利辛县关于农村土地征收补偿，辛集市的征地补偿办法有哪些

利辛县关于农村土地征收补偿，辛集市的征地补偿办法有哪些

一、辛集市的征地补偿办法有哪些

法律分析：1、需上缴省、市的费用，共计16000元，其中耕地开垦费每平方米10元，为6667元亩；新增建设用地有偿使用费每平方米14元，为9333元亩。

2、需缴纳的税款。耕地占用税每平方米5元，为3333元亩；契税按不同区域评估价的4%计算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）3600元亩；新垒头镇2800元亩；其他乡镇2720元亩。

3、需缴纳的土地出让金。根据省政府规定的我市土地出让金收益标准，不同区域明确不同的土地评估价格，土地出让金按评估价的40%计算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）土地出让金为3.6万元亩；新垒头镇2.8万元亩；其他乡镇2.73万元亩（实际征收1.6万元亩）。

4、需缴纳的补偿费、安置费。其中青苗补偿费、地上附着物补偿费平均按2000元亩计算（具体按实际情况确定）；征收土地补偿费和安置补助费按不同区域测算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区3万元亩；新垒头镇2.5万元亩；其他乡镇2万元亩。

5．需缴纳的区内配套费和不可预见费，其中辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）区内配套费和不可预见费27267元亩；新垒头镇21067元亩；其他乡镇3147元亩。

6、其他费用。国土部门综合服务费1800元亩。

根据上述测算，辛集镇综合地价为12万元亩，新垒头镇10万元亩，其它乡镇6.5万元亩。遇有国家政策调整，按新政策对测算标准和综合地价进行调整。综合地价确定后，各乡镇（管委会）必须严格执行。如有规模大、效益高的项目需给予优惠，应一事一议，但必须报市项目建设领导小组研究批准，并由财政局代表市政府与乡镇（管委会）和企业签订相关协议。

法律依据：《辛集市征收土地补偿安置长期保障实施办法》 一、关于征收土地补偿安置长期保障的基本原则 按照国家土地征收有关政策法规，农村集体经济组织的土地被征收，要对农村集体经济组织给予土地补偿费，对被征收土地承包者给予安置补助费。我市过去征收土地采用的一次性给予集体征地补偿费和承包者安置补助费的做法，不利于农村集体积累逐年增加和土地承包者利益得到长期保障。为切实保证被征收土地村集体经济长期有收入，农民生活水平不降低，长远生计有保障，市政府决定，对各类用途征收土地，补偿费和安置补助费由一次性发放，改为逐年发放。即实行“依法征收，长期保障，一年一清，合理调整”的新机制。

二、辛集市的征地补偿办法 法律问题

法律分析：

1、需上缴省、市的费用，共计16000元，其中耕地开垦费每平方米10元，为6667元/亩；

新增建设用地有偿使用费每平方米14元，为9333元/亩。

2、需缴纳的税款。

耕地占用税每平方米5元，为3333元/亩；

契税按不同区域评估价的4%计算：

辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）3600元/亩；

新垒头镇2800元/亩；

其他乡镇2720元/亩。

3、需缴纳的土地出让金。

根据省政府规定的我市土地出让金收益标准，不同区域明确不同的土地评估价格，土地出让金按评估价的40%计算：

辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）土地出让金为3.6万元/亩；

新垒头镇2.8万元/亩；

其他乡镇2.73万元/亩（实际征收1.6万元/亩）。

4、需缴纳的补偿费、安置费。

其中青苗补偿费、地上附着物补偿费平均按2000元/亩计算（具体按实际情况确定）；

征收土地补偿费和安置补助费按不同区域测算：

辛集镇（含制衣区、制革区、府东区3万元/亩；

新垒头镇2.5万元/亩；

其他乡镇2万元/亩。

5．需缴纳的区内配套费和不可预见费，其中辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）区内配套费和不可预见费27267元/亩；

新垒头镇21067元/亩；

其他乡镇3147元/亩。

6、其他费用。

国土部门综合服务费1800元/亩。

根据上述测算，辛集镇综合地价为12万元/亩，新垒头镇10万元/亩，其它乡镇6.5万元/亩。

遇有国家政策调整，按新政策对测算标准和综合地价进行调整。

综合地价确定后，各乡镇（管委会）必须严格执行。

如有规模大、效益高的项目需给予优惠，应一事一议，但必须报市项目建设领导小组研究批准，并由财政局代表市政府与乡镇（管委会）和企业签订相关协议。

法律依据：

《辛集市征收土地补偿安置长期保障实施办法》 一、关于征收土地补偿安置长期保障的基本原则 按照国家土地征收有关政策法规，农村集体经济组织的土地被征收，要对农村集体经济组织给予土地补偿费，对被征收土地承包者给予安置补助费。

我市过去征收土地采用的一次性给予集体征地补偿费和承包者安置补助费的做法，不利于农村集体积累逐年增加和土地承包者利益得到长期保障。

为切实保证被征收土地村集体经济长期有收入，农民生活水平不降低，长远生计有保障，市政府决定，对各类用途征收土地，补偿费和安置补助费由一次性发放，改为逐年发放。

即实行“依法征收，长期保障，一年一清，合理调整”的新机制。

三、辛集市的征地补偿办法

法律分析：

辛集市的征地补偿办法规定应按照被征收土地的原用途给予补偿；

依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

四、利辛县拆迁补偿标准

法律分析：

产权调换的补偿标准。

按照被拆除房屋的建筑面积计算。

即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。

其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、辛集市的征地补偿办法有哪些？

法律分析：

1、需上缴省、市的费用，共计16000元，其中耕地开垦费每平方米10元，为6667元/亩；

新增建设用地有偿使用费每平方米14元，为9333元/亩。

2、需缴纳的税款。

耕地占用税每平方米5元，为3333元/亩；

契税按不同区域评估价的4%计算：

辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）3600元/亩；

新垒头镇2800元/亩；

其他乡镇2720元/亩。

3、需缴纳的土地出让金。

根据省政府规定的我市土地出让金收益标准，不同区域明确不同的土地评估价格，土地出让金按评估价的40%计算：

辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）土地出让金为3.6万元/亩；

新垒头镇2.8万元/亩；

其他乡镇2.73万元/亩（实际征收1.6万元/亩）。

4、需缴纳的补偿费、安置费。

其中青苗补偿费、地上附着物补偿费平均按2000元/亩计算（具体按实际情况确定）；

征收土地补偿费和安置补助费按不同区域测算：

辛集镇（含制衣区、制革区、府东区3万元/亩；

新垒头镇2.5万元/亩；

其他乡镇2万元/亩。

5．需缴纳的区内配套费和不可预见费，其中辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）区内配套费和不可预见费27267元/亩；

新垒头镇21067元/亩；

其他乡镇3147元/亩。

6、其他费用。

国土部门综合服务费1800元/亩。

根据上述测算，辛集镇综合地价为12万元/亩，新垒头镇10万元/亩，其它乡镇6.5万元/亩。

遇有国家政策调整，按新政策对测算标准和综合地价进行调整。

综合地价确定后，各乡镇（管委会）必须严格执行。

如有规模大、效益高的项目需给予优惠，应一事一议，但必须报市项目建设领导小组研究批准，并由财政局代表市政府与乡镇（管委会）和企业签订相关协议。

法律依据：

《辛集市征收土地补偿安置长期保障实施办法》 一、关于征收土地补偿安置长期保障的基本原则 按照国家土地征收有关政策法规，农村集体经济组织的土地被征收，要对农村集体经济组织给予土地补偿费，对被征收土地承包者给予安置补助费。

我市过去征收土地采用的一次性给予集体征地补偿费和承包者安置补助费的做法，不利于农村集体积累逐年增加和土地承包者利益得到长期保障。

为切实保证被征收土地村集体经济长期有收入，农民生活水平不降低，长远生计有保障，市政府决定，对各类用途征收土地，补偿费和安置补助费由一次性发放，改为逐年发放。

即实行“依法征收，长期保障，一年一清，合理调整”的新机制。

六、藁城征地补偿标准是怎样的?

法律分析:

辛集市的征地补偿办法规定应按照被征收土地的原用途给予补偿；

依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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内容审核：杨念平律师

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