王丹律师
王丹律师从事行政案件征拆领域6年，办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
房屋卖出后遇到拆迁怎么办,卖出的房拆迁能赔237万 卖家反悔了
房屋卖出后遇到拆迁怎么办
这涉及房屋买卖合同履行中的风险问题。一般而言，房屋买卖合同签订后，所有权即发生转移。若卖出后遇拆迁，首先看合同有无对此特殊约定。若没有：对于房屋拆迁补偿款，通常归房屋所有权人即新买家。因物权已转移，其对房屋及附属权益享有权利。但卖家可能因房屋已交付，对居住权益受影响而有一定主张空间，比如要求买家给予合理的安置过渡时间等。若卖家未如实告知房屋即将拆迁等重大影响交易的信息，买家有权依据合同的瑕疵担保责任等规定，要求卖家承担赔偿损失等违约责任。建议买卖双方先依据合同协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径明确权利义务。
房屋卖出后遇拆迁补偿归谁
一般情况下，房屋所有权发生转移后，拆迁补偿归现房屋所有权人。
房屋买卖完成，产权已过户至买家名下，那么基于房屋产生的拆迁补偿权益也随之转移。但存在特殊情况，如果买卖双方在合同中对拆迁补偿归属有特别约定，就依约定执行。比如约定即便房屋已卖，拆迁补偿仍归卖家，那么就按此约定。
若卖家隐瞒房屋即将拆迁的重要信息，影响买家做出合理决策，买家可通过法律途径主张撤销合同，并要求卖家赔偿因合同撤销造成的损失，此时拆迁补偿归属需根据法院判决重新确定。总之，通常是现产权人得补偿，有特别约定或特殊情形的依法律规定和法院判定处理。
房屋卖出后遇拆迁补偿款归谁
一般情况下，房屋买卖合同签订且完成过户登记后，房屋所有权已转移至买方。拆迁补偿款通常归房屋所有权人，即买方。
但存在特殊情形。若合同明确约定拆迁补偿款归属，则依约定。比如约定卖方享有拆迁补偿权益。若房屋交付但未过户，且拆迁公告在过户前发布，部分地区会根据实际情况，综合考虑买卖双方权益，分配补偿款。
还有，如果卖方故意隐瞒房屋即将拆迁事实，买方有权主张合同无效或撤销，要求卖方返还购房款并赔偿损失，此时拆迁补偿款归属需依法院判决重新确定。总之，关键看房屋所有权归属及合同具体约定等因素来判定补偿款归谁。
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