老宅基地无房最新规定，非农户口能在老宅基地建房吗？要哪些条件？2022年农村宅基地政策

老宅基地无房最新规定，非农户口能在老宅基地建房吗？要哪些条件？2022年农村宅基地政策

一、非农户口能在老宅基地建房吗？要哪些条件？2022年农村宅基地政策

上世纪八十年代以前非农户口很吃香，农村户口转非农户口很难;而现在是农村户口身价倍增，非农户口转农村户口难。如果想要在农村建房就需要农村户口，而且近几年来，我国对于农村宅基地的监管越来越严，不像过去在农村可以随意盖房子了。如果建房没有经过批准，那么违建的房子则需要被拆除，因此现在的农村宅基地越来越珍贵。那么非农户口能在老宅基地建房吗?要哪些条件?接下来就一起来了解一下2022年农村宅基地最新政策。

非农户口能在老宅基地建房吗?

非农户口在农村的老宅基地是不可以重建的，一般只能对老房子进行局部修缮，也不允许翻建。一般出现这种情况是父母是农村户口，子女是城镇户口，而农村户口的父母过世后，非农户口的子女对农村宅基地上的房屋只有继承权，并不享有宅基地的使用权。

想要在农村建房，就需要拥有农村户口，必须成为当地农村集体经济组织成员，这样才有资格申请属于自己的宅基地。当然非农户口并不是不可以在农村建房，在一定的条件下也是可以的。

建房者的家庭中必须要有农村户口，比如建房者的父母属于农村户口，并且符合一户一宅的制度原则，这样建房者才拥有在老宅基地建房的权利。另外，建房者还需要向宅基地所在的村委会提出申请，经过当地村民许可后，才可以在当地建房。值得注意的是，在农村建造好房屋，可能无法办理房产证，所以大家可以根据自身实际情况慎重考虑。

非农户口在农村建房要哪些条件?

1、迁出户口的人可把户口迁回

想要在农村建房就必须是集体经济组织成员，如果户口不在村集体，那么可以考虑把户口迁回农村。虽然现在非农户口要迁回农村原籍很困难，但并不是纯粹不可能。只要是这几种情况，满足这些条件，就可以回到自己“农村人的身份”:

1夫妻两人有一方是农业户口，并且在城镇没有固定工作，可以向原籍村集体申请，将户口迁回农村。

2在农村有承包地和宅基地，但是把户口迁入城市后，在城市没有固定的房产和工作，在这种情况下可以重新申请农村户口，通过审核后才算真正拥有农村户口。

3农村大学生。很多农村的孩子上大学会把自己的户口迁出来，毕业后如果不想把自己的户口留在城市，可以把户口迁回原籍。

4退伍军人。有些军人为了服兵役会迁走户口，现在退伍后没有得到妥善安置前，可凭退役证落户原籍。

2、非农村户口的子女可帮父母建房

现在是很多年轻人的户口迁往城市，但是父母的户口还在农村，所以父母在农村还是享有住房和宅基地的。如果父母的户口还在，但是子女的户口已经迁走并且不能迁回，那么可以帮助父母在农村重建房屋，只要房子不倒塌，子女可长期居住。但是父母百年后，子女可以继承父母的房屋，但是继承的房屋不能重建。如果房屋倒塌了，宅基地会由集体经济组织收回。

3、外地人可跟当地村民合作建房

目前我国部分地区出台了政策支持合作建房，外地人没有宅基地的，可以和当地农民合作建房，外地人出钱，农民出地，这也让一些城里人在农村地区和一些城郊地区收旧房子。

2022年农村宅基地最新政策

1、非农户口不能建房

农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只有使用权。已经在城市居住的，不享有在农村建房的权利，在村集体经济组织申请也不能。

如果父母是农村户口，子女是城镇户口，在城市居住，父母去世后，只能继承宅基地上的房屋，房子不能继承，对于继承的房屋不能翻建、重建，房屋倒塌后，宅基地将由农村集体经济组织收回。

2、不得违反一户一宅

我国对于宅基地出台了严格的控制政策，任何人不得多占或者擅自占用宅基地建房，必须严格执行一户一宅的政策，任何人都不得违反。这也是避免更多的人为了圈地而圈地，从而节约土地资源，但这也让宅基地的审批变得非常严格。

3、非本村村民不能购买宅基地

只有村集体成员才能享有宅基地使用权，非本村村民没有这种福利措施。买卖宅基地是违法的，想要在非法购买的宅基地上盖房子，也是不可能的。我国土地法明确规定，任何个人和单位都不可以买卖、侵占或者以其他方式非法转让土地。私自买卖宅基地一旦被发现将会受到处罚，而且还会收回集体所有。

4、宅基地不能确权条件

在证明自己拥有宅基地使用权的同时，还可以证明自己有宅基地使用权，确权后的宅基地拆迁补偿、使用权纠纷等问题都可以避免，还能有效防止一户多宅。但是四种类型的宅基地不能进行确权，分别是城镇居民非法购买宅基地、乱占耕地建房、违反生态保护红线的小产权房和宅基地。

5、宅基地超出面积要征税

超过宅基地面积的征税已经在部分地区进行，很多地方已经有类似规定，在2018年以前，我国对于农村宅基地面积并没有相关规定，所以很多人对宅基地周围的房屋进行了扩建，造成宅基地面积的超限，目前很多省份已对宅基地面积做出了相关规定，超限面积需要征税。

6、宅基地有偿退出

为了使农村土地资源得到有效利用，国家对于出现的空心房、空心村、一户多宅等问题进行了整治，政府会给予一定的补偿，具体补偿标准需要根据当地的平均年收入水平确定，大多数地区补偿年限为30年，一般是8000-12000元不等，一次性补偿完毕。

7、不得超出两条“红线”

两条红线是指不得以买卖宅基地为出发点，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件，农村的宅基地政策重在保护广大农民们的利益，让农村土地使用更为规范化。

在农村建房有什么注意事项?

1、在农村建房，一定要经过有关部门的审批，否则房子将面临拆除的风险。

2、在农村建房，要符合有关规定，不能在规划区域外进行建房，否则将会被判定为违章建筑。

3、如果是非农户口的房子面临拆迁，非农户口可获得的拆迁补偿会更少，只会获得房屋拆除的补偿，不可以获得其他补偿。

4、在农村建房需要注意房屋风水，不可影响其他村民的房屋风水，以免引起当地村民的不满，给自己带来不必要的麻烦。

总的来说，非农户口在农村的老宅基地是不可以重建的，即便是因拥有农村住房而获得了农村宅基地的使用资格，也是无权推倒老房再重新建房的，想要重建房屋必须把户口迁回原籍。另外，非农户口在农村房子拆迁时是有补偿的，但是宅基地无补偿，且拆迁获得补偿后，再也无法回农村申请宅基地，所以大家转为非农户口时一定要慎重考虑。

二、2022年农村宅基地建房最新政策

农村户口可以申请宅基地建房。

申请条件如下：

1、申请宅基地的人必须是农村户口居民，而且常年居住在农村，并且名下没有宅基地；

2、因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的，可以在元宅基地上申请重新建房；

3、农村居民的房屋已经无法居住的，可以重新申请宅基地建房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

宅基地纠纷有哪些情况1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷；

2、未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷；

3、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷；

4、建房户私下调换宅基地引发的纠纷；

5、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷。

三、非农业户口能否在农村老宅基地建房？

，需要参照当地的相关规定

农村老宅基地个人能收起来复垦吗？

拆旧复垦就是物色城镇统一发展的新途径，借鉴增减挂钩的相关经验而制定，将农村比较老旧的住宅以及废弃的宅基地、空心村等闲置建设用地复垦腾退出来的建设用地指标在优先保障所在村建设需要后，节余部分以公开交易方式在省内流转用于城镇建设。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；

没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。

复垦的土地应当优先用于农业。

《中华人民共和国土壤污染防治法》 第三十三条 国家加强对土壤资源的保护和合理利用。

对开发建设过程中剥离的表土，应当单独收集和存放，符合条件的应当优先用于土地复垦、土壤改良、造地和绿化等。

禁止将重金属或者其他有毒有害物质含量超标的工业固体废物、生活垃圾或者污染土壤用于土地复垦。

玉山县宅基地审批，以农业户主配偶为准，可计入建房人口

如果有宅基地使用权证，可以去土地管理局查询

非农业户口怎么提取省直公积金?

，可到主管部门办理

我的老宅基地是我爷爷继承别人的

宅基地的继承只能继承共有人的宅基地使用权，即宅基地上的房屋，不能继承宅基地本身。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

（二）依法继承的材料；

（三）分家析产的协议或者材料：

（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；

（五）其他必要材料。

老人两个孩子的户口不在农村，还能继承老人的宅基地吗？谢谢你

农村宅基地不能继承。

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

所以宅基地不属于遗产，不能被继承。

但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

四、农村没有宅基地能不能申请耕地建房

法律分析：

可以在自家承包的耕地上建房了。

但必须满足三个条件：

一、必须符合\"一户一宅\"。

二、符合建房流程。

三、获得相关部门的批准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、农村户口可以申请宅基地建房吗

农村户口可以申请宅基地建房。

申请条件如下：

1、申请宅基地的人必须是农村户口居民，而且常年居住在农村，并且名下没有宅基地；

2、因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的，可以在元宅基地上申请重新建房；

3、农村居民的房屋已经无法居住的，可以重新申请宅基地建房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

宅基地纠纷有哪些情况1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷；

2、未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷；

3、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷；

4、建房户私下调换宅基地引发的纠纷；

5、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷。

六、农村宅基地自己可以建房吗

一、2022年农村宅基地建房最新政策

2022农村宅基地新政策如下：

1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径；

3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

二、农村宅基地拆迁流程如下：

1、发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告；

2、征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见；

3、对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记；

4、拟订一书四方案并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订一书四方案，并将材料一并向有审批权的机关进行报批；

5、发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告；

6、发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案；

7、上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见；

8、土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续；

9、落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。

三、农村宅基地拆迁需要材料如下：

1、拆迁许可证；

2、当事人身份证；

3、户口本；

4、原房产证和土地证。

综上所述，农村宅基地新政策有完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；

建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径；

改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

农村宅基地拆迁需要拆迁许可证、拆迁许可证、户口本、原房产证和土地证。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

四、2022年征地补偿新政策

根据《土地管理法》规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

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文章来源参考：头条-老宅基地无房最新规定，农村户口可以申请宅基地建房吗

内容审核：金明宇律师

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