航拍厂房拆迁补偿标准2025，如果厂房被航拍怎么办

航拍厂房拆迁补偿标准2025，如果厂房被航拍怎么办

一、如果厂房被航拍怎么办

如果厂房被航拍，首先需要明确的是，航拍图可以用作违建认定的证据之一。但这并不意味着航拍图就是违建认定的唯一依据。下面是一些建议性的应对措施：

一、核实航拍图的准确性

确认航拍图的具体时间和地点，以确保其准确性。

对比实际厂房与航拍图中的显示，检查是否有误差或误判。

二、了解相关法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》，任何建设活动都需要符合土地利用规划和城乡建设规划，并取得相应的建设许可。

如果厂房建设未取得合法手续，可能面临被认定为违章建筑的风险。

三、与相关部门沟通

主动与当地国土资源部门或城乡规划部门联系，了解航拍的具体情况以及可能的后续处理措施。

如存在疑问或争议，可以向相关部门提出申诉或申请听证，以维护自身权益。

四、采取补救措施

如果厂房确实存在违法建设的情况，应尽快补办相关手续或进行整改，以符合法律法规的要求。

在补办手续或整改期间，保持与相关部门的沟通，及时了解进展并按要求配合工作。

总之，面对厂房被航拍的情况，应首先核实航拍图的准确性，并了解相关法律规定。然后主动与相关部门沟通，了解具体情况并采取相应的补救措施。在整个过程中，保持冷静和理性，积极配合相关部门的工作，以最大程度地维护自身权益。

二、房屋被航拍意味着什么

法律分析：

农村耕地建房经过航拍认定属于违章建筑的,根据法律规定必须拆除。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

可以并处罚款；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、航拍图上没有拍到厂房，也是可以争取拆迁补偿的

一、87年航拍图上没有的厂房，拆迁时真的不给补偿吗？

航拍图上没有拍到厂房，企业也可以争取拆迁补偿

在讲解无证厂房与“违建”关系的问题时，企业主孙先生联系到我们，咨询了这样一个问题。

他问到，87年的航拍图上没有的厂房，是不是拆迁时真的没有补偿？即明拆迁律师今天就来说说拆迁中以“航拍图”认定违建和确定补偿的问题。

二、拿着一纸航拍图就能认定厂房违建吗？是不是就没法拿补偿？

通常情况下，只有产权合法的房屋才能在拆迁中获得补偿。

所以在拆迁和补偿开始之前，征收方会开展调查工作，对被征收房屋的权属状况等信息做调查，如果被认定为违建，拆迁时就不给补偿了。

这时候，某个时间点的航拍图就有可能成为认定违建的依据之一。

比方说如果孙先生的厂房所在地在87年之后就已经严格禁止盖新厂房了，那82年之后才出现在航拍图上的厂房，就有可能会被认定为违建。

但孙先生表示，虽然他的厂房在87年之后才有，但是厂房是经过了权属登记的.，有证厂房当然不能直接被计作违建不给补偿。

所以说，某个时间段的航拍图没有，就说厂房是违建，这对企业主来说显然不怎么公平，认定依据也不够充分。

厂房不在航拍图上并不是说一定就是违建

如咱们上文所说，航拍图只能作为辅助认定违建的技术手段之一，但是并不能仅凭一张航拍图就确定违建。

违建的认定是有严格的法定程序的。

举个例子来说，在市县级人民政府作出房屋征收决定前，在对征收范围内的房屋厂房进行调查时，如果发现某企业的厂房可能属于违建，那相关部门就要进行立案调查，查证建筑的产权登记情况，并进行实地调查。

如果结合所有的调查结果，确实能得出结论认定厂房是违建，才能进行下一步的查违拆违程序。

从违建认定到最终拆除，要经过一段比较长的时间，每一步法定程序进行时，企业主都有相应的救济权利可以行使，这个过程就是企业主证明自己的厂房并非违建的过程。

举个例子来说，孙先生说自己的厂房有相应的权属登记证件，那么在他的厂房被认定为违建时，孙先生就可以提出异议，拿出这些证件来证明自己的房子是经过了合法登记的。

再比如，有些企业厂房虽然缺少某些证件，但是企业建厂房时，已经经过了相关部门的允可，这时候企业就可以收集并提交相应的证据，证明自己的厂房并不是随意乱建的。

航拍图上没有拍到的厂房，不是说就没有拆迁补偿

被拆迁人一定要弄清楚一个问题，凡是合法建筑，在拆迁时都应该得到公平合理并且充分的补偿；

而严格意义上的违法建筑，在拆迁中当然就没法拿到补偿，或者只能得到很少的一部分补偿了。

咱们在前文中已经说了，不能单单以某个时间点的航拍图上有没有厂房来认定违建。

如果结合产权登记情况、历史和政策原因以及实地调查情况，最终证明厂房不是违建，那当然就不能说航拍图上没有就不给补偿了。

即明拆迁律师最后要提醒被拆迁人朋友们的是，航拍图确实可以作为辅助资料，帮助违建查处部门确认厂房出现的时间和存在的年限，进一步帮助判断厂房的合法性问题。

但是，仅以某个时间点的航拍图为依据来认定和处理“违建”，明显是缺少法律依据的。

四、航拍图上没有拍到厂房，企业也可以争取拆迁补偿

一、87年航拍图上没有的厂房，拆迁时真的不给补偿吗？

航拍图上没有拍到厂房，企业也可以争取拆迁补偿

在讲解无证厂房与“违建”关系的问题时，企业主孙先生联系到我们，咨询了这样一个问题。

他问到，87年的航拍图上没有的厂房，是不是拆迁时真的没有补偿？即明拆迁律师今天就来说说拆迁中以“航拍图”认定违建和确定补偿的问题。

二、拿着一纸航拍图就能认定厂房违建吗？是不是就没法拿补偿？

通常情况下，只有产权合法的房屋才能在拆迁中获得补偿。

所以在拆迁和补偿开始之前，征收方会开展调查工作，对被征收房屋的权属状况等信息做调查，如果被认定为违建，拆迁时就不给补偿了。

这时候，某个时间点的航拍图就有可能成为认定违建的依据之一。

比方说如果孙先生的厂房所在地在87年之后就已经严格禁止盖新厂房了，那82年之后才出现在航拍图上的厂房，就有可能会被认定为违建。

但孙先生表示，虽然他的厂房在87年之后才有，但是厂房是经过了权属登记的.，有证厂房当然不能直接被计作违建不给补偿。

所以说，某个时间段的航拍图没有，就说厂房是违建，这对企业主来说显然不怎么公平，认定依据也不够充分。

厂房不在航拍图上并不是说一定就是违建

如咱们上文所说，航拍图只能作为辅助认定违建的技术手段之一，但是并不能仅凭一张航拍图就确定违建。

违建的认定是有严格的法定程序的。

举个例子来说，在市县级人民政府作出房屋征收决定前，在对征收范围内的房屋厂房进行调查时，如果发现某企业的厂房可能属于违建，那相关部门就要进行立案调查，查证建筑的产权登记情况，并进行实地调查。

如果结合所有的调查结果，确实能得出结论认定厂房是违建，才能进行下一步的查违拆违程序。

从违建认定到最终拆除，要经过一段比较长的时间，每一步法定程序进行时，企业主都有相应的救济权利可以行使，这个过程就是企业主证明自己的厂房并非违建的过程。

举个例子来说，孙先生说自己的厂房有相应的权属登记证件，那么在他的厂房被认定为违建时，孙先生就可以提出异议，拿出这些证件来证明自己的房子是经过了合法登记的。

再比如，有些企业厂房虽然缺少某些证件，但是企业建厂房时，已经经过了相关部门的允可，这时候企业就可以收集并提交相应的证据，证明自己的厂房并不是随意乱建的。

航拍图上没有拍到的厂房，不是说就没有拆迁补偿

被拆迁人一定要弄清楚一个问题，凡是合法建筑，在拆迁时都应该得到公平合理并且充分的补偿；

而严格意义上的违法建筑，在拆迁中当然就没法拿到补偿，或者只能得到很少的一部分补偿了。

咱们在前文中已经说了，不能单单以某个时间点的航拍图上有没有厂房来认定违建。

如果结合产权登记情况、历史和政策原因以及实地调查情况，最终证明厂房不是违建，那当然就不能说航拍图上没有就不给补偿了。

即明拆迁律师最后要提醒被拆迁人朋友们的是，航拍图确实可以作为辅助资料，帮助违建查处部门确认厂房出现的时间和存在的年限，进一步帮助判断厂房的合法性问题。

但是，仅以某个时间点的航拍图为依据来认定和处理“违建”，明显是缺少法律依据的。

五、被航拍的房子一定要拆吗

法律分析：

农村耕地建房经过航拍认定属于违章建筑的,根据法律规定必须拆除。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

可以并处罚款；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、被航拍的房子是否自己拆

法律分析：

航拍，就是防止房产纠纷的事发生而留下的证据。

这样面积和土地证对应，就能进行土地确权了。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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文章来源参考：头条-航拍厂房拆迁补偿标准2025，被航拍的房子一定要拆吗

内容审核：谭深杰律师

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