曲沃县国有土地征收补偿标准，国有土地房屋与集体土地房拆迁谁赔偿多

曲沃县国有土地征收补偿标准，国有土地房屋与集体土地房拆迁谁赔偿多

一、国有土地房屋与集体土地房拆迁谁赔偿多

国有土地房屋拆迁与集体土地房屋拆迁的补偿并不能直接比较谁多谁少。补偿款的多少与被征收土地性质并不具有直接关系。国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿，补偿对象是房屋的所有权人。而集体土地征地拆迁中，土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。

实际上，影响补偿款多少的因素有很多，包括土地补偿费、房屋补偿费、装饰装修费、青苗费、营业损失费等，土地性质并不是唯一决定补偿款多少的因素。在一些情况下，国有土地可能因周边房价、地价高而使得每平方米补偿款多于集体土地。但这并不是绝对的，因为补偿款的确定还受到许多其他因素的影响。

总的来说，无法简单地回答国有土地房屋拆迁补偿和集体土地房屋拆迁补偿哪个更多。具体情况需要根据当地的政策、法规以及具体的评估情况来确定。

二、国有土地和集体土地拆迁哪个补偿高

一、集体土地房屋补偿标准有哪些1、集体土地房屋补偿标准一般如下：

（1）集体土地房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档；

（2）集体土地房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档；

（3）集体土地房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、集体土地房屋可以买卖吗集体土地上建的房子是可以进行买卖的，不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，购买这样的房子也没有多大的价值。

在房屋与土地的关系上，现普遍采取房地一体主义的原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。

三、集体产权房子拆迁有补偿吗

集体产权房子拆迁有补偿，相关规定如下：

1、这种情况应该能获得赔偿。

房子是集体产权的代表，没有个人房产证，拆迁的时候按照集体产权上的名字进行分配；

2、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式；

3、拆迁集体土地或国有土地住宅专房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

集体产权的房子拆迁的流程是什么1、颁发拆迁许可证。

取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。

取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人；

2、发布拆迁公告。

房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布；

3、协商。

通过协商达成拆迁补偿安置协议。

不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

4、拆迁并执行补偿协议。

拆迁安置补偿费用由谁承担1、拆迁安置补偿费用由土地行政主管部门来承担；

2、市、县人民政府及其土地行政主管部门在土地征收及补偿安置组织实施方面有着明确的职责分工；

3、市、县人民政府的职责主要体现为征收土地方案的公告和征地补偿、安置方案的批准等；

土地行政主管部门的职责主要是负责对征地补偿、安置方案的组织实施，其中包括征收土地的各项费用的支付等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、国有土地上和集体土地上的房屋拆迁补偿一样吗？

李顺华主任律师公益直播、实例解答网友咨询提问系列之“第十八篇”

网友实例咨询提问案情介绍：

山西省临汾市曲沃县某网友咨询提问：

该网友家的房屋面积XX平米，土地性质是国有土地，有国有土地使用证，是否有房产证目前该网友还不是很清楚，需要问父亲确认下，该网友家于1989年买的国有土地，建设的房子，征收后的项目是修马路，周边商品房价格是5000元至6000一平米，目前的补偿标准是补偿安置房1：

1.2，该网友咨询律师的问题是其他被征收人都是集体土地，自家房屋土地性质是国有土地，为什么征收方都按照其他集体土地上房屋一样补偿，都是一刀切的补偿标准，感觉有点吃亏，咨询下律师补偿标准。

李顺华主任律师解答网友提问：

这位网友提出的问题是他家的房子是国有土地上的房屋，但周边大部分可能都是集体土地上的房屋，那么在征收的时候，国有土地上房屋与集体土地上的房屋补偿条件、标准是一样的，所以他认为心里不平衡，这里面涉及到如下几个法律问题，给大家解答下：

一、国有土地上房屋和集体土地上房屋的区别，顾名思义，国有土地上的房屋就是建设在国有土地上的房屋，集体土地上的房屋是建设在农村村集体所有的土地上的房屋，它最重要的一个区别就是国有土地上的房屋它是可以自由上市、交易的，但集体土地上的房屋，它不能够上市交易，最多也是在村集体组织成员范围内进行转让、交易，所有说它的市场价值肯定是不一样的，价值差别还是比较大的，这是一个比较大的区别。

二、在征收过程中，它的补偿的条件和征收补偿的程序也是不完全一样的，国有土地上的房屋基本上是按照法律规定按照周边类似房屋的市场价值进行评估，来确定它的补偿价值，而集体土地上的房屋它可能会分好几块补偿，一个是地上建筑物补偿、土地补偿、还有安置费用补偿，安置的费用有的是货币安置，有的是安置房人口等安置，或者按照建筑面积的比例来划分安置房进行安置，所以说集体土地上的房屋它的补偿安置方式和国有土地上补偿安置方式也不是完全一样的，但它也有相同的地方，什么叫相同的地方呢？就是征收国有土地上的房屋，它也是不能够低于原有的财产价值的，然后集体土地上的房屋征收，法律规定也是不能低于原有的生活居住水平的，所有说虽然补偿安置的方式可能不一样，实现补偿安置的路径不一样，但最终的、总体的补偿利益不应该有太大的区别，所以说这个是我们需要注意的。

当然了，这位网友可能提到，他的房屋补偿安置方式和集体土地补偿安置方式完全一样，这个确实可能存在一些不合理的地方，它的主要的问题就在于实现补偿的价值的方式的不同，如果是国有土地上的房屋，可以让评估公司对房屋的价值进行评估，直接体现在货币补偿上可能高一些，如果是安置房的话，它的安置的面积跟集体土地上房屋的安置面积应该不会有太大的区别

三、如果该网友认为补偿安置的面积，或者补偿款，不能够体现本身房屋的价值，那么可以通过法律的途径来诉讼，也就是说，我们认为不需要跟集体土地上的房屋进行比较，只需要跟周边类似房屋的市场价值进行比较，如果补偿是偏低了，不合理，那么你就可以通过法律的方式来维护自己的权益，而不是跟集体土地上的房屋比，不比它们高就觉得有问题，而应该跟法律规定比，跟周边类似房屋的市场价值比，这样才是一个正确的思路。

五、集体土地房屋补偿标准有哪些

一、集体土地房屋补偿标准有哪些1、集体土地房屋补偿标准一般如下：

（1）集体土地房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档；

（2）集体土地房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档；

（3）集体土地房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、集体土地房屋可以买卖吗集体土地上建的房子是可以进行买卖的，不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，购买这样的房子也没有多大的价值。

在房屋与土地的关系上，现普遍采取房地一体主义的原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。

六、集体土地房屋拆迁补偿标准

一、补偿款的多少与被征收土地性质并不具有直接关系，不一定国有土地被征收就比集体土地被征收补偿款多，有影响的因素，也是因为国有土地可能周边房价、地价高，集体土地周边房价、地价低，所以才会出现国有土地每平方米，比集体土地每平方米补偿款多。

二、补偿款包括很多内容，比如土地补偿费、房屋补偿费、装饰装修费、青苗费、营业损失费等，所以土地性质并不是唯一决定补偿款多少的因素。

三、一般情况下，城市的土地区片价高一些，补偿也会相对高一些。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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内容审核：张雪英律师

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