户主及非户主在宅基地拆迁过程中的权益不同，宅基地使用权户主和户内人员权益有不同吗

户主及非户主在宅基地拆迁过程中的权益不同，宅基地使用权户主和户内人员权益有不同吗

一、宅基地使用权户主和户内人员权益有不同吗

宅基地使用权户主与户内人员的权益在某些方面是相同的，比如他们都有权占有和使用宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。然而，他们之间的权益也存在一些差异。

一、宅基地使用权户主的特定权益

收益和处分权：户主有权获得因使用宅基地而产生的收益，并有权对宅基地进行处分，如出租或出售（在符合法律规定的条件下）。但需注意，宅基地使用权的转让受到严格限制，通常只能在同一集体经济组织内部进行。

申请新宅基地：在符合“一户一宅”原则且满足其他相关条件的情况下，户主有权申请新的宅基地。

二、户内人员的权益

户内人员作为家庭成员，通常享有与户主相同的宅基地使用权，包括占有、使用宅基地的权利。但他们可能不享有独立的收益和处分权，这些权利一般由户主行使。此外，户内人员一般不能单独申请新的宅基地，除非他们分户并成为独立的家庭单位。

三、共同义务

无论是户主还是户内人员，都需要遵守以下义务：

不得将宅基地进行非法转让、出租、抵押或以其他形式进行非法处置。

行使宅基地使用权时，不得妨害公共利益和他人的合法权益。

注意相邻关系，照顾相邻人的合法利益。

综上所述，宅基地使用权户主与户内人员在权益上存在一定差异，主要体现在收益、处分权以及申请新宅基地的权利上。然而，他们都需共同遵守宅基地使用相关法规，并履行相应的义务。

二、宅基地使用权人是一个人还是一户人

宅基地所有权，资格权和使用权。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。

宅基地使用权具有如下特性。

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。

宅基地使用权的主体界定为宅基地使用权人。

在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。

宅基地使用权的客体界定为集体所有的土地排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。

宅基地使用权的内容界定为占有和使用集体所有的土地利用该土地建造住宅及其附属设施，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。

5、宅基地使用权没有期限限制。

我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。

因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

【法律法规】《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、户主是谁宅基地就是谁的吗

宅基地属于集体所有，村民只有使用权，没有所有权。

但是宅基地上的房屋属于村民所有，房屋产权书上写的谁的名字，房屋就属于谁所有，并不是户口登记簿上户主是谁，房屋就归谁所有。

法条依据：

《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

四、农村宅基地归属权是户主还是使用人

法律主观：

一、农村宅基地是使用权还是归属权农村宅基地是使用权，宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。

在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。

宅基地使用权 作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织（村委会）所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。

同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。

但宅基地使用权受到法律的严格限制。

一是用途限制。

对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。

二是面积限制。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

三是宅基地使用权的转让受法律限制。

《土地管理法》第六十二条规定：

“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

”《土地管理法》第六十三条规定：

“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

”无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为一般“财产”进行继承。

另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。

如果迁出户口或死亡均会丧失宅基地的使用权。

二、宅基地使用权特殊性 1、宅基地使用权具有身份性。

根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，只有集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，禁止流转。

2、宅基地使用权的取得具有无偿性。

从我国现有的法律规定来看，集体成员取得宅基地使用权无需交纳相关费用，原则上是无偿取得。

3、宅基地使用权在功能上具有福利性。

宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有 社会保障 职能。

根据宅基地使用权的特殊性，集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格，如果集体经济组织成员死亡那么其集体经济组织成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回。

《民法典》第一千一百二十二条规定：

“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

”因此宅基地使用权不能成为集体经济组织成员的遗产，当然不能够作为 遗产继承 。

因继承宅基地上的房屋而对宅基地进行使用，并不表明继承人继承了或者是取得了宅基地的使用权。

三、宅基地使用权变更登记手续（一）变更工作程序审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证（二）变更基本条件1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用证（三）需提交资料1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、委托书一份4、宅基地使用权登记表5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件6、更正后填写的土地登记卡三张以上的内容就是和 农村宅基地是使用权还是归属权 有关，从而我们可以知道关于宅基地的一些法律规定，免得网友们不知道而违反了一些规定。

法律客观：

《 民法典 》第三百六十二条：

宅基地使用权 人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

五、宅基地所有权，资格权和什么权?

宅基地所有权，资格权和使用权。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。

宅基地使用权具有如下特性。

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。

宅基地使用权的主体界定为宅基地使用权人。

在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。

宅基地使用权的客体界定为集体所有的土地排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。

宅基地使用权的内容界定为占有和使用集体所有的土地利用该土地建造住宅及其附属设施，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。

5、宅基地使用权没有期限限制。

我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。

因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

【法律法规】《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

六、户主是谁宅基地就是谁的么

在户口本上登记的为一家人，那么该户口本上所有登记的家庭成员就属于一户，这一户就只能申请一处宅基地。

家中子女成家后想重新获得宅基地的，可以通过分户来另外申请宅基地。

符合农村农民新申请宅基地的情况：

宅基地使用权一般登记在户主的个人名下，看似是归属于户主个人所有，但其实这作为一种福利性的用益物权，保障的是每一个农村家庭成员的生存和居住的权利。

一、宅基地使用权（一）宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民（二）宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地（三）宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施（四）宅基地使用权的初始取得具有无偿性二、宅基地有偿分配不会过度增加农民的负担。

1、一则有偿使用费主要用于村公共基础设施建设；

2、二则收费标准的确立参酌了当地的经济发展水平和不同的区位条件；

3、三则就经济困难的农户还可结合扶贫政策给予经济补助，“对农民弱势群体的特殊保护不能通过限制其法律权利的行使来实现，而应当采取政策扶持等方式”。

三、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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文章来源参考：头条-户主及非户主在宅基地拆迁过程中的权益不同，宅基地所有权，资格权和什么权?

内容审核：贾波涛律师

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