洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准，洛阳市拆迁补偿标准明细

洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准，洛阳市拆迁补偿标准明细

一、洛阳市拆迁补偿标准明细

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、洛阳安置拆迁补偿明细

1、孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收孟津县横水镇寒亮村集体土地0.7239公顷。

该项目拟征收孟津县横水镇寒亮村集体土地。

四至范围：

地块东至寒亮村集体地，西至寒亮村集体地，南至寒亮村集体地，北至寒亮村集体地。

2、孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收征收孟津县送庄镇裴坡村集体土地4.7325公顷。

该项目拟征收孟津县送庄镇裴坡村集体土地。

四至范围：

地块东至洛阳洛钢集团钢铁有限公司，西至旺程大道，南至裴坡村集体地，北至洛阳洛钢集团钢铁有限公司。

3、拟征收孟津县常袋镇赵凹村集体土地2.4014公顷。

该项目拟征收孟津县常袋镇赵凹村集体土地。

四至范围：

地块东至赵凹村集体地，西至创业路，南至振兴路，北至赵凹村集体地。

4、根据孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收孟津县城关镇马步社区、朝阳镇游王村集体土地8.0886公顷。

该项目拟征收孟津县城关镇马步社区、朝阳镇游王村集体土地。

四至范围：

东至游王村集体地，西至马步社区集体地，南至游王村集体地，北至马步社区集体地。

孟津征地补偿安置标准1、征地补偿安置标准。

征地补偿标准按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》规定执行，标准为60万元/公顷。

社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2019年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》规定执行，标准为71.7万元/公顷。

以上两项综合补偿标准为131.7万元/公顷。

2、地上附着物补偿标准。

按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》规定执行。

3、货币安置。

将征地补偿安置费按时足额支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织依法依规分配。

4、社会保障安置。

本批次用地共落实社保资金579.9526万元，按要求存入我县指定帐户。

实施征收后，将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系。

5、拆迁安置。

该地块涉及拆迁，孟津县人民政府已制定拆迁安置方案，依法依规妥善安置。

【法律依据】《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》规定执行，标准为60万元/公顷。

社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2019年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》规定执行，标准为71.7万元/公顷。

以上两项综合补偿标准为131.7万元/公顷。

地上附着物补偿标准。

按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》规定执行。

三、洛阳市孟津县拆迁补偿标准

法律分析：

1、孟津县房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、孟津县农村房屋拆迁补偿标准（1）农村草房补偿1900元/平米。

（2）砖瓦房补偿2400元/平米。

（3）砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

（4）二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

（5）异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括：

土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍：

附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

对于耕地征用，补偿种类如上。

土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

法律依据:《孟津县县城建设用地地上附着物补偿标准的通知》（孟政[2009]18号）

四、洛阳市拆迁规划

法律分析：

洛阳地铁2号线一期工程全为地下线，起始于经三路站，终点至龙门大道站，贯穿洛阳城市南北发展轴线，共设车站15座，全线长18.3公里，衔接洛阳火车站、洛阳龙门高铁站两大综合交通枢纽，串联国家牡丹园、中国国花园、洛阳博物馆、等多个客流集散点。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、洛阳市孟津县拆迁补偿的标准

1、孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收孟津县横水镇寒亮村集体土地0.7239公顷。

该项目拟征收孟津县横水镇寒亮村集体土地。

四至范围：

地块东至寒亮村集体地，西至寒亮村集体地，南至寒亮村集体地，北至寒亮村集体地。

2、孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收征收孟津县送庄镇裴坡村集体土地4.7325公顷。

该项目拟征收孟津县送庄镇裴坡村集体土地。

四至范围：

地块东至洛阳洛钢集团钢铁有限公司，西至旺程大道，南至裴坡村集体地，北至洛阳洛钢集团钢铁有限公司。

3、拟征收孟津县常袋镇赵凹村集体土地2.4014公顷。

该项目拟征收孟津县常袋镇赵凹村集体土地。

四至范围：

地块东至赵凹村集体地，西至创业路，南至振兴路，北至赵凹村集体地。

4、根据孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收孟津县城关镇马步社区、朝阳镇游王村集体土地8.0886公顷。

该项目拟征收孟津县城关镇马步社区、朝阳镇游王村集体土地。

四至范围：

东至游王村集体地，西至马步社区集体地，南至游王村集体地，北至马步社区集体地。

孟津征地补偿安置标准1、征地补偿安置标准。

征地补偿标准按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》规定执行，标准为60万元/公顷。

社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2019年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》规定执行，标准为71.7万元/公顷。

以上两项综合补偿标准为131.7万元/公顷。

2、地上附着物补偿标准。

按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》规定执行。

3、货币安置。

将征地补偿安置费按时足额支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织依法依规分配。

4、社会保障安置。

本批次用地共落实社保资金579.9526万元，按要求存入我县指定帐户。

实施征收后，将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系。

5、拆迁安置。

该地块涉及拆迁，孟津县人民政府已制定拆迁安置方案，依法依规妥善安置。

【法律依据】《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》规定执行，标准为60万元/公顷。

社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2019年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》规定执行，标准为71.7万元/公顷。

以上两项综合补偿标准为131.7万元/公顷。

地上附着物补偿标准。

按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》规定执行。

六、洛阳商品房拆迁补偿明细

一、洛阳安置拆迁补偿明细

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2019年洛阳市政府规定

1、搬迁费

按照被征收房屋证载建筑面积每平方米10元的标准计算搬迁费，搬迁费按上述标准计算不足800元的，按800元发放。

2、临时安置补助费

房屋产权调换的，临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算，最低不得低于800元/户·月;

选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算，最低不得低于800元/户·月;

3、选择产权调换并有集中供热设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿800元;

4、选择产权调换的，被征收房屋有管道燃气，每户一次性补偿500元。

5、停产停业损失补偿标准以被征收人的月平均利润值确定。

二、估价机构作假的行为有哪些?如何处罚

估价机构和估价人员，依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案：

(一)出具不实估价报告的;

(二)与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的;

(三)以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的;

(四)允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的;

(五)多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的;

(六)违反国家标准《房地产估价规范》和本意见其他规定的;

(七)法律、法规规定的其他情形。

房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、遇到安置拆迁问题怎么办?

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文章来源参考：头条-洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准，洛阳市孟津县拆迁补偿的标准

内容审核：张雪英律师

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