律师个人简介
在济南,有一位备受信赖的资深律师——李艳龙。他是山东友胜律师事务所主任,担任北海仲裁委员会、北海国际仲裁院仲裁员,还是中国法学会会员、济南市中级人民法院特邀调解员。
自执业以来,李艳龙律师专注于土地征收、房屋拆迁、行政诉讼、房产纠纷等诉讼案件。凭借每年上百起案件的磨练,总结出独特的行政诉讼案件代理思路。
在刑事案件方面,他的团队成绩斐然。烟台李某涉嫌非法占用农用地一案,经李律师团队全程办理,最终判决缓刑;淄博沂源赵某非法采矿案,经代理法院认定赵某行为不构成非法采矿,无罪释放;淄博赵某寻衅滋事罪,经代理后也获缓刑判决。
行政案例同样出色。曹县鼓楼广场国有土地上房屋征收案,李律师团队代理后法院依法撤销房屋征收补偿决定书;聊城茌平区王某等9户国有土地上房屋征收案,法院生效判决撤销涉案房屋征收决定;青岛胶州集体土地征收补偿纠纷,李律师团队代理后确认当地办事处占用土地行为违法并获赔偿;北京房山区厂房强拆案,依法确认当地办事处强制拆除行为违法并赔偿损失;聊城东昌府区李某行政赔偿案,为委托人多争取了600多万元赔偿;济南市先行区集体土地上房屋征收收回宅基地使用权案件,法院依法撤销收回决定书;济南市章丘区黄河街道某村集体土地上房屋征收群体案件,确认办事处强制拆除行为违法;菏泽市牡丹区逾期交付安置房及未按约定支付过渡费案,二审经调解当地住建局依法交付安置房并支付逾期安置双倍过渡费;临沂河东区集体土地征收案,依法申请当地区政府履行征收补偿法定职责并获判决支持;泰安彭某因信x引发的行政处罚案,经代理撤销行政处罚决定书。
李艳龙律师凭借丰富的经验和卓越的专业能力,赢得了众多客户的信赖与好评。他以深厚的法律功底、丰富的实践经验以及对每一个案件的专注与执着,在法律领域树立了卓越的口碑,是济南地区值得托付的资深律师。
精品案例
梁某去世后,其独女张某发现与父亲同居的陈某霸占着父亲生前购买的合作集资房。张某作为唯一继承人,认为自己有权继承该房产,遂向法院起诉要求陈某返还。
但此案面临重大难题,该房产没有不动产权属证书,相关部门也未对其合法性进行审查认定。一审法院以此为由,裁定驳回张某的起诉,张某处境极为不利。
在此关键时刻,一位具备深厚法律功底与丰富实践经验的律师介入。接手案件后,律师全身心投入研究,细致梳理证据。针对房产合法性问题,积极与相关部门沟通,深入了解集资房的历史情况及政策规定。同时,对一审裁定进行深入剖析,精心制定上诉策略。
二审时,律师精准指出,虽房产无权属证书,但具有使用价值,且经查证属于被继承人死亡时遗留的财产,可作为遗产分割。其有力阐述成功支持了张某的诉求。
最终,二审法院撤销一审裁定,指令一审法院进行实体审理。张某成功维护了自身权益,房产得以依法合理分割,陈某无法再非法占有。若您遇到类似房产继承的法律难题,这位专业律师定能为您排忧解难,保障您的合法权益。
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文章来源参考:头条-济南房屋拆迁律师,山东济南拆迁律师事务所内容审核:张海涛律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。