端州区关于拆迁相关法律，男子在自己的三个车位上停三辆玩具车 物业砸坏并拖走 · 法律观点

端州区关于拆迁相关法律，男子在自己的三个车位上停三辆玩具车 物业砸坏并拖走 · 法律观点

一、男子在自己的三个车位上停三辆玩具车 物业砸坏并拖走 · 法律观点

# 男子自己买了三个车位停放三辆玩具车，被物业砸坏

## 案情概述

近日，一则“男子自己买了三个车位停放三辆玩具车，被物业砸坏”的视频在抖音上引发了网友的热议。视频中，一名男子在小区地下车库内的三个车位上分别停放了三辆玩具车，占用了其他业主的通行空间。物业工作人员发现后，对其进行了劝阻和制止，但男子不听劝告，还与物业发生了争执。最终，物业工作人员将男子的玩具车砸坏，并将其拖走。

## 法律分析

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，“建筑区划内的车位、车库属于建筑物的附属物，由建筑物的权利人依法享有所有权或者使用权。建筑区划内的车位、车库可以单独出售、出租或者以其他方式转让使用权。”因此，男子作为三个车位的产权人，有权对其进行合理使用。

但是，根据《中华人民共和国物权法》第八十六条规定，“业主对建筑区划内的业主共有部分和专用部分的使用应当遵守法律、行政法规和管理规约。”因此，男子在使用自己的车位时，不能影响其他业主的正常使用和安全。而根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定，“承包经营者应当按照合同约定支付承包费，并按照国家有关规定缴纳税款。承包经营者应当遵守国家有关管理规定和管理机构制定的管理办法。”因此，男子在使用自己的车位时，还应当遵守物业公司与业主签订的前期物业管理服务合同和业主临时管理规约。

根据视频内容和网友评论可知，男子所购买的是标准车位，而非子母车位或超大车位。按照一般情况，标准车位只能停放一辆机动车，并以地面划线为限。而男子在每个车位上停放一辆玩具车，则显然是浪费资源和占用公摊面积。这样做不仅违反了小区内其他业主的共识和利益，也违反了物业公司制定的管理办法。因此，物业公司有权对男子的行为进行管理和制止，并采取必要措施保障其他业主的正常使用和安全。

## 法律意见

综上所述，本案中男子虽然拥有三个车位的产权，但并不能随意使用。他在每个车位上停放一辆玩具车的行为不仅不合理，也不合法。他应当尊重其他业主的利益和物业公司的管理，并按照规定合理使用自己的车位。同时，他应当对物业公司造成的损失承担相应的赔偿责任，并对自己的行为进行反思和改正。物业公司也应当加强与业主的沟通和协调，制定合理的管理规则和措施，维护小区内的秩序和安全。

#物业#

二、楼上花盆砸中车辆，法院：小区物业该赔

#物业公司赔偿#

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

根据《物业管理条例》第三十五条规定：

物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

你车位被占用，车辆又被砸，物业公司难辞其咎。

但如果你违停乱停导致车子被砸，自身存在过错，可以减轻物业的责任。

三、业主停放在车库中的汽车被盗，物业应该怎么赔偿

【案情简介】一晚上十几个电瓶被偷业主责备小区物业失职只是一个晚上的时间，停在小区地下公共停车库的车辆就被偷了十几个电瓶，甚至还有业主连电动车都不见了踪影。

小区业主表示，大家都是3月底才搬进该小区的，小偷已经“光顾”地下停车库好几次了，到了年底就更加猖狂，这使得不少业主的财产受损。

业主们认为物业公司的失职给小偷有了可乘之机，这也是造成车辆频繁被盗的直接原因。

有业主反映，100多户的小区内总共只有3个保安，地下车库的监控画面也模糊不清。

盗窃案件发生后，物业公司连小偷录像都无法提供。

除此之外，业主们在之前车辆被盗时就已多次向物业人员反映过这一情况，希望他们能采取措施解决偷盗问题，可物业公司的无动于衷让业主们非常恼火。

业主们认为物业人员不作为，对此，许多业主提出质疑：

“既然这样，我们又凭什么交物业费？物业公司难道不应该保障我们的财产安全吗？”物业回应：

业主车辆属私人财产物业公司无需承担责任对于业主们的说法，小区项目经理解释道，物业公司只负责公共部位的维修保养，而业主的车辆属于私人财产，不在物业公司的管辖范围内，应自行保管。

小区保安队长坦言，他们每天遵循签到制度，每两小时巡查一次小区，已经尽到了保障居民安全的义务，但是小偷一般也在和他们“躲猫猫”，专挑没人巡查的时候下手，让他们防不胜防。

另外，为了对付这些小偷，物业公司提出要在地下车库安装防盗门，让每户业主缴纳50元的费用，可这一做法却引起了许多业主的不满，业主们觉得这50元应包含在物业费中，物业公司不该另收。

“如果小区内的任何费用都让物业公司承担，我们又哪来的钱呢？”保安队长并不赞同业主们的想法。

但是，事情既然已经发生了，为了早日解决此事，物业负责人也表示，下一阶段他们一定会采取补救措施，尽快将防盗门和小区监控安装到位并增强保安巡逻力度，该负责人提醒广大小区业主，大家的自我防范意识也要加强，不能单靠保安的力量。

【法律解读】业主在车库丢失电动车，关键要看业主与物业公司有没有签订物业管理合同，如果没有约定，那么物业公司就没有保管义务，但必须履行最低限度的安全防范义务。

比如，物业公司的门卫设置是否符合要求、保安有无对陌生人进行必要的登记、保安是否例行正常的巡逻等。

如果物业公司没有履行或者没有完全履行以上义务，这就属于他们在管理上存在瑕疵，业主可要求其承担与物业公司过失程度相当的赔偿责任。

另外，该律师建议，物业公司在向业主收取物业管理费时，业主要询问物业公司有没有与小区业委会签订物业管理合同，如果物业公司没有与业主或业委会签订物业管理合同，该律师认为，业主可以拒付相关费用。

因为，物业管理合同是规范当事人双方之间权利义务的依据，所以一旦出现问题，业主与物业公司可根据双方签订的合同进行解决。

四、小区停车场的车辆被砸物业公司该不该赔

小区停车场的车辆被砸物业公司该不该赔

车辆停放在小区里，车窗被砸、财物被盗，物业公司到底该不该赔怎么赔对此，**瑞阳律师事务所律师郑*琴认为，类似的情况得具体问题具体分析，要看物业公司是否已经履行了物业管理的职责。

比如，进出小区的人员是否进行了登记，如果小区有监控设备，监控是否正常工作等。

如果物业公司已经履行了物业管理的职责，在这种情况下，还是发生了因为犯罪行为而导致的财产受损，物业公司的责任就很小；

但如果物业公司没有履行物业管理职责，就要承担因管理失职而给业主造成损失的主要赔偿责任。

《合同法》一百零七条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

《物业管理条例》第三十六条规定：

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务；

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主的人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任

《北京市居住小区机动车停车管理办法》第三条第五款规定：

停车管理单位按照政府规定的价格收取停车费的，应达到以下要求：

24小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆丢失。

小区业主与小区物业之间实际构成物业服务合同关系。

如为车辆停放管理为小区物业的服务内容，如遇上述情况，提醒业主可以根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》等相关规定，以小区物业未履行制止损害停放车辆义务为由，要求物业赔偿。

五、业主向物业公司缴纳停车费，轿车在车库被砸物业公司应否赔偿？

#物业公司赔偿#

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

根据《物业管理条例》第三十五条规定：

物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

你车位被占用，车辆又被砸，物业公司难辞其咎。

但如果你违停乱停导致车子被砸，自身存在过错，可以减轻物业的责任。

六、物业砸车怎么解决

楼上花盆砸中车辆，法院：

小区物业该赔

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文章来源参考：头条-端州区关于拆迁相关法律，业主向物业公司缴纳停车费，轿车在车库被砸物业公司应否赔偿？

内容审核：谭程泽律师

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