瑞金市国有土地上房屋征收补偿标准，2020瑞金市征地补偿标准

瑞金市国有土地上房屋征收补偿标准，2020瑞金市征地补偿标准

一、2020瑞金市征地补偿标准

刚刚，我从瑞金市人民政府网了解到，市自然资源局发布了《关于中华苏维埃共和国法制建设纪念馆项目征收土地补偿安置方案的公告(瑞征收土地〔2022〕6号)》，详情如下:

关于中华苏维埃共和国法制建设纪念馆项目征收土地补偿安置方案的公告(瑞征收土地〔2022〕6号)

中华苏维埃共和国法制建设纪念馆项目范围内的沙洲坝镇沙洲坝村沙洲坝小组、新村小组集体土地征收补偿安置方案，经瑞金市人民政府研究，现公告如下:

一、规划用途

征收土地用于中华苏维埃共和国法制建设纪念馆项目建设。

二、征收土地位置

征收土地位于瑞金市沙洲坝镇沙洲坝村沙洲坝小组、新村小组。东至空地，南至村道、村庄，西至村道，北至鱼塘。(具体征收范围见征地位置图)

三、征收土地面积及及现状

(一)征收土地面积。该项目用地规模10.42亩(原沙洲坝机械厂5.06亩土地另行处置)，现征地面积5.36亩(其中:旱地0.86亩、塘1.03亩、林地0.65亩、宅基地0.02亩、村内空闲地2.8亩)。

(二)土地现状。本次征收土地的地上青苗等附着物主要为:旱地上种植的花生、红薯、蔬菜等农作物，鱼塘里养殖的鱼类及林地上种植的一般树种，砖木结构房1栋等(具体品种、类别和数量以市住房保障安置服务中心根据镇、村等单位调查材料进行核定的结果数据为准)。

四、征收土地补偿标准及支付对象

(一)征收土地补偿。

按照《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)、《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市城市规划区范围内国有、集体土地上房屋征收补偿安置实施办法的通知》(瑞府办发〔2017〕64号)、《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准(2020年调整)的通知》(瑞府办发〔2020〕26号)规定的标准执行。具体补偿情况如下:

1.旱地0.86亩，补偿标准4.746万元亩。其中:土地补偿费2.255万元亩，劳动安置补助费2.255万元亩，青苗补偿费0.236万元亩。

旱地上种植的果树、苗木不按上述青苗补偿标准补偿，执行评估补偿(补助)。

2.塘1.03亩，补偿标准4.746万元亩。其中:土地补偿费2.255万元亩，劳动安置补助费2.255万元亩，青苗补偿费0.236万元亩。

一般性养殖坑塘(鱼塘)养殖的鱼类或其他养殖产品，按上述青苗补偿标准进行补偿;经评估认定为精养鱼塘、标准养殖坑塘的，对其养殖的鱼类或其他养殖产品按上述青苗补偿标准进行补偿后，增加0.3万元亩补助费。

3.林地0.65亩，补偿标准2.04万元亩。其中:土地补偿费0.902万元亩，劳动安置补助费0.902万元亩，青苗补偿费0.236万元亩。

林地上一般树种按上述青苗补偿标准进行补偿，名贵树种执行评估补偿(补助)。

4.村内空闲地2.8亩，补偿标准4.51万元亩。其中:土地补偿费2.255万元亩，劳动安置补助费2.255万元亩。

5.宅基地0.02亩(列入房屋拆迁一并补偿)。

地上房屋按《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市城市规划区范围内国有、集体土地上房屋征收补偿安置实施办法的通知》(瑞府办发〔2017〕64号)规定进行补偿。

6.其它地上附着物补偿按照《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准(2020年调整)的通知》(瑞府办发〔2020〕26号)中附件1《标准果园青苗补偿标准》和附件2《生产生活设施及其它地上附着物补偿标准》规定执行。

(二)征地补偿费的支付对象和管理使用

1.土地补偿费:20%归农村集体经济组织管理，80%支付给被征地农民。用于土地被征收后被征地农村集体经济组织和被征地农民后续生产的恢复和发展。

2.劳动安置补助费:支付给被征地农民。用于土地被征收后被征地农民的生活补助和安置。

3.地上附着物和青苗补偿费:支付给地上附着物和青苗的所有权人。用于因土地征收对其地上附着物和农作物造成损失的一次性经济补偿。

4.地上房屋等建筑物补偿费:支付给地上房屋等建筑物所有权人(单位)。用于因土地征收对其地上房屋等建筑物拆迁造成损失的补偿。

五、安置政策

土地征收实行货币补偿安置和被征地农民参加基本养老保险补贴(补助)的安置措施;主体房屋拆迁实行货币补偿安置、产权调换安置两种方式;其它地上建筑物、构筑物、青苗等附着物进行货币补偿(补助)安置。具体按照《瑞金市人民政府关于印发瑞金市被征地农民参加基本养老保险实施办法的通知》(瑞府发〔2015〕26号)、《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市城市规划区范围内国有、集体土地上房屋征收补偿安置实施办法的通知》(瑞府办发〔2017〕64号)、《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准(2020年调整)的通知》(瑞府办发〔2020〕26号)及《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市征收土地实施办法的通知》(瑞府办发〔2022〕6号)规定执行。

六、公告期限

本公告期限自2022年9月15日至2022年10月15日。

七、在本公告期限内，被征收土地涉及的农村集体经济组织、农户以及地上建筑物、构筑物、青苗等附着物所有权人(单位)和使用权人(单位)需持土地权属证明等相关材料到当地村委会办理补偿登记手续。

八、被征收土地的农村集体经济组织和农户对征收土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。对本方案有异议的，按照《自然资源听证规定》的规定，在收悉自然资源部门的《听证告知书》之日起5个工作日内提出听证书面申请，逾期未提出的，按放弃听证办理。

附件:中华苏维埃共和国法制建设纪念馆拟征地位置图

二、江西瑞金农村拆迁标准

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、瑞金市征地补偿标准

法律主观：

江西省瑞金市土地共有四类：

一类土地：

象湖镇、沙洲坝镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

42465元亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于42465元亩;旱地、宅基地不低于28451元亩;林地及其他农用地、 集体建设用地 不低于14862元亩;未利用地不低于8493元亩。

二类土地：

壬田镇、叶坪乡、黄柏乡、泽覃乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

39762元亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39762元亩;旱地、宅基地不低于26640元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于13916元亩;未利用地不低于7952元亩。

三类土地：

谢坊镇、武阳镇、九堡镇、云石山乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

37128元亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37128元亩;旱地、宅基地不低于24875元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12994元亩;未利用地不低于7425元亩。

四类土地：

瑞林镇、日东乡、大柏地乡、拔英乡、丁陂乡、冈面乡、万田乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

35020元亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35020元亩;旱地、宅基地不低于23463元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12257元亩;未利用地不低于7004元亩。

四、瑞金2021拆迁项目

法律分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市城市规划区范围内国有、集体土地上房屋征收补偿安置实施办法的通知》、《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准（2020年调整）的通知》等法律法规和文件精神，相关部门已对《2021年城市综合体项目房屋征收与补偿安置方案 (征求意见稿）》进行了论证，现将该方案征求公众意见。

法律依据：

《2021年城市综合体项目房屋征收与补偿安置方案》 为改善群众生活居住条件，提升城市品位，经市政府研究，拟对瑞明村岗下小组（八一北路原看守所及其周边区域）列入2021年城市综合体项目建设范围（具体改造范围以规划红线图为准），对规划红线内所涉及的房屋（含土地使用权）、构筑物和附属物依法进行征收。

五、瑞金拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、最新江西省瑞金市征地补偿标准

法律分析：

补偿包括：

被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

征地应对支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：吴雨晴律师

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