柳江县关于国家拆迁的法律，广西柳州：住房公积金贷款额度上限最高可达70万元

柳江县关于国家拆迁的法律，广西柳州：住房公积金贷款额度上限最高可达70万元

一、广西柳州：住房公积金贷款额度上限最高可达70万元

10月11日，广西壮族自治区柳州市住房公积金管理中心发布《关于提高住房公积金租房提取额度的通知(征求意见稿)》、《关于调整住房公积金个人住房贷款额度上限、核定办法、首付比例及放款条件的通知(征求意见稿)》和《关于调整多孩家庭住房公积金个人住房贷款额度上限的通知(征求意见稿)》，其中提到提高住房公积金租房提取额度、调整住房公积金个人住房贷款额度上限和调整多孩家庭住房公积金个人住房贷款额度上限等等。

《关于提高住房公积金租房提取额度的通知(征求意见稿)》中提到，对于租住商品住房的单身缴存人，租房提取额度从每月800元提高至900元，每年提取住房公积金支付房租额度上限从9600元提高至10800元。对租住商品住房的已婚缴存人，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1300元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至15600元。另外，符合国家生育政策生育二孩(含)以上的家庭租住商品住房的，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1500元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至18000元。

在公积金方面，住房公积金贷款额度上限，由原来的固定值40万元改为结合资金流动性确认，确认机制为:住房公积金贷款额度上限=固定基础额度上限+流动性调节额度上限。根据该征求意见稿，住房公积金贷款额度上限最高可达70万元。公积金贷款首付比例的认定为，借款人家庭结清第一次公积金贷款后，第二次使用首付比例不低于30%。

对于符合国家生育政策生育二孩(含)以上的借款人家庭，首次申请住房公积金个人住房贷款时，住房公积金贷款额度上限提高10万元。

二、柳州关于住房公积金贷款有哪些最新规定

目前公积金最高贷款额度为40万元。

按贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额的3.5倍加上从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额的0.5倍（按贷款当时缴存标准）计算。

即：

公积金贷款额度=贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额×3.5+从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额×0.5申请条件:1、贷款申请人无未还清的公积金贷款，这是最基本的条件之一。

因桂林政策性限制，公积金贷款只能允许贷两套房，若上一套房未还清贷款，则不能继续申请公积金贷款。

2、贷款申请人需要具有信用好，有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力。

提供认可形式:申请人可以提供贷款委托人认可的方式，比如抵押形式，具体要结合所在地公积金管理中心的规定。

公积金贷款额度根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。

四个条件计算的最小值为贷款人的最高可贷金额。

根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

三、广西公积金贷款额度

1、贷款金额不超过相应最高贷款限额，夫妻双方均在省直住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

2、严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款。

3、月还款额度不超过家庭收入的60%。

一、公积金买房贷款额度怎么确定

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、按使用配偶额度

（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40％

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：

贷款额度＝房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

二、个人住房公积金贷款额是如何确定的？

答：

1．不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80％；

建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50％；

装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；

偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80％及最高贷款额度。

2．月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60％。

3．提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80％。

4．提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90％。

5．提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

三、公积金贷款门槛降低

1、时间缩短：

缴存满6个月就能申请贷款

职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。

2、贷款额度：

最高从45万元提高至60万元

此次通知规定，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；

仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。

在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。

组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。

3、贷款比例：

首套房首付比例降至20%

购买首套房的，公积金贷款首付比例从原来的30%降至20%，也就是说市民用公积金贷款购买首套商住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%；

市民已拥有一套住房，结清相应住房贷款后再次使用公积金贷款购买第二套商住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%。

市民使用公积金贷款购买二手商住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。

特别提醒的是，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭，发放公积金贷款。

4、还款比例：

由原来60%提高至70%

夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额由原来的“不超过夫妻双方缴存基数和的60%”调整为应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；

未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数(可以按收入全额核定还款能力)；

共有权人的缴存基数可与借款人合并计算；

组合贷款由提供贷款的商业银行审核借款人的还款能力。

【本文关联的相关法律依据】

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；

无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

四、2023柳州公积金贷款额度

法律分析：

职工及配偶均正常缴存住房公积金，在柳州市区购建自住住房的，申请住房公积金个人住房委托贷款最高限额为70万元；

在柳江县购建自住住房，贷款最高限额为40万元；

在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款最高限额为30万元。

单身职工或已婚职工夫妻中只有一人正常缴存住房公积金的，在柳州市区购建自住房，贷款最高限额为40万元；

在柳江县购建自住住房，贷款最高限额为25万元；

在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款最高限额为20万元。

住房公积金是指用于住房的社会福利，具有普遍性、强制性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或缴纳房租。

一、公积金作用1、用公积金支付房租在这里要先说明一下，用公积金支付房租必须在连续缴满3个月的前提下，才能够将住房公积金提取出来。

除此之外，不同的情况还有不同的提取方式。

用公积金支付房租可以分为以下三种：

无房、无房租商品房、租公租房。

2、住房贷款住房公积金连续缴满一年后就可以贷款买房，一些地区连续缴纳6个月就可以贷款了，但每人只有两次贷款机会，并且想要第二次贷款还是有条件的，需要先把之前的贷款先还清，再连续足额缴纳6个月或12个月的公积金就可以。

法律依据：

《住房公积金管理条例》

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；

有条件的城市，可以适当提高缴存比例。

具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

五、桂林公积金贷款额度

目前公积金最高贷款额度为40万元。

按贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额的3.5倍加上从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额的0.5倍（按贷款当时缴存标准）计算。

即：

公积金贷款额度=贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额×3.5+从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额×0.5申请条件:1、贷款申请人无未还清的公积金贷款，这是最基本的条件之一。

因桂林政策性限制，公积金贷款只能允许贷两套房，若上一套房未还清贷款，则不能继续申请公积金贷款。

2、贷款申请人需要具有信用好，有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力。

提供认可形式:申请人可以提供贷款委托人认可的方式，比如抵押形式，具体要结合所在地公积金管理中心的规定。

公积金贷款额度根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。

四个条件计算的最小值为贷款人的最高可贷金额。

根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

六、广西区直公积金贷款额度对照

一、贷款最高额度：

（一）职工在柳州市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款最高限额为40万元；

职工在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款最高限额为30万元。

（二）单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在柳州市区、柳江县购建自住房，贷款最高限额为25万元；

在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款最高限额为20万元。

职工申请住房公积金个人住房委托贷款后，贷款资金仍不足以支付所需购房款的，可向受委托的商业银行申请组合贷款。

二、职工所购建住房套数认定对职工住房的套数认定，以职工家庭利用住房公积金贷款（含已结清的贷款）购建住房次数为准。

第一次申请住房公积金个人住房贷款的，所购建住房视为首套住房；

结清第一次住房公积金个人住房贷款余额后，职工家庭可申请第二次住房公积金个人住房贷款购建第二套住房，每个职工家庭可申请不超过两次住房公积金个人住房贷款。

三、购建自住住房贷款首付款比例的确定职工第一次申请住房公积金个人住房贷款购建首套普通自住房的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；

套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；

职工第二次申请住房公积金个人住房贷款购建住房的，贷款首付款比例不得低于50％。

职工购买二手房申请贷款的，贷款首付款比例不得低于30％。

四、住房公积金个人住房贷款利率的确认第一次利用住房公积金个人住房贷款购买住房的，住房公积金个人住房贷款利率按照人民银行相应的基准利率执行；

第二次利用住房公积金个人住房贷款购买住房的，住房公积金个人住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍执行。

五、实行贷款额度与个人住房公积金缴存额挂钩。

职工在符合首付款比例的相应规定及具备还款能力的前提下，可申请住房公积金个人住房委托贷款的额度还应结合借款职工缴存住房公积金情况计算。

具体计算公式如下：

贷款额度＝借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额2＋借款职工申请贷款时住房公积金余额借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额＝申请贷款时住房公积金月缴存标准申请贷款时至法定离、退休年龄总月数夫妻双方如一方欠缴住房公积金超过6个月或个人住房公积金账户已封存的，欠缴一方的住房公积金不列入公式计算。

职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款时，按公式计算可贷额度小于30万元的，可按30万元额度申请；

在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请。

单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款时，按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请；

在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于15万元的，可按15万元额度申请。

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文章来源参考：头条-柳江县关于国家拆迁的法律，桂林公积金贷款额度

内容审核：范文玲律师

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