拆迁补偿安置住房，城市拆迁安置房属于保障性住房吗

拆迁补偿安置住房，城市拆迁安置房属于保障性住房吗

一、城市拆迁安置房属于保障性住房吗

法律分析：不是。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二、保障房属于拆迁安置房吗

拆迁安置房不属于商品房。

拆迁安置房和商品房的区别如下：

1、安置房相对于商品房来说质量比较低。

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、安置房交易时间受限。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是当事人买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

三、拆迁安置房是否属于保障性住房

不是。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

一、征地安置是什么意思

征地安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

二、农村拆迁出来的房子应该叫什么

一般叫拆迁安置房，拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

拆迁之后给的房子安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

分类：

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

三、房屋拆迁和户主的关系是什么？

对于房屋的赔偿归宿是根据房产证上的名字来决定的，与户主没有什么关系。

房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。

1、具有完全产权的拆迁安置房是能够进行买卖的。

拆迁安置房如果进行了产权登记并获到房屋所有权证，是能够上市交易的，房屋权属证书（房屋证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处罚的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律的保护。

其它任何房屋证不具有同等法律效力。

不顾是什么性质的房屋只有在获到房屋证后才能够进行二次交易，无获到房屋证是禁止上市交易的。

2、如果是经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合法准则建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

四、城市拆迁安置房属于保障性住房吗？

法律分析：

不是。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

五、拆迁安置房是否属于商品房

拆迁安置房不属于商品房。

拆迁安置房和商品房的区别如下：

1、安置房相对于商品房来说质量比较低。

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、安置房交易时间受限。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是当事人买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

六、拆迁安置房属于经济适用房吗

安置房是属于保障性用房的一种，保障性用房是大范围的，包含安置房。

障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

保障房安置房，购买安置房注意事项：

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

保障性住房和普通商品房的区别。

保障性住房和普通商品房都是住房，但是保障性住房和普通商品房确实有区别，较大的区别就是保障性住房是限定住房的对象，限定建设的面积，限定租金的方式。

而普通商品房全部是市场运作，土地是招拍挂，供应对象是面向社会，价格随行就市，我们的保障性住房土地是实行政府的划拨，所以还是有很大区别的。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿安置住房，拆迁安置房是否属于商品房

内容审核：赵秀津律师

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