惠阳区土地征收补偿标准，惠州征收农用地区片综合地价公布：全市最高8.48万元\u002F亩

惠阳区土地征收补偿标准，惠州征收农用地区片综合地价公布：全市最高8.48万元\u002F亩

一、惠州征收农用地区片综合地价公布：全市最高8.48万元\u002F亩

近年来，惠州城市扩容提速、产业项目落地加快，加速推进土地盘整储备无疑成为城市发展的基础。而随着社会经济持续发展，农村土地征收标准也及时得到调整，确保城市发展和市民权益保障得到有序融合。

日前，经过省人民政府同意，惠州市人民政府正式发布《惠州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》(下称《公告》)，明确惠州行政范围内各县区征收农用地区片综合地价情况，其中征收价格最高片区为惠城的桥东、桥西、河南岸、水口等1类片区，每亩达到8.48万元;最低片区则位于龙门的地派、龙潭、麻榨等乡镇，为5.36万元亩。

“当前的惠州正处在快速发展的进程中，城市建设和产业落地都对用地提出了切实的需求，做好土地收储供应，征收价格水平与社会经济发展相协调是基础。”惠州市自然资源局相关负责人介绍，及时调整土地征收价格水平能够有力的保障群众合法权益，也能更有力的推动城市用地保障工作的落实。

关注随《公告》一同公示的《惠州市征收农用地区片综合地价表》信息，全市三县四区都均分别划档，结合片区社会经济发展实际在征收价格设置上对应考虑。其中，惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县和龙门县均划分为两个区片编号，核心城区和城郊村镇区分明显，而仲恺和大亚湾则均按照统一标准实施，均为8.33万元亩。

征收补偿费用的组成则包含:土地补偿费、安置补助费，占比分别为40%和60%。例如以惠城区1类区片的马安镇为例，每亩征收综合地价按照8.48万元计算的话，其中土地补偿费用为3.39万元，安置补助费则为5.09万元。

具体到该征收地价实施时限，《公告》显示，新一轮的征收农用地区片综合地价自公布之日起正式实施。在2020年1月1日至当前区片综合地价公布期间，已报批用地补偿标准低于区片综合地价的，将按照区片综合地价落实土地补偿费、安置补助费差额。

以惠城区自然资源局于2021年1月公示的《惠州市惠城区2020年度第十六批次城镇建设用地土地征收补偿安置方案》内容，经市政府同意拟对水口街道17.4609公顷集体用地实施依法征收，按照园地、林地、其他农用地、建设用地等不同地类共计安排1415.9097万元土地补偿和安置补助。按照《公告》要求，征收的农用地综合地价若不足该公告规定的8.48万元亩标准，征地部门将予以补足。

二、惠州土地征收补偿标准

法律主观：

土地出让金 收取标准：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额， 土地使用权 受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、惠州土地征收补偿标准 -法律知识

法律分析:

惠州市人民政府日前印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》（下称《办法》）。

新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

法律依据:

《惠州市集体土地征收与补偿办法》 新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

四、惠州市土地使用税标准是怎样规定的

法律分析：

1、惠州（农用地、商住地、工业地）市城镇土地使用税年税额标准表一等工业用地：

5元／㎡非工业用地：

10．5元／㎡；

惠城区桥东街道办事处、桥西街道办事处、江南街道办事处、龙丰街道办事处、江北街道办事处、河南（农用地、商住地、工业地）岸街道办事处辖区范围2、二等工业用地：

5元／㎡非工业用地：

8元／㎡；

惠城区惠环街道办事处、小金口街道办事处、水口街道办事处、陈江街道办事处、大亚湾区辖区范围、惠阳区淡水街道办事处辖区范围3、三等工业用地：

4元／㎡非工业用地：

6元／㎡；

惠东县、博罗县人民政府所在地范围4、四等工业用地：

3元／㎡非工业用地：

5元／㎡；

龙门县人民政府所在地范围；

惠城区三栋镇、潼侨镇、马安镇、沥林镇；

惠阳区其他乡镇；

博罗圆洲镇、石湾镇；

惠东大岭镇、吉隆镇5、五等工业用地：

3元／㎡非工业用地：

3元／㎡；

惠城区汝湖镇、横沥镇、潼湖镇、芦州镇；

惠东县、博罗县、龙门县其他乡镇辖区范围。

法律依据：

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第四条 土地使用税每平方米年税额如下：

土地使用税 (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

五、惠州土地出让金标准

法律主观：

土地出让金 收取标准：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额， 土地使用权 受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

六、惠州市2022年征地补偿标准

法律分析：

惠州市人民政府日前印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》（下称《办法》）。

新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

法律依据：

《惠州市集体土地征收与补偿办法》 新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

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文章来源参考：头条-惠阳区土地征收补偿标准，惠州土地出让金标准

内容审核：陈福文律师

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