征用经济补偿标准 下载，河北黄骅征地补偿标准

征用经济补偿标准 下载，河北黄骅征地补偿标准

一、河北黄骅征地补偿标准

第一章 总则

第一条为规范新时期我市土地征收工作,厘清责任,提高效率,强化土地要素保障,加快项目落地,依据《中华人民共和国土地管理法(2019年修正)》、《中华人民共和国土地管理法实施条例(2021年修订)》及国家和省的相关规定,结合我市实际情况,制定本实施细则。

第二条土地征收是指市政府为了公共利益的需要,按照国家和上级规定的程序报经有权机关依法批准,将土地集体所有权转变为国家所有权的行为。依法属于成片开发的,由市自然资源和规划局(以下简称市资规局)依照国家和省的有关规定,牵头组织编制《土地征收成片开发方案》,经市政府同意,报沧州市人民政府批准后,再按土地征收的法定程序和步骤组织实施。

第三条市政府是我市国家征收土地的法定机关,既是组织者又是实施者。市资规局是我市征收土地工作的牵头部门,被征地所在的乡镇政府(街道办事处)、人社、财政、农业农村、市场监管、住建、城管、公安、民政、民宗、审计等部门,应各司其职、密切配合、齐心协力,共同做好我市的土地征收工作。

第四条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

第五条征收土地应当依法及时足额支付土地征收补偿费,包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征地补偿费用主要包括以下费用,市财政局应将其列入年度财政预算。

(一)土地补偿费及安置补助费

按照征地进行时省政府批准我市的区片综合地价确定。土地征收经批准后一年之内,区片综合地价经批准上浮调整的,应当予以补足地价差额。

(二)青苗和树木补偿

全市区域统一按每亩万元实行包干补偿。

被征地单位或个人对包干补偿标准有异议的,可申请据实补偿。据实补偿标准按照《黄骅市土地征收地上附着物补偿标准(2022年)》执行。

(三)坟墓迁移补偿

1、迁入政府公墓的,墓穴由政府出资修建,非回民坟每座补偿3300元,回民坟每座补偿5500元;

2、自选墓址的,非回民坟每座补偿5500元,回民坟每座补偿7700元。

(四)盐田、虾池

盐田不分种类,统一按每亩万元的标准补偿;虾池按每亩万元的标准补偿。

(五)农村村民住宅

应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

(六)其他建筑物、构筑物补偿

农村村民住宅和其他建筑物、构筑物的补偿标准,参考第三方评估结果确定。资规局公开选定3家资质等级高、信用等级高的资产评估中介机构,以抽签方式确定顺序编号,以批次建设用地卷宗或单独选址项目为单位,轮候安排开展具体资产价格评估工作,由乡镇政府(街道办事处)与评估机构签订委托协议,明确双方权利义务、完成时限等。

第六条被征收单位或个人在市政府《征地补偿安置公告》规定期限内,提前到期日十天甚至更早签署《征地补偿安置协议》的,市政府额外奖励区片综合地价总额的5%;到期日前九天至到期日之间签署的,奖励3%;逾期签署的,不予奖励。

第七条被征收土地上的农村村民住宅、坟墓、其他建筑和构筑物、地上附着物等,在市政府《征收土地公告》规定期限内,产权人或特定关系人提前到期日十天甚至更早完成腾退、迁出的,市政府额外奖励应补偿款额的5%;到期日前九天至到期日之间完成腾退、迁出的,奖励3%;逾期腾退、迁出的,不予奖励。

第八条据实补偿树木的补偿原则

(一)合理种植密度标准:枣树、苹果、梨、桃、杏、李子、柿子每亩50—80株;密植冬枣树每亩110株;密植葡萄每亩180—330株。

(二)原则上不得突破合理种植密度进行清点和补偿。

特殊情况最高上浮比例不得超过20%。

第九条资规局应夯实各项基础性工作,统筹推进农村集体土地所有权、农村集体建设用地使用权、农村村民住宅房屋所有权和宅基地使用权、耕地承包权等不动产权的确权颁证工作,为加快推进土地征收和项目落地提供坚实保障。

第二章 土地征收前期工作

第十条每年第四季度中期,资规局应根据市政府安排部署和我市经济社会发展的实际需要,统筹谋划下一年度的土地征收报批计划。

第十一条为了公共利益需要,符合国民经济和社会发展规划与国土空间规划的建设项目拟使用的地块,应列入土地征收报批计划。

第十二条对拟征收土地,市政府应当在政府门户网站以及拟征收土地所在的乡镇(街道办事处)和村、村民小组范围内发布《征收土地预公告》,内容包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等。

自该公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建抢种抢播。否则,不予补偿。

自该公告发布之日起60日内,完成土地征收的全部前期工作,具备上报条件。该公告公示时间不少于10个工作日。

第十三条市资规局会同所在地乡镇政府(街道办事处)负责对拟征地块现场放线,并分头开展土地现状调查,原则上在15个自然日内完成。

市资规局负责组织对土地的权属、地类、面积进行调查。乡镇政府(街道办事处)负责组织对农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的权属、种类、数量进行调查。

第十四条土地现状调查结束后,应当如实填写《土地现状调查结果表》。现场组织人员、集体经济组织负责人、乡镇政府(街道办事处)主要负责人在表上签字确认,单位加盖公章。

现场组织土地现状调查的人员和农村集体经济组织负责人应当对调查结果的真实性负责。现场组织土地现状调查的人员应当不少于两人。

第十五条为提高土地征收的工作效率,征收土地现状调查的组织单位,可以委托公证机构对调查过程和结果进行公证。

对无正当理由,拒不按政府规定时间,赴征收土地现场参加地上附着物清点确认的,可以直接按现场清点确认结果核算补偿费用。

第十六条土地征收应当开展《社会稳定风险评估》,对社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。市资规局可以委托第三方社会机构完成社会稳定风险评估。

第十七条市政府应当根据社会稳定风险评估结果,结合土地现状调查情况,组织资规局、财政局、农业农村局、人社局、征收土地所在地的乡镇政府(街道办事处)共同编制《征地补偿安置方案》。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

第十八条市政府应当在门户网站以及拟征收土地所在的乡镇(街道办事处)和村、村民小组范围内发布《征地补偿安置公告》,公告时间不少于30个自然日。该公告同时载明办理补偿登记的期限、异议反馈渠道等内容。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为该《征地补偿安置方案》不符合法律、法规规定的,市政府应当组织听证,并根据法律、法规的规定及听证会的具体情况修改《征地补偿安置方案》。

第十九条被征收土地的所有权人、使用权人应当在《征地补偿安置公告》规定的期限内,持不动产权属证明材料到征收土地所在地的乡镇政府办理《补偿登记》并签订《征地补偿安置协议》。

第二十条市政府应与乡镇政府(街道办事处)、被征收土地的所有权人、使用权人签订《征地补偿安置协议》。对个别确实难以达成《征地补偿安置协议》的,市政府应当在申请征收土地时如实说明。

第二十一条征收土地涉及农用地的,人社局应会同财政局及有关乡镇政府尽快落实被征地农民社会保障对象及费用,并积极协调上级人社部门出具《被征地农民社会保障落实情况审核认定表》。

第二十二条市财政局应落实与土地征收相关的所有费用,保证足额到位、支付及时。市财政局将补偿款项拨付至市土地储备中心专户后,再拨付至乡镇(街道办事处)政府财政专户,由乡镇(街道办事处)政府负责拨付到村,再由村委会拨付到农户本人。

第二十三条被征收土地上农村村民住宅、其他地上建筑物及定着物、树木等,在补偿费用发放到位后,由乡镇政府(街道办事处)负责交付市财政局(国资办)依法依规统一处置。

第二十四条禁止侵占、挪用征地补偿费用和其他有关费用。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织成员公布,接受监督。

第二十五条被征收土地上存在违法用地或者违法违规建筑物和构筑物,应当在土地征收报批前依法依规查处到位。

位于城市规划区范围内的,由城管局负责依法依规查处到位;位于城市规划区范围外的,由有关乡镇政府负责依法依规查处到位。

第三章 土地征收申请报批与批后实施

第二十七条市资规局应当按照上级的要求和规范的制式组织好土地征收卷宗,逐级上报并对所上报材料的真实性和合法性负责。有权批准的政府批准土地征收的,市资规局会同市财政局、人行黄骅市支行将新增建设用地有偿使用费尽快缴入金库,现场领取或网上下载《建设用地批复》文件。

第二十八条市政府自收到建设用地批复文件15个工作日内,应当在政府门户网站发布《征收土地公告》,公布征收范围、征收时间、征地补偿费用拨付、土地交付时间等具体工作安排。委托乡镇政府(街道办事处)负责在被征地村村务公开栏或显要位置张贴,影像资料原件交市资规局存档备查。对个别未达成征地补偿安置协议的,市政府应当作出征地补偿安置决定,并依法组织实施。

第二十九市资规局应将征收土地批前和批后所产生的全部资料,及时归档立卷,并按时依规做好政府信息公开工作。

第三十条被征收土地的所有权人、使用权人对土地征收不服的,可以在知道或者应该知道之日起60日内,依法申请行政复议;也可以在知道或者应该知道之日起15日内提起行政诉讼。

被征收土地的所有权人、使用权人在规定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不腾退交付土地的,由市政府责令交出土地;拒不交出土地的,依法申请人民法院强制执行。

第三十一条市土地储备中心应当负责批次征收储备土地的接收、管护和前期开发(三通一平)工作,为工业项目“拿地即开工,交地即颁证”奠定坚实基础。储备土地涉及耕地的,前期开发实施前,应完成耕作层的剥离工作。

单独选址项目的建设单位应当负责该项目所占用耕地的耕作层的剥离工作。耕作层剥离深度控制在20—50厘米。剥离出的土方优先用于高标准农田建设、园林绿化和中低产田改造等方面。

第四章 法律责任和监督检查

第三十二条在地上附着物、其他建筑物或构筑物、树木调查清点过程中,被征收人以骗取补偿款为目的,虚构事实,隐瞒真相,按骗取国家补偿资金追究法律责任。第三十三条 阻挠和破坏征地工作,妨碍土地征收工作人员依法执行公务的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚。

第三十四条从事或参与征地的工作人员,在征地工作中滥用职权、营私舞弊、以权谋私、玩忽职守的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十五条贪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征地补偿安置费用和其他有关费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分。

第三十六条市审计局应做好有关土地征收方面的监督检查工作。

第五章 附则

第三十七条铁路、公路等线性单独选址项目,所占土地需要跨越不同征地区片地价等别区域的,为公平起见,按照就高不就低的原则,可以统一按该项目所占土地的最高区片综合地价的标准进行补偿。

因该类项目实施而产生的边角地,视对农民生产生活产生负面影响的具体程度,可以按征地面积的2—5%核定补偿面积,统一按该项目所占土地的最高区片综合地价予以补偿。

第三十八条因市区旧城改造房屋征收而实施的土地征收以及土地征用不适用本细则。

第三十九条本实施细则自2022年1月1日起施行。

二、河北省土地征收补偿费标准

(一)河北省征地补偿标准

《河北省关于完善征地区片综合地价标准的通知》

第二条各类土地征收补偿执行统一标准，征地区片综合地价涵盖农用地、建设用地和未利用地。

第三条征地区片综合地价含土地补偿费和安置补助费。

土地补偿费按照征地区片综合地价的20%、安置补助费按照征地区片综合地价的80%分配使用。

(二)河北省征地区片综合地价

1、石家庄市

主城区：

区片1每亩1450000元、区片2每亩300000元，区片3每亩210000元，区片每亩150000元。

藁城区：

区片1每亩149700元，区片2每亩126000元，区片3每亩120000元。

鹿泉区：

区片1每亩120000元，区片2每亩104000元，区片3每亩90000.

栾城区：

区片1每亩142000元，区片2每亩120000元。

井隆矿区：

区片1每亩86500元，区片2每亩43800元。

高新技术产业开发区：

区片1每亩310000元，区片2每亩195000元。

晋州市：

区片1每亩80000元，区片2每亩76000元。

新乐市：

区片1每亩150000元，区片2每亩116000元，区片3每亩85000元，区片4每亩80000元。

2、邢台市

原桥东区的主城区：

区片1每亩225000元，区片2每亩210000元，区片3每亩196667元，区片4每亩170000元，区片5每亩132667元。

原桥西区的主城区：

区片1每亩225000元，区片2每亩195000元，区片3每亩169000元，区片4每亩130000元，区片5每亩89000元。

原邢台县的主城区：

区片1每亩140000元，区片2每亩120000元，区片3每亩100000元，区片4每亩75000元，区片5每亩70000元，区片6每亩51800元。

任泽区：

区片1每亩56900元，区片2每亩56000元，区片3每亩54700元，区片4每亩53800元。

南和区：

区片1每亩63000，区片2每亩57000元，区片3每亩53000元。

经济技术产业开发区：

160000元，区片2每亩130000元，区片3每亩110000元，区片4每亩85000元，区片5每亩80900元。

南宫市：

区片1每亩61000元，区片2每亩58000元，区片3每亩56000元，区片4每亩53500元，区片5每亩50600元。

沙河市：

区片1每亩98000元，区片2每亩93000元，区片3每亩90000元，区片4每亩86200元。

一、土地征收程序

1、土地现状调查

土地现状调查的对象是拟征收的土地的地类、权属、地上房屋、地上青苗以及附着物的情况。

2、社会稳定风险评估

是指与人民群众利益密切相关的重大河北省征地补偿新标准是怎样的？决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，制定风险应对策略和预案。

3、发布拟征收土地公告

发布拟征地的公告，将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

三、河北省最新土地征收补偿标准

(一)征地补偿

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、2020河北省征地补偿新标准

一、河北省征收农村征土地各项补偿费标准

遵循同地同价的原则，河北省征收农村土地将按照省人民政府《关于实行征地区片价的通知》相关规定执行。

该通知明确了征收农村土地的土地补偿费、地上物和青苗补助费、社会保障费的补偿标准以及土地补偿费分配原则等问题。

二、土地补偿费标准

依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿。

山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价的60%执行，任何单位和个人不得擅自提高或者降低土地补偿费标准。

大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定，在国务院有关规定出台前，土地补偿费为被征土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的16倍，土地补偿费不能使被征地农民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。

三、土地补偿费分配

土地补偿费20%归集体经济组织，80%归被征地的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户；

被征土地没有土地使用权人和集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，土地补偿费全部归集体经济组织，由村集体经济组织依法分配或者使用。

土地补偿费要及时足额到位，任何单位或者个人不得截留、挪用。

四、附着物和青苗费补偿标准

被征土地上有附着物和青苗的，对地上物和青苗的所有权人要另行补偿。

地上物补偿费标准由市政府制定，青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

五、社会保障费的规定

征收农用地报批前，各县、区政府要按照不低于征地区片价10%

的标准，确定被征地农民的社会保障费，划入本市、县(区)被征地农民社会保障专用帐户，专款用于被征地农民的社会保障。

社会保障费到达专用帐户后，社会保障行政主管部门要及时出具被征地农民社会保障措施认定文件。

社会保障费计入征地成本，以出让方式供地的在土地出让金中列支，以划拨方式供地的在供地时向土地使用者收缴。

当所提取的社会保障费达不到参保人缴费需求时，差额部分由当地政府予以解决。

五、河北省征地补偿新标准是怎样的

(一)河北省征地补偿标准

《河北省关于完善征地区片综合地价标准的通知》

第二条各类土地征收补偿执行统一标准，征地区片综合地价涵盖农用地、建设用地和未利用地。

第三条征地区片综合地价含土地补偿费和安置补助费。

土地补偿费按照征地区片综合地价的20%、安置补助费按照征地区片综合地价的80%分配使用。

(二)河北省征地区片综合地价

1、石家庄市

主城区：

区片1每亩1450000元、区片2每亩300000元，区片3每亩210000元，区片每亩150000元。

藁城区：

区片1每亩149700元，区片2每亩126000元，区片3每亩120000元。

鹿泉区：

区片1每亩120000元，区片2每亩104000元，区片3每亩90000.

栾城区：

区片1每亩142000元，区片2每亩120000元。

井隆矿区：

区片1每亩86500元，区片2每亩43800元。

高新技术产业开发区：

区片1每亩310000元，区片2每亩195000元。

晋州市：

区片1每亩80000元，区片2每亩76000元。

新乐市：

区片1每亩150000元，区片2每亩116000元，区片3每亩85000元，区片4每亩80000元。

2、邢台市

原桥东区的主城区：

区片1每亩225000元，区片2每亩210000元，区片3每亩196667元，区片4每亩170000元，区片5每亩132667元。

原桥西区的主城区：

区片1每亩225000元，区片2每亩195000元，区片3每亩169000元，区片4每亩130000元，区片5每亩89000元。

原邢台县的主城区：

区片1每亩140000元，区片2每亩120000元，区片3每亩100000元，区片4每亩75000元，区片5每亩70000元，区片6每亩51800元。

任泽区：

区片1每亩56900元，区片2每亩56000元，区片3每亩54700元，区片4每亩53800元。

南和区：

区片1每亩63000，区片2每亩57000元，区片3每亩53000元。

经济技术产业开发区：

160000元，区片2每亩130000元，区片3每亩110000元，区片4每亩85000元，区片5每亩80900元。

南宫市：

区片1每亩61000元，区片2每亩58000元，区片3每亩56000元，区片4每亩53500元，区片5每亩50600元。

沙河市：

区片1每亩98000元，区片2每亩93000元，区片3每亩90000元，区片4每亩86200元。

一、土地征收程序

1、土地现状调查

土地现状调查的对象是拟征收的土地的地类、权属、地上房屋、地上青苗以及附着物的情况。

2、社会稳定风险评估

是指与人民群众利益密切相关的重大河北省征地补偿新标准是怎样的？决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，制定风险应对策略和预案。

3、发布拟征收土地公告

发布拟征地的公告，将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

六、最新河北省土地征收补偿标准

法律分析：

依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿。

山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价的60%执行，任何单位和个人不得擅自提高或者降低土地补偿费标准。

大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定，在国务院有关规定出台前，土地补偿费为被征土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的16倍，土地补偿费不能使被征地农民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。

2011年，河北省人民政府发布了《关于修订征地区片价的通知》，将区片价标准再次提高(见附件一)。

法律依据：

《河北省土地管理条例》第三十八条 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍。

征收耕地以外的其他农用地和建设用地的土地补偿费，为该土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的五倍至八倍。

征收未利用地的土地补偿费，为该土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的三倍至五倍。

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文章来源参考：头条-征用经济补偿标准 下载，河北省征地补偿新标准是怎样的

内容审核：贾华律师

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