宜春市关于农村土地征收补偿，江西农村自建房的最新政策

宜春市关于农村土地征收补偿，江西农村自建房的最新政策

一、江西农村自建房的最新政策

江西省宜春市农村自建房宅基地政策有哪些新规定?这一个问题对于江西省宜春市的人员，并且将要建房的一员是一定要弄清楚的，否则在建房的过程当中没有按照规定建房，可能会面临着重大的惩罚，所以接下来我们就来看一看有关农村自建房宅基地有哪些政想要了解更多关于江西省宜春市农村自建房宅基地政策哪些新规定的知识，跟着我一起看看吧。

一，政府土地征收价格将要提高，这一措施对妥善解决失地农民的生活养老问题，采取了多元保障机制。众所周知目前土地所有权是归国家所有的，作为公民只有使用权而没有所有权，但是在城市化进程不断加快的情况下，这一矛盾越来越突出，现实当中对土地实施征收的过程当中出现了补偿过低的情况，比如说如果江西省按照土地用途不超过30倍给予补偿，按一亩平均收入2000元来算的话，每亩最高30倍，也不过是6万元，而征收的地建成楼房屋后以后一平米就是几千元，所以如果国家政府土地征收价格提高的话就能很好的解决这一矛盾。

二，赋予农村宅基地出让，交易，租赁的功能。也就是说在，江西的农户可以做出出让，租赁，交易土地的行为。但如今因为大量的农民进城务工，所以农村出现了大量宅基地闲置的情况，为了加快农村宅基地的确权，赋予宅基地等同于城市商品房权限，让农民宅基地得到优化配置与最大应用的同时，还能给农民工兄弟带来额外的收入，从而缓解农民在城市生活的压力，有利于农民在城市生活的心身健康。

三，国家还会完善农民宅基地制度，增加宅基地的含金量，在国家没有管理之前，农村的宅基地一直存在着一户多宅的情况，而且数量并不少，那么引起的纷争也会越来越多，所以对于这部分国家将会加大清理力度做到一户一宅制，而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在自愿的前提下有偿退出，而且由村集体出资购买。

以上就是为你介绍的关于江西省宜春市农村自建房宅基地政策哪些新规定的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系律师为你解答。

二、农村自建房政策有哪些

法律分析：

1.在原有宅基地上建房。

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。

2.重新申请宅基地建房。

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。

3.建造3层及以上楼房 农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。

4.宅基地有偿使用、有偿退出。

江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理办法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设

第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管平部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

三、江西农村宅基地建房标准

法律分析：

宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下几个条件：

1.翻建新房需要经过当地审批

随着相关宅基地规定的出台，农村不管是新建还是翻建新房都必须要经过当地有关部门的审批，也就是镇上，审批经过之后，才能在自己家里的宅基地建设房屋。

2.所建设的房屋不得超过规定标准

根据相关规定，翻建房屋不得超过规定的三层以上，并且总高度不能超过13.2米，这主要是考虑到农村建设高层建筑很多建筑队没有资质，建设的楼房不标准，存在安全隐患，村里自然也不会同意。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

四、农村自建房政策

第一个：

在村里建新房，首先要获得农村规划许可。

主要原因——现在村子正在逐渐变成新村，还有土地资源规划得当，农村房屋建设有了一定的规范。

不允许在农村建房占用耕地资源。

第二：

如果农民想在原宅基地重建房屋，需要联系村委会。

村委会同意后，农户仍需携带到村长处办理村民登记证和宅基地相关材料。

只有在最终获得规划村庄的许可后，才能开始住房建设。

乡间别墅建的太高，对相邻房屋的光照强度有一定的影响。

住在农村的朋友都应该知道，村子里会有分裂，农村人的家可能是挨着的。

如果其中一栋房子特别高，很容易挡住相邻房子的光线，所以房子里的采光很差。

与邻居的和谐关系可能会被破坏，因此我们在农村地区看不到多少高层住宅。

五、江西建房新规定

法律分析：

1.在原有宅基地上建房。

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。

2.重新申请宅基地建房。

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。

3.建造3层及以上楼房 农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。

4.宅基地有偿使用、有偿退出。

江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理办法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设

第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管平部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

六、江西上饶农村自建房面积规定

一、农村自建房政策有哪些1、农村自建房政策如下：

（1）想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；

（2）在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；

（3）农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、农村自建房申请条件有哪些农村自建房申请条件如下：

1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；

2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；

3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；

4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；

5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

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文章来源参考：头条-宜春市关于农村土地征收补偿，江西建房新规定

内容审核：刘鑫律师

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