拆违建要走什么程序，拆违建要走什么程序

拆违建要走什么程序，拆违建要走什么程序

一、拆违建要走什么程序

1、查明事实阶段。即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。

2、处理和处罚阶段。第一步按时间分类分流。根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限。第二步，按是否存在违章建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。第三步，作出处理或处罚决定。 然后根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段;对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。

3、补办手续阶段。对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续。

4、签定安置补偿协议阶段。在此阶段，由拆迁双方自行确定安置补偿方案。对协商不成的，经一方当事人申请可进入行政裁决阶段;对达成协议后，被拆迁人拒不履行的，经拆迁人申请，可进入强制拆迁阶段，由人民法院依法强制执行。

5、行政裁决阶段。对拆迁当事人经协商未能达协议，经一方当事人的申请行政裁决的，行政机关应予受理。行政机关在受理后，应及时将申请人的申请书及证据发送给对方当事人，并告知其权利与义务。行政机关在查明事实的基础上，在法定期限内就安置补偿作出行政裁决决定，并明确当事人搬迁的期限。

6、强制执行阶段。对于被拆迁人(即违章建筑的当事人)不履行安置补偿协议或安置补偿裁决的，经申请，可由人民法院依民事司法强制执行程序或行政司法强制执行程序强制执行，亦可由人民政府责成相关行政部门组织行政强制拆迁，强制被拆迁人搬迁，并拆除其建筑物等

一、强制拆除违法建筑程序是什么：

1、调查取证；

2、认定违法建筑；

3、作出责令限期拆除决定；

4、下达执法文书；

5、强制拆除的审批；

6、制作拆除方案；

7、实施拆除。

二、违章建筑的认定标准是什么：

1、改变了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。

3、临时建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。

5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。

7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。

8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、违建什么情况可以不拆

一、拆除违建需要哪些合法程序

第一步：

发现违建。

可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；

第二步：

立案审批。

执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；

第三步：

调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；

第四步：

制作限期拆除决定书，并送达。

若是未找到违建所有人则通过公告送达；

第五步：

限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；

第六步：

催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；

第七步：

执法机关制作强制拆除决定书并送达；

第八步：

实施强制拆除前进行公告；

第九步：

实施强制拆除。

二、农村违建拆除的程序是什么

1、首先相关部门对农村违建进行现场勘验，调查违建人的情况，并制作调查询问笔录。

2、对未按规划审批的建筑，要求限期改正和罚款，并且及时补办相关许可手续；

若逾期未自行拆除的，组织有权实施拆除行为。

3、相关部门要将文书送达当事人，并告知相对人相关的事实和理由，若难以确定送达的情况，需采用通告形式告知。

4、下达执法书时，需有两名以上执法人员执行。

若不配合且不签收的，工作人员写清当事人拒签字样，并将执法文书张贴违法建筑物显眼区域。

5、在规定的期限内提出陈述的，拆违部门在20日内进行复核。

若理由成立的，拆违部门要予以采纳，若不予采纳的，应说明理由。

6、若相对人没有在规定期限内提出陈述的，规划部门有责令限期拆除决定。

7、镇人民政府在下达之后，组织强制拆除之前，告知其享有陈述、申辩的权利。

8、对乡、村庄规划区内的违法建筑物拆除，限期当事人自行拆除，在规定期限内未自行拆除的，乡政府可采取强制拆除的形式。

三、违建房子拆除程序

违建房子拆除程序如下：

1、立案调查。

政府执法机关发现违法事实，或者接到群众举报、投诉的违法事实后，应当作出立案决定，并对违法事实进行调查。

2、将违法事实告知违法当事人，当事人要求听证的，应举行听证。

3、作出处罚决定。

行政机关告知当事人需要拆除其违章建筑后，当事人如果有证据证明其建筑合法，或者其建筑通过补办手续可以转换为合法建筑，行政机关不得责令其拆除建筑。

三、违建拆除流程

法律分析：

违建拆除流程：

一、政府机关若想强拆老百姓的房屋，必须在拆除之前先期公告，即便下文中的某些程序政府并未进行，但是公告是一个很重要的程序。

二、有关政府部门要下发《责令限期拆除通知书》，该文书中要包含房屋所在位置，所有权人姓名，违法点以及行使救济的权利等一些基本内容。

三、如果在6个月内既不申请行政复议、又不提起行政诉讼、又不自行拆除房屋，行政机关会下发一个《催告书》。

该书面催告要包含履行义务的期限、履行义务的方式、您享有的陈述申辩权等。

在规定期间内，如果提出了要陈述申辩，行政机关必须听取，并且记录、复核，否则一样违法。

四、若在催告期间没有行使陈述申辩权，也没有履行，那么行政机关将会下达《强制拆除决定书》，该文书要注意的是下发主体是否有强制拆除主体资格，以及内容是否全面。

五、拆除程序，县级以上政府、城乡规划主管部门、城管部门等在下达强制执行决定书后可以直接组织强制执行。

根据最高院《关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》，此种情形下的违法建筑由行政机关负责拆除，法院不受理此类非诉执行申请。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

四、什么情况下违建可以不拆

法律分析：

1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。

或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。

在这种情形下，违章建筑可以不拆除。

2、现有技术条件无法实施拆除的。

由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。

3、拆除违建后可能严重损害公共利益的。

部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。

在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。

4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

五、拆除违建需要哪些合法程序

一、拆除违建需要哪些合法程序

第一步：

发现违建。

可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；

第二步：

立案审批。

执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；

第三步：

调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；

第四步：

制作限期拆除决定书，并送达。

若是未找到违建所有人则通过公告送达；

第五步：

限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；

第六步：

催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；

第七步：

执法机关制作强制拆除决定书并送达；

第八步：

实施强制拆除前进行公告；

第九步：

实施强制拆除。

二、农村违建拆除的程序是什么

1、首先相关部门对农村违建进行现场勘验，调查违建人的情况，并制作调查询问笔录。

2、对未按规划审批的建筑，要求限期改正和罚款，并且及时补办相关许可手续；

若逾期未自行拆除的，组织有权实施拆除行为。

3、相关部门要将文书送达当事人，并告知相对人相关的事实和理由，若难以确定送达的情况，需采用通告形式告知。

4、下达执法书时，需有两名以上执法人员执行。

若不配合且不签收的，工作人员写清当事人拒签字样，并将执法文书张贴违法建筑物显眼区域。

5、在规定的期限内提出陈述的，拆违部门在20日内进行复核。

若理由成立的，拆违部门要予以采纳，若不予采纳的，应说明理由。

6、若相对人没有在规定期限内提出陈述的，规划部门有责令限期拆除决定。

7、镇人民政府在下达之后，组织强制拆除之前，告知其享有陈述、申辩的权利。

8、对乡、村庄规划区内的违法建筑物拆除，限期当事人自行拆除，在规定期限内未自行拆除的，乡政府可采取强制拆除的形式。

三、违建房子拆除程序

违建房子拆除程序如下：

1、立案调查。

政府执法机关发现违法事实，或者接到群众举报、投诉的违法事实后，应当作出立案决定，并对违法事实进行调查。

2、将违法事实告知违法当事人，当事人要求听证的，应举行听证。

3、作出处罚决定。

行政机关告知当事人需要拆除其违章建筑后，当事人如果有证据证明其建筑合法，或者其建筑通过补办手续可以转换为合法建筑，行政机关不得责令其拆除建筑。

六、拆违建的程序

法律分析：

一般居民唯一住房可以不拆除。

历史遗留原因可以不拆除，由于历史的原因，经过这么长的时间，现在有的房子不会符合一户一宅和宅基地面积标准，但转换到以前建设的时候，获得批准这个是没问题的，所以这样的情况一般不会被拆除。

正常只要是违章建筑一定要拆除，因为从本质上讲违章建筑是违背国家法律规定私自建的，因为违法，所以一定要拆除。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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文章来源参考：头条-拆违建要走什么程序，拆除违建需要哪些合法程序

内容审核：梁红丽律师

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