建局根据各相关部门的审核意见，在5个工作日内完成审批，审批结果通过电话方式告知申请人。

(三)发放

审批完成后市住建局在10个工作日内，将购房补贴资金拨付至购房人银行账户。

04

资金来源

购房补贴资金由市级财政先行统筹支付，按现行市区财政体制分级负担(房源在咸宁高新区范围内的，由咸宁高新区财政全额负担;房源在咸宁主城区范围内的，由市级财政负担60%，咸安区财政负担40%;房源在咸宁主城区及咸宁高新区以外的，由咸安区全额负担)，纳入市、区财政体制结算。

05

其他事项

(一)在购房补贴发放后，需注销或变更商品房买卖合同的，应先退回购房补贴，再申请办理注销或变更手续。

(二)已领取购房补贴的商品住房，办理不动产登记之日未满两年进行产权转让的，应当先行退回购房补贴。

(三)市财政局不定期对购房补贴资金发放情况进行专项检查;市审计局按规定对购房补贴资金发放情况进行专项审计。

(四)严禁通过采取退回网签合同、撤销(注销)合同备案等手段套取购房补贴。申请人弄虚作假骗取购房补贴、重复领取购房补贴的，追缴已经领取的购房补贴，并将相关情况纳入个人征信记录，构成犯罪的，依法追究法律责任。房地产开发企业配合申请人弄虚作假骗取购房补贴的，依法追究企业责任，并纳入企业信用记录，构成犯罪的，依法追究法律责任。相关部门工作人员不按照规定履行职责，依法追究行政责任，构成犯罪的，依法追究法律责任。

(五)不符合购房补贴政策的房源，开发企业应当在销售前明确告知购房业主，收取定金前应与购房业主签订购房不享受补贴告知书。开发企业应当协助、指导购房业主填写购房补贴申请表和准备相应申请资料。

(六)申请购房补贴的房屋面积以本购房补贴期限内网签的商品房买卖合同约定的单套户型面积为准，不因不动产登记面积的变化而变化。

(七)受理购房补贴申请的截止日期为 2023年12月21日，逾期视为自动放弃申请购房补贴，不再受理。

(八)本实施细则自发布之日起施行，由咸宁市住房和城乡建设局负责解释。

二、嘉兴市购房政策2023

法律主观：

关于购房补贴的政策：

领取购房补贴需要购房者提交身份证、户口簿、学历相关证明、人社部门开具的证明以及购房所在地房管部门开具的首套房证明至各级财税部门，根据规定交纳有关税款办理补贴领取手续，经单位核定通过按月发放。

法律客观：

《在京中央和国家机关职工购房补贴资金专户管理及使用办法》第六条单位应按规定核定职工按月发放的购房补贴。

每月发放工资日后五日内（遇节假日顺延），单位将职工按月发放的购房补贴缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。

住房未达标老职工的差额补贴经批准发放后，应由单位按规定缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。

三、咸宁市房屋拆迁补偿政策

最新的房屋拆迁补偿政策如下：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、湖北住房补贴政策

法律主观：

1、 住房补贴 的资金来源主要有三大块：

一是国家下拨的建房资金；

二是单位售房资金；

三是单位多种渠道筹集的资金。

发放住房补贴的基本形式有：

一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。

2、一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工 购房 时一次性发放。

3、基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。

4、按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。

法律客观：

《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的 身份证 明；

(三)房屋所有权证书；

(四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(五)证明房屋所有权发生转移的材料；

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

五、嘉善购房补贴政策最新

法律主观：

关于购房补贴的政策：

领取购房补贴需要购房者提交身份证、户口簿、学历相关证明、人社部门开具的证明以及购房所在地房管部门开具的首套房证明至各级财税部门，根据规定交纳有关税款办理补贴领取手续，经单位核定通过按月发放。

法律客观：

《在京中央和国家机关职工购房补贴资金专户管理及使用办法》第六条单位应按规定核定职工按月发放的购房补贴。

每月发放工资日后五日内（遇节假日顺延），单位将职工按月发放的购房补贴缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。

住房未达标老职工的差额补贴经批准发放后，应由单位按规定缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。

六、咸宁住房公积金贷款政策是怎样的

法律主观：

嘉兴外地人购房政策是：

外地人以家庭为单位，非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。

对于首套房商业贷款，非本市户籍家庭首付比例不得低于50%。

法律客观：

《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

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文章来源参考：头条-咸宁市关于国家拆迁的法律，嘉善购房补贴政策最新

内容审核：张霞律师

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