股权变更后直接申请办理土地转移登记手续应该注意什么，拿到不动产登记证明后要做什么

股权变更后直接申请办理土地转移登记手续应该注意什么，拿到不动产登记证明后要做什么

一、拿到不动产登记证明后要做什么

办理房产证。

一、拿到不动产登记证明后要做的事情：

1、拿过不动产证之后首先要办理房产抵押登记。

如果你的房子是按揭贷款购买，把房屋抵押给银行，那么就需要办理抵押登记。一般来说，办理抵押贷款需要提交抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、可以证明房产价值的材料，以及登记机关所需要的其他材料。在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。虽然在具体判例中，不动产没有办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。为避免借款风险，引起债务纠纷，贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。当然，如果是全款买房的朋友就可以忽略这一点了。

2、仔细核对不动产证上的信息。

不动产证的基本信息是购房人的姓名和身份证号码，还包括房屋的面积、房号、位置等。拿到房产证之后一定要仔细反复检查，看看信息是否有误，毕竟人工每天录入大量数据保不齐会出现问题，如果有错误，将影响后面再次转卖交易，甚至无法正常买卖。这关系到自己下半生财富，一定要认真对待。

另外需要提醒的是，如果所购买的是二手房，那务必要核实房屋是否存在抵押、冻结情况，不然很可能就陷入长时间的财产纠纷。

3、留意相关文件、票据等的保存。

房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等，都需要和不动产证放置在一起妥善保管。可别小看购房的一张张收据和发票，有时候能与房产证具有同等法律效益，万一房产证出现了什么不测，这些证据就可以充当房产证明，帮你避开很多麻烦。

一方面不动产证有会出现错误的概率，另一方面这些证据和证明往往是第一手证据，在缴纳契税和其他交易活动中很可能需要这些票据。如果以后想要转手这个房子，这些文件和数据将要起着很大的作用，因为必须要有契税发票。而且这些东西补办的时候手续也比较繁杂，还比较浪费时间和精力。

二、办理房产证需要的材料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4.完税凭证。

5.身份证复印件。

6.户口簿或户籍证明复印件。

7.已婚的需要婚姻证明复印件。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十三条、经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、不动产登记证明能干嘛

法律分析：

不动产权证办下来的时间不能确定最短的话应该是三十天左右就能办的下来，但是最长不能超过三个月，如果你在办理不动产证的时候，对方跟你说要三个月以上，那你必须要催促他，而且让他在规定的时间之内给你办理好，因为没有哪一个城市办理不动产权证，超过三个月的。

法律依据：

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

三、不动产登记证明在哪开

不动产登记证明可以直接到当地的房管部门登记大厅办理。

不动产登记证明由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构开具。

不动产登记证明办理的具体流程如下：

1、准备材料：

准备好需要提交的相关材料，包括不动产权证、房屋买卖合同、土地使用证、身份证明等；

2、申请表格：

前往当地不动产登记中心或房地产管理部门，领取不动产登记证明申请表格，并填写完整；

2、缴费：

根据当地规定，缴纳不动产登记证明的相关费用；

4、提交材料：

将准备好的申请材料和申请表格一同递交至不动产登记中心或房地产管理部门，并进行指纹等相关信息采集；

5、等待审批：

等待相关部门对申请材料进行审核，并进行不动产登记证明的核发；

6、领取证明：

审核通过后，前往不动产登记中心或房地产管理部门领取不动产登记证明。

综上所述，不动产登记证明是一个重要的房产证明文件，适用于房屋交易、抵押贷款、担保等多种场合，建议大家在需要时尽早办理，以避免耽误正常的房产交易。

【法律依据】：

《不动产登记暂行条例》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

四、不动产证办理需要材料

不动产证办理需要材料如下：

1、登记申请书，原件；

2、申请人身份证明，原件和复印件；

3、国有土地使用证，原件和复印件；

4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；

5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件；

6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件，属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告等等；

7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件；

8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件；

9、属合作修建建筑工程的，还需提交合作协议和产权分割清单，原件；

10、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件；

11、住宅专项维修资金建账证明，原件。

一、不动产登记有哪些范围1、住宅房产。

住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。

房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用；

2、商业房产。

就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的；

3、土地。

我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。

包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等；

4、海域使用权。

海域开发、养殖等使用权需要登记；

5、探矿权和采矿权。

探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

二、不动产权证书办理流程1、初始登记。

购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级的资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月以后向开发商咨询初始登记情况，或者是在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

初始登记阶段房管部门要查看开发商的五证两书。

五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

2、填写《房屋权登记申请表》。

购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。

填写完成以后，让开发商签字和盖章。

部分开发商的手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。

购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门去咨询，省去了奔波之苦；

3、拿测绘图(表)。

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积非常的重要依据，购房者必须携带。

购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。

购房者也可以携带个人的身份证直接到开发商处领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在开发商处领取办证相关文件。

办理不动产权证需要准备好相应的资料，能确定房屋是的，以及房屋的面积。

准备好资料之后就能去不动产权登记处进行登记，之后再等拿不动产权证的时候支付对应的费用就能拿到了，不过要核对好产权证的内容是否正确，一旦错误后面更改就会很麻烦，也会影响对房屋的使用权。

办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该要提前咨询相关部门，明确的需要领取到哪些必要的申请文件，一次准备齐全。

相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不要落下；

5、交公共维修金、契税等费用。

公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。

购房者尤其要注意：

无论是小区代办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间；

6、提交申请的材料；

7、规定时间内领取房屋产权证。

购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间去领取不动产权证书。

在这期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。

在缴纳相应费用时，购房者要仔细的核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名以及权属状态等信息尤为重要

五、不动产登记证明什么时候可以拿?

法律分析：

不动产权证办下来的时间不能确定最短的话应该是三十天左右就能办的下来，但是最长不能超过三个月，如果你在办理不动产证的时候，对方跟你说要三个月以上，那你必须要催促他，而且让他在规定的时间之内给你办理好，因为没有哪一个城市办理不动产权证，超过三个月的。

法律依据：

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

六、不动产登记证明的用处

不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。

不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

不动产登记证明与不动产权证的区别1、不动产权证，是权利人不动产权的权证，由权利人持有。

有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。

单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。

集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

目前主要采用单一版证书；

2、不动产登记证明，是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。

比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款，若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明；

3、不动产权证有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。

集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，目前主要采用单一版证书；

4、不动产登记证明，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或证明。

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文章来源参考：头条-股权变更后直接申请办理土地转移登记手续应该注意什么，不动产登记证明什么时候可以拿?

内容审核：李甜律师

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