营口市农村拆房子什么政策，西营房征地政策最新规定

营口市农村拆房子什么政策，西营房征地政策最新规定

一、西营房征地政策最新规定

西营房征地政策最新规定主要涉及土地征收决定、补偿及安置等方面。

一、土地征收决定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，市、县级人民政府在特定情形下可以作出房屋征收决定。这些情形包括但不限于国防和外交需要、政府组织实施的基础设施建设、公共事业需要、保障性安居工程建设以及旧城区改建等。

二、补偿及安置

补偿原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

补偿方式：对于房屋补偿，可采取产权调换或货币补偿方式。产权调换按照被拆除房屋的建筑面积计算，货币补偿则按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。此外，被征地农民还享有各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失以及房屋专修、家电移机补偿等。

安置措施：县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，确保被征地农民的社会保障费用得到落实。同时，对于符合条件的被征地农民，还应提供安置房或者货币补偿等方式进行公平、合理的安置。

综上所述，西营房征地政策最新规定在保障公共利益的同时，也充分考虑了被征地农民的权益和生计问题，确保他们能够得到公平、合理的补偿和安置。

二、营口市公有住房提租和补贴暂行办法

东营市征地补偿标准根据土地的不同也有不同的标准，主要是：

一类区片补偿标准：

区片价：

71000元/亩;基本农田：

85200元/亩;建设用地：

71000元/亩;未利用地：

56800元/亩。

二类区片补偿标准：

区片价：

62000元/亩;基本农田：

74400元/亩;建设用地：

62000元/亩;未利用地：

49600元/亩。

三类区片补偿标准：

区片价：

56000元/亩;基本农田：

67200元/亩;建设用地：

56000元/亩;未利用地：

44800元/亩。

相关知识：

【征地情况告知】在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。

《征地告知书》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。

在有条件的地方，市、县国土资源局应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。

张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程，应当进行摄像和录像，取出的照片和视频资料要妥善保存备查。

《征地告知书》不得泄露国家秘密。

【征地调查确认】在征地报批前，市、县国土资源局或者国土资源所工作同调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。

【函告征地情况】市、县国土资源局将被征地农村集体经济组织和农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。

同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局。

【征地听证告知】在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地农村集体经济组织和农户，并告知被征地的农村集体经济组织和农户对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。

《听证告知书》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴并告知被征地农民。

【组织征地听证】在征地报批前，被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的，市、县国土资源局应当组织听证。

涉及社会保障有关事项的，邀请劳动保障部门参加。

举行听证的，应当制作《听证笔录》和《听证纪要》，全面准确地反映当事人的意思。

确有必要的，应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。

被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的，应当填写《听证送达回执》。

三、营口市动迁补偿标准

法律主观：

法律没有规定统一的补偿标准。

一般而言，国家房屋拆迁赔偿按不低于房屋征收决定公告之日 被征收房屋 类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

而市场价格是地级市政府部门依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出的相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考的价格。

《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的 停产停业损失 的补偿。

四、营口市西市区有哪些动迁项目？

律师分析：

目前还在计划中，具体视现实情况而定。

拆迁的补偿是：

1、房屋补偿费：

用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费：

按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费：

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、东营市征地补偿标准是什么？

东营市征地补偿标准根据土地的不同也有不同的标准，主要是：

一类区片补偿标准：

区片价：

71000元/亩;基本农田：

85200元/亩;建设用地：

71000元/亩;未利用地：

56800元/亩。

二类区片补偿标准：

区片价：

62000元/亩;基本农田：

74400元/亩;建设用地：

62000元/亩;未利用地：

49600元/亩。

三类区片补偿标准：

区片价：

56000元/亩;基本农田：

67200元/亩;建设用地：

56000元/亩;未利用地：

44800元/亩。

相关知识：

【征地情况告知】在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。

《征地告知书》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。

在有条件的地方，市、县国土资源局应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。

张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程，应当进行摄像和录像，取出的照片和视频资料要妥善保存备查。

《征地告知书》不得泄露国家秘密。

【征地调查确认】在征地报批前，市、县国土资源局或者国土资源所工作同调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。

【函告征地情况】市、县国土资源局将被征地农村集体经济组织和农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。

同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局。

【征地听证告知】在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地农村集体经济组织和农户，并告知被征地的农村集体经济组织和农户对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。

《听证告知书》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴并告知被征地农民。

【组织征地听证】在征地报批前，被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的，市、县国土资源局应当组织听证。

涉及社会保障有关事项的，邀请劳动保障部门参加。

举行听证的，应当制作《听证笔录》和《听证纪要》，全面准确地反映当事人的意思。

确有必要的，应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。

被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的，应当填写《听证送达回执》。

六、营口市城镇土地使用税的政策是什么

第一条为改革住房租金制度，促进住房商品化，根据《辽宁省深化城镇住房制度改革总体方案》制定本办法。

第二条根据国务院和省政府要求，2000年住房租金原则上要达到占双职工家庭平均工资的15%。

按此目标，我市各年度住房租金占双职工家庭平均工资的比例是：

1995年4.3%，1996年6%，1997年8%，1998年10%，1999年12%，2000年15%。

1995年每平方米使用面积平均月租金为0.68元。

第三条提租的范围是全市出租的公有住房。

第四条各时期租金和补贴的调整幅度统一由市住房制度改革领导小组公布。

第五条调整后的租金，一律按使用面积计租。

第六条提租后新增租金收入纳入各级住房资金，专项用于住房维修。

第七条租住公房的房租由出租单位核定，由职工所在单位按月统一扣缴。

扣缴的具体程序为；

1、出租单位与住户所在单位须签定委托代缴租金协定书。

2、出租单位向住户所在单位提供该户住房清单。

3、职工所在单位根据出租单位提供的住房清单的月租金额，按月从职工工资中扣出。

出租单位要按扣缴租金总额的3%付扣缴租单位代办费。

4、出租单位对无单位社会散户的住房租金，仍实行走收的办法。

第八条住房补贴发放范围是：

租住公有住房的机关团体、企事业单位的在职职工和离退休职工。

1980年以后由个人出资购买公有住房、商品房以及由个人出资合作集资建房，取得全部产权或部分产权的职工应发给住房补贴。

历史上形成的自住私房或租住私房的职工仍按原规定执行，暂不发给住房补贴

第九条提高住房租金后，住房补贴为工资总额的3%。

原执行的标准（工资的2%）停止执行。

第十条职工的住房补贴一律按上年底的月工资总额核定，从提租之月始，按月计发。

新参加工作的职工，从起薪的下一个月起发给住房补贴。

第十一条本市职工须凭公房出租单位发给的租住公房证明，向所在单位申请发给住房补贴。

职工调动或迁居时，住房补贴相应的转移。

居住市内的外地在职职工、离退休干部、退休职工和军人，凭住房出租单位出具的租住公房证明，向本单位申请领取住房补贴。

发放住房补贴后，部分职工和离退休人员原来享受的住房补贴相应取消。

住房补贴的资金来源，企业由单位住房资金解决，不足部分列入成本；

行政、事业单位列入预算；

差额预算事业单位按差额比例列入预算；

自收自支事业单位由自有资金解决。

公有住房提租后，其租金实行按质计租的原则，并结合房屋所在地段、朝向、结构、楼层、设施等因素，实行增减计算（见附表）。

具体租金由出租单位按市统一租金标准核定。

住房租金按使用面积计算，即户门内的居室、厨房、走廊、厅、储藏室、卫生间、厕所、壁橱。

阳台不计租，实行由住户自行养护、维修、更新的办法。

计算租金金额和使用面积取位。

金额以元为单位，小数点以下取两位，使用面积以平方米为单位，小数点以下取两位。

月租金计算公式：

应收月租金=（基本租±调节因素）×户合计标准面积+超标部分租金×超标准面积+特别设施金额。

第十九条各市（县）、区、镇及工矿区，可参照本办法执行，但须报经市房改办审核。

第二十条本办法由营口市住房制度改革领导小组办公室负责贯彻实施并解释。

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文章来源参考：头条-营口市农村拆房子什么政策，东营市征地补偿标准是什么？

内容审核：谭程泽律师

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