杭州滨江区网上办理离婚补偿标准，婚内共同还房贷及增值部分 离婚时一方如何补偿

杭州滨江区网上办理离婚补偿标准，婚内共同还房贷及增值部分 离婚时一方如何补偿

一、婚内共同还房贷及增值部分 离婚时一方如何补偿

【裁判要旨】夫妻一方婚前购房婚后共同还贷，离婚时房屋获得方对另一方就共同还贷款项对应的增值部分进行补偿的数额可按如下公式进行计算：

增值补偿=共同还贷额÷购房成本（即购房合同价格+已还贷款利息+获得房屋必要开支）×离婚时房屋现值÷2。

此处购房成本，应以某项支出是否为维持房屋权利状态所必须支出之费用进行衡量，其中已还贷款利息包括婚前一方自行偿还的贷款利息及婚后双方共同偿还的贷款利息，获得房屋必要开支包括购房时所支付的房屋契税、印花税、营业税、评估费、中介费等。

【案情简介】

2004年8月25日，黎某与陈某领取结婚证，2006年8月生育一男孩。目前登记于黎某名下的房产属于其婚前财产。原登记于陈某名下的永安房产系双方婚后共同财产，而陈某却于2013年在黎某不知情的情况下，将该房产转卖，实际转卖价格为73万元。

2016年2月25日晚，陈某与黎某父亲因琐事发生争执，陈某殴打黎某父亲致头部腹部受伤，构成家庭暴力，该暴力行为导致双方婚姻完全破裂。

故诉至法院：1、请求解除双方婚姻关系；2、按黎某70%、陈某30%比例分割原登记在陈某名下的房产中，以婚后财产支付的房款部分及对应房产增值部分。

【法院判决】

1、黎某与陈某均同意离婚且经本院调解无效，应认定双方感情确已完全破裂，故对黎某的离婚诉求予以准许

2、关于讼争海沧房产的购房成本，应为购买时房产价格+已还银行利息+购房其他必要支出（契税、房屋登记费、土地登记费、个人贷款抵押房屋综合险、中介费）=305431.54元。

考虑到该房产系黎某于婚前签订购房合同、以个人财产支付首付并在银行贷款，产权亦登记在其名下，故该房产应判归黎某所有为宜，但婚后夫妻共同还贷及其对应的财产增值部分应由黎某依法补偿陈某，结合陈某作为女方应适当照顾及该房产装潢、添附主要由黎某及其家人投入两个因素，相互折抵后，法院认为陈某要求黎某补偿共同还贷及增值部分50%的比例合理，予以支持，具体补偿数额为夫妻共同还贷部分（213658.66元）*房产升值率（房产现价格2252800元购房成本305431.54元）*50%=787951.09元。

【案例提醒】司法实践中，对于婚前购房婚后共同还贷增值部分的分割，主要有以下八种计算方法：

1、增值补偿=共同还贷本息÷（购房合同价+总利息）×离婚时房屋现值÷2。

2、增值补偿=（共同还贷本金÷购房合同价×离婚时房屋现值+共同还贷利息）÷2。

3、增值补偿=【共同还贷本息÷（首付+已还本息）×（离婚时房屋现值-购房合同价）+共同还贷本息】÷2。

4、增值补偿=共同还贷本息÷购房合同价×离婚时房屋现值÷2。

5、增值补偿=共同还贷本息÷结婚时房屋价值×离婚时房屋现值÷2。

6、增值补偿=共同还贷本息÷（购房合同价+已付利息）×离婚时房屋现值÷2。

7、增值补偿=共同还贷本息×离婚时房屋现值÷购房合同价÷购房年限×婚姻存续年限÷2。

8、增值补偿=共同还贷本息×离婚时房屋现值÷（购房合同价+总利息+税费基金）÷2。

在离婚分割争议房产时，依照上述公式计算出的补偿数额并不是绝对的，法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权，对数额进行适当的调整，调整所考虑的因素包括【照顾子女和女方权益的原则、夫妻一方对婚前所购房屋有较大的资金上的贡献如对婚前房屋进行装修装潢使得房屋产生了较大的增值等、夫妻一方通过对房屋进行修葺、管理、维护等劳务上的贡献使得房屋在市场上同等房屋中保有了较高的价值、夫妻一方通过自身努力使得房屋以明显优于当时的交易价格购置或出卖等机会上的贡献等等】。

无论如何调整，最终的目的只有一个，即相对公平合理地解决纠纷，平衡保护离婚双方当事人的利益。

二、婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是否可以分割

法律分析：

房产如何分割具体还得分情况看待，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的司法解释(一)法释》第三十七条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

三、离婚时房产婚内共同还贷及增值部分如何计算

夫妻共同还贷增值部分首先要计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。

然后共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿对方的数额。

夫妻共同还贷婚后增值部分属于夫妻共同财产。

【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

四、夫妻共同还贷房产离婚怎么处理

一、夫妻共同还贷房产离婚怎么处理1、夫妻共同还贷房产离婚处理方式如下：

（1）夫妻共同还贷的房子离婚时由双方协商进行分割；

（2）如果协商不成，可以提起诉讼由法律判决，一般在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

人民法院按照以下的情况进行处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、离婚需要什么手续离婚需要准备的手续如下：

1、准备离婚协议，男女双方必须签订书面离婚协议，离婚协议必须包括自愿离婚和子女抚养、财产和债务协商等内容；

2、受理申请，男女双方准备有关材料亲自到民政局申请离婚登记；

3、冷静期，离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿离婚的，可以到民政局撤回离婚登记申请。

五、婚后共同还房贷离婚怎么分割

法律分析：

房产如何分割具体还得分情况看待，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的司法解释(一)法释》第三十七条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

六、婚后还贷部分属于夫妻共同财产吗

法律分析:

婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分可以分割。

房产增值部分是夫妻共同财产，离婚时可先由夫妻二人通过协议的方式对其进行分割，二人不能就协议达成一致意见，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分能分割。

房产增值部分作为夫妻共同财产由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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文章来源参考：头条-杭州滨江区网上办理离婚补偿标准，婚后共同还房贷离婚怎么分割

内容审核：卢恩光律师

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