容城县土地征收赔偿标准，雄安新区征收土地的赔偿标准

容城县土地征收赔偿标准，雄安新区征收土地的赔偿标准

一、雄安新区征收土地的赔偿标准

法律主观：

雄安新区补偿标准如下，据河北雄安新区相关部门官方通报，围绕新区规划建设需求，雄安新区依法依规启动临时办公区建设前期临时占地工作，占用容城县马庄村、白塔村、东关村部分土地，约1000亩，总共涉及240户农民。这次临时占地，种玉米的农户有三笔收入：一是临时租占土地，每半年补偿750元；二是一季的玉米每亩补偿1500元，其他的地上附着物都有相应合理补偿；三是当地养殖企业收购青玉米秸，每亩给700元。补偿款将由乡镇财政部门直接打到每户农民的银行卡里。

法律客观：

征收土地公告办法第八条 征地补偿 安置方案公告应当包括下列内容： (一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量; (二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式; (三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式; (四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (五)农业人员的具体安置途径; (六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

二、雄安新区征地拆迁补偿标准

法律分析：

1、 每个安置对象给予每人50平方米建筑面积安置房，同时每个安置对象还可以以7000/每平方米价格购买最多20平方米安置房。

在规定时间内签订补偿合同并按时腾退房屋的，每套安置房以租赁的形式提供一个车位和一个储藏室使用权；

2、 如果安置对象不选择50平方米房屋安置的，按照每平方米7000元的标准进行补偿。

补偿款在签订补偿合同并按时完成腾退房那天起，7天内一次给付到位；

3、 安置对象的安置房自办理不动产登记那天起10年内不得交易；

4、 政府给与安置房物业费、电梯费50%的补贴，自安置房交付的那天起。

补贴5年；

5、 没有被认定为安置对象，但是户籍或原籍在本村、在本村连续生活1年以上的。

并且具有独立宅基地的，每处宅基地可以按照7000元/平方米认购建筑面积不超过90平方米的安置房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、最新的雄安新区征地补偿标准是什么

根据《雄安新区集体土地征收补偿安置办法》公告，容城县大河镇河西村被征收集体土地99.3946公顷，其中农用地82.0547公顷、建设用地17.3398公顷。

容城县八于乡龚庄村被征收集体土地58.7170公顷，其中农用地47.3250公顷、建设用地11.3920公顷。

土地补偿方面，根据《雄安新区集体土地征收补偿安置办法》，土地综合地价补偿标准为12万元/亩，土地综合地价补偿以转账的方式支付给河西村、龚庄村村民委员会，由村委会按照村民议事规则研究落实具体分配方案。

宅基地补偿包括土地综合地价补偿和综合补偿，以转账方式支付给宅基地使用权人。

对青苗补偿，房屋及附属物、附着物将据实评估补偿。

安置对象有权选择货币补偿和房屋安置。

选择房屋安置的，安置对象在周转过渡期内，给予周转过渡补助和取暖补助。

自安置房交付之日起，给予物业费、电梯费补贴，对安置对象给予口粮补贴。

此外，对符合条件的安置对象，给予养老保险参保补贴。

公告指出，自公告张贴之日起10个工作日内，村民委员会及农村村民有不同意见的，可以向容城县自然资源局提出具体意见。

对方案有异议的，可于方案公告之日起60日内依法申请行政复议。

征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

一、具体内容

绕新区规划建设需求，雄安新区依法依规启动临时办公区建设前期临时占地工作，占用容城县马庄村、白塔村、东关村部分土地，约1000亩，总共涉及240户农民。

鉴于新区征地拆迁政策体系尚未出台，此项目临时占地费为每年每亩1500元，签订协议后先行兑付被占户的半年占地费。

秋季大田作物补偿费为每年每亩1500元，正在挂果林木补偿费按当年产值评估作价计算。

待新区征地拆迁政策体系出台后，再签订正式征地协议，按程序和标准兑付补偿款，并落实相关政策和待遇。

在土地实地测量和签订补偿协议后，村民可现场办理银行卡，补偿款将立即划到账户中。

此次临时占地约1000亩，涉及容城县白塔、马庄、东关三个村240多户村民。

临时占地实行“先占地，后补偿”，先行支付地上附着物补偿款，待新区征地拆迁政策体系出台后，再签订正式征地协议，按程序和标准兑付补偿款，并落实相关政策和待遇。

容城县负责人介绍，这次临时占地，种玉米的农户有三笔收入：

一是临时租占土地，每半年补偿750元；

二是一季的玉米每亩补偿1500元，其他的地上附着物都有相应合理补偿；

三是当地养殖企业收购青玉米秸，每亩给700元。

补偿款将由乡镇财政部门直接打到每户农民的银行卡里。

四、雄安新区征地补偿

(一)高速征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿2.64万元。

菜田平均每亩补偿4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情况。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果。

国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证。

在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议。

国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

土地征收依法获得补偿已经成为了人们熟知的内容，很多城市的居民会有经历过拆迁，因为一些城市的建设，之前的建筑已经逐渐老化，为了能够营造更好的城市环境，所以依法进行拆迁，所以居民区的人们就获得了赔偿。

五、雄安新区拆迁安置政策

法律分析：

1、 每个安置对象给予每人50平方米建筑面积安置房，同时每个安置对象还可以以7000/每平方米价格购买最多20平方米安置房。

在规定时间内签订补偿合同并按时腾退房屋的，每套安置房以租赁的形式提供一个车位和一个储藏室使用权；

2、 如果安置对象不选择50平方米房屋安置的，按照每平方米7000元的标准进行补偿。

补偿款在签订补偿合同并按时完成腾退房那天起，7天内一次给付到位；

3、 安置对象的安置房自办理不动产登记那天起10年内不得交易；

4、 政府给与安置房物业费、电梯费50%的补贴，自安置房交付的那天起。

补贴5年；

5、 没有被认定为安置对象，但是户籍或原籍在本村、在本村连续生活1年以上的。

并且具有独立宅基地的，每处宅基地可以按照7000元/平方米认购建筑面积不超过90平方米的安置房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

六、保定雄安新区要拆迁吗拆迁补偿多少

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等。

一、城中村改造补偿标准是什么

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅是这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。

当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，

2、临时安置费、搬迁费是临时安置费按15元1平方米计算，搬迁费按10元1平方米，按两次计算。

这是截至2011年的标准。

不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。

城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款是无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。

屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失是该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励是各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费是一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费是空调200元一台、有线电视150元一户、电话移机88元一部、热水器100元一台等等。

如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助是各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

二、房屋拆迁补偿的具体标准有哪些

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

三、县城拆迁补偿标准！

县城拆迁房屋赔偿标准由房屋价值补偿，过渡费，停产停业损失的补偿费，补助和奖励金，房屋装修及家电设备补偿来共同决定。

1.房屋价值补偿标准：

房屋补偿，是指对被征用的国有土地上房屋价值的补偿，其市场价格与征地决定公告之日被征用的房屋价格相等。

征用房屋，并邀具有评估资格的评估机构进行评估和确定。

在此市场价格方面，地级市政府部门将根据每年的住房市场价格法，制定相应的住房市场价格表，供当地居民搬迁时参考。

2.搬迁费和临时安置费（通常称为过渡费）搬迁费和临时安置费，每个城市的具体数额一般都已确定具体数额和计算方法，具体数额和计算方法详见地方当局发布的标准。

笔者列举的补偿标准是以被拆迁人自愿迁移的方式计算的。

如果拆迁人提供了旋转房间，则不需要支付临时安置费。

以石家庄市为例（自愿搬迁）：

2012年的搬迁费为每平方米20元，计算两次；

临时安置费（过渡费）为每平方米25元，到期后12个月内，每月50%；

预计在12个月不到24个月，每月75%从第13个月期增加。

3.停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4.补助和奖励：

补助和奖励补贴包括困难补贴和统筹补贴。

困难津贴是按照当地政府规定的标准，对贫困人口给予的补贴，对被拆迁的人民住房的额外津贴，也按标准发放。

如石家庄出台的《石家庄市住房公房评估标准是补贴系数》。

奖励是指被拆迁人鼓励被拆迁人及时撤回的额外补偿。

具体标准因地而异，但费用不是强制性的，是否支付取决于当地政策5.房屋装修补偿和家电设备转让补偿.房屋装修补偿是第一方协商的，协商不能由评估机构进行评估确定，家电设备转让也按规定执行。

用上述方法。

但是，为了统一方便，各县、市将根据市场价格制定具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁费时制定的补偿标准为准。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

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文章来源参考：头条-容城县土地征收赔偿标准，雄安新区拆迁安置政策

内容审核：赵晓光律师

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