李娅律师:拆迁户主买房,拆迁房户主是公公 以儿媳的名义又买了房子 房产证写谁的名字

拆迁户主买房,拆迁房户主是公公 以儿媳的名义又买了房子 房产证写谁的名字,拆迁户买房子交税吗

一、拆迁房户主是公公 以儿媳的名义又买了房子 房产证写谁的名字

拆迁房户主是公公，以儿媳名义又买了房子，房产证写谁的名字需分情况讨论。

1. 拆迁房产权归属：拆迁房的产权归属需依据拆迁协议与原有产权情况确定。若拆迁协议明确被安置人为公公，且被拆迁房屋原产权归属于公公，则拆迁后的安置房产权通常归属于公公或其合法继承人。此时，拆迁房的房产证应写公公或其指定继承人的名字。

2. 新购房屋产权归属：以儿媳名义购买的新房屋，其产权归属取决于购房合同的签订主体及购房款的支付情况。若购房合同由儿媳签订，且购房款由儿媳支付（无论资金来源），则新购房屋的产权归属于儿媳。此时，新购房屋的房产证应写儿媳的名字。

1. 协商一致的原则：在家庭内部，成员之间可通过协商一致决定房产证上的名字。例如，公公可与儿媳协商，将拆迁房或新购房屋的产权登记在儿媳或双方共同名下。但此类协商需确保不违反法律法规及拆迁政策的相关规定。

2. 协商结果的法律效力：家庭内部协商结果若以书面形式确定，并符合法律法规的要求，则具有法律效力。例如，若公公与儿媳签订书面协议，明确将新购房屋的产权赠与儿媳，则儿媳可依据该协议要求办理房产证。

1. 未成年人作为产权人：若被安置人或购房合同签订主体中包含未成年人，房产证可写未成年人的名字。但办理相关手续时需由其法定监护人代为进行，且在未成年人成年之前，法定监护人对房产的处分会受到一定限制。

2. 产权人去世的继承问题：若在拆迁安置或新购房屋过程中，原本应登记为产权人的被安置人或购房人去世，则需根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定确定新的产权人。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的则按法定继承顺序由法定继承人继承该房产权益，并办理相应的产权变更手续。

3. 共有财产与产权争议：若拆迁房或新购房屋为共有财产，需考虑共有人的权益分配问题。若存在产权争议或法律纠纷，则需先解决这些问题才能确定房产证的产权归属。

二、拆迁房户主把房子卖给了中介我现在如果买的话合同该和谁签呢

购买拆迁房时，合同应与具有合法产权或处置权的主体签订，具体分析如下：

1. 产权未转移情形：若拆迁房原户主（即被拆迁人）尚未与拆迁方完成产权置换或货币补偿协议，且未将房产过户给中介，则原户主仍为法律上的产权人。此时，购房合同应直接与原户主签订，中介仅作为交易中介方参与。

2. 产权已转移情形：若原户主已通过合法程序（如签订拆迁补偿协议、完成产权过户）将拆迁房权益转让给中介，且中介已取得合法产权或处置权（如通过买卖、赠与等方式），则购房合同需与中介签订。但需注意核实中介的产权证明文件（如拆迁补偿协议、房产证等），避免因产权瑕疵导致合同无效。

1. 审查拆迁补偿协议：无论合同与谁签订，均需审查原户主与拆迁方签订的拆迁补偿协议，确认协议中是否明确约定了房产的处置方式（如是否允许转让、转让条件等）。若协议禁止转让或未明确允许，则交易可能存在法律风险。

2. 确认中介资质与权限：若合同拟与中介签订，需核实中介是否具备合法经营资质（如房地产经纪机构备案证明），并确认其是否获得原户主或拆迁方的合法授权（如委托销售协议）。未经授权的中介行为可能构成无权处分，导致合同无效。

1. 明确合同主体与内容：合同中应清晰载明双方当事人信息（姓名、身份证号等）、房产信息（地址、面积、产权证号等）、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。避免因条款模糊导致纠纷。

2. 要求产权证明文件：签订合同前，要求对方提供拆迁补偿协议、房产证（如有）、授权委托书（如涉及中介）等文件，并核实其真实性。必要时可到拆迁方或不动产登记中心查询产权状态。

3. 咨询专业律师：鉴于拆迁房交易的复杂性，建议购房前咨询专业律师，对合同条款进行审查，并评估交易风险。律师可协助核实产权、审查合同，并提供法律意见。

三、从户主手里买拆迁安置房可以吗

从户主手里购买拆迁安置房是可行的，但需注意相关法律规定和流程。以下是对此问题的详细解答：

1. 拆迁安置房是因城市规划建设、土地规划等因素开展拆迁，而布置给被拆迁人及承租方定居应用的房子。其产权年限通常是按照拆迁协议书里的签名人去设置的。

2. 若拆迁协议书中签字人包含购房者，则购房者能在安置房的房产证上增加自己的名字，从而拥有产权年限。

1. 产权清晰：在购买前，必须确保安置房的产权清晰，无产权纠纷。应要求户主提供房产证原件或房产证注销证明，以及拆迁安置协议等相关文件。

2. 过户手续：购买拆迁安置房需要办理过户手续。过户申办材料包括开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书等。

3. 法律效力：根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，购买拆迁安置房后，务必及时到房产管理部门办理产权登记。

1. 产权纠纷：若安置房存在产权纠纷，可能导致购房者无法取得产权或面临法律诉讼。

2. 过户障碍：若户主不配合办理过户手续或提供必要文件，可能导致购房者无法完成产权转移。

3. 政策变化：拆迁安置房的政策可能因地区、时间等因素而发生变化，购房者应关注相关政策动态，避免因政策变化导致购买行为无效或产生额外成本。

从户主手里购买拆迁安置房是可行的，但购房者应充分了解安置房的性质、产权情况及相关法律规定，确保购买行为合法有效。

四、拆迁买人户头房子怎么样才能归到自己名下

拆迁买人户头房子要归到自己名下，首先需要明确的是，拆迁房不一定都在户主名下，因为拆迁所有的补偿属于家人共同所有。如果拆迁房目前不在你名下，但你想要将其归到自己名下，可以考虑以下几种方式：

1. 与家人协商：与家人就拆迁房的归属问题进行协商，达成一致意见。

2. 签订协议：为确保双方权益，可以签订一份书面协议，明确拆迁房的归属权。

1. 办理产权证书：如果拆迁房尚未办理产权证书，需要按照相关规定申请办理。一般来说，拆迁房需要居住满五年后才能申请办理产权证书，并需缴纳土地出让金。

2. 更名手续：在取得产权证书后，可以办理更名手续，将拆迁房更名到自己名下。此时，需要按照普通商品房的程序进行更名操作。

为确保拆迁房归属权的合法性，可以选择进行公证。公证流程如下：

1. 准备材料：携带个人身份证明、与拆迁房相关的证明材料（如房产证、拆迁补偿协议等）以及双方已经草拟好的协议书。

2. 填写公证申请表格：亲自到公证处填写有关表格，并提交相关材料。

3. 公证人员核对信息：公证员会对提交的材料进行审查，并询问相关情况。在确认无误后，会在公证谈话笔录上签字。

4. 签名确认：在公证员核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名，以确认拆迁房的归属权。

要将拆迁买人户头房子归到自己名下，需要通过协商、办理产权证书及更名手续以及进行公证等方式来确保权益。在整个过程中，务必遵循相关法律法规，以确保操作的合法性。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房户主把房子卖给了中介我现在如果买的话合同该和谁签呢,从户主手里买拆迁安置房可以吗

内容审核：李娅律师

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