国有土地出让的法律咨询有哪些途径?，国有土地使用证确认的途径有哪些

国有土地出让的法律咨询有哪些途径?，国有土地使用证确认的途径有哪些

一、国有土地使用证确认的途径有哪些

国有土地使用证确认的途径有哪些

二、建设土地使用证是什么

法律分析：

国有土地使用证的作用有：

1、《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主权利的侵犯。

2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

3、缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

三、国有土地使用证怎么认别及有哪些流程

国有土地使用证：

即土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

申办程序：

收件－受理－审查－决定申请材料：

1、土地登记申请书（原件）；

2、地籍调查成果（原件）：

（1）地籍调查表

（2）宗地界址点成果表；

（3）宗地图。

3、国有建设用地使用权出让合同（正本）（复印件）和地价款缴纳凭证（原件）；

4、核发过土地权利证书的提交原土地权利证书（原件）；

5、地上有建筑物的提交《房屋所有权证》（复印件），尚未取得《房屋所有权证》的应提交《建设工程规划许可证》等地上物权属证明文件（复印件）；

6、申请人身份证明材料：

（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；

不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；

属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；

（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；

不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；

（3）法定代表人身份证明书书（原件）和身份证（复印件）；

（4）申请人为个人的，提交身份证件（复印件）；

（5）委托办理的，提交土地登记委托书（原件）及受托人的身份证（复印件）；

属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。

香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；

台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件）。

外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。

7、契税的完税凭证（复印件）或减免税凭证（原件）。

备注：

1、本事项申请材料注明为复印件的，均应加盖申请单位公章；

申请人身份证明材料注明为复印件的，应出示原件，以供核对；

2、申请人应对申请材料实质内容的真实性负责。

四、国有土地使用证是什么样子的

法律分析：

国有土地使用证是国家土地管理局统一监制，由市县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，有单位和个人保存的用于证明土地使用权的法律凭证。

国有土地使用证的内容主要由土地使用者的名称，土地的面积，变更事项，附图以及证书的编号等。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。

第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

第五条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

五、国有土地使用证的作用是什么

法律分析：

国有土地使用证的作用有：

1、《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主权利的侵犯。

2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

3、缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

六、国有土地使用证有几种

法律分析：

建设土地使用证是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利证书。

集体建设用地，原则上分为三大类：

宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二十二条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

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文章来源参考：头条-国有土地出让的法律咨询有哪些途径?，国有土地使用证的作用是什么

内容审核：徐会元律师

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