江岸区征收补偿，武汉城市更新：2016-2022年武汉部分房屋征收拆迁评估价一览（2022.10.6更新）

江岸区征收补偿，武汉城市更新：2016-2022年武汉部分房屋征收拆迁评估价一览（2022.10.6更新）

一、武汉城市更新：2016-2022年武汉部分房屋征收拆迁评估价一览（2022.10.6更新）

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武汉城市更新:2016-2022年武汉部分房屋征收拆迁评估价一览(2022.9.18更新)

武汉城市更新:钟家村城市公园(时云宾馆地块)房屋征收项目范围内被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见(预评估价格)

提醒:微信公众号中北路未将《武汉汉阳拆迁:地铁12号线江北段部分站点土地征收评估价(补充版)》纳入下表。

微信公众号中北路独家统计2016-2022年武汉部分房屋征收拆迁评估价一览更新如下:

武昌轨道交通五号线司门口站扩大区域房屋征收初步评估底商评估价3.80-4.58万平、二层商业2.748万平、办公1.5万平，

武昌生态文化长廊房屋征收预评估价1.76万平，

武昌明伦街棚改拆迁预评估价1.65-1.8万平，

武昌实验中学改扩建住宅评估价2.03万平，底商评估价4.9万平，

武昌区红岭三期拆迁评估价2.12万平，

武昌区清真寺片拆迁评估价1.66-1.67万平，

武昌区武车F片拆迁评估价1.56万平，

武昌区徐东铁四院旧改一期周边类似房地产市场价格:住宅1.88-2.1万平!过渡费40元平.月，

武昌区徐东铁四院旧改二期房屋征收住宅预评估价1.946-2.158万平，

武昌区电车二公司南侧地块预评估价住宅2.102-2.29万平!底商3.2万平!

过渡费45元平.月，电车二公司南侧地块旧城改建房屋征收补偿初步评估价住宅2.24-2.29万平，

武昌区电车二公司南侧地块住宅评估价2.13-2.44万平，

武昌区国棉二厂初步住宅评估价18989-20794元平!商业评估价28636-45120元平，办公平均综合单价14500元平!过渡费40元平.月，

武昌区和平大道南延(中山路-张之洞路)道路工程昙华林段(二)项目预评估价:2万平，过渡费40元月.平，

武昌区轨道交通11号线三期预评估价:住宅14612-16520元平，底商2.8-2.9万平，

武昌区明伦街棚改项目房屋征收价值初步评估价:住宅1.8-2.0万平，商业2.45-4.3万平，过渡费38元平.月，

武昌区积玉桥C扩大旧城区改建项目房屋征收预评估价:住宅2.14万平，过渡费40元平.月，

武昌区武船二分厂宿舍区旧城区改建项目房屋征收住宅预评估价:1.7-1.8万平，

武昌区得胜桥千年古轴A、B、C片旧城改建项目房屋征收住宅预评估价约1.8-2.17万平，商业预评估价约3-4.58万平，住宅过渡费为40元平.月，

武昌区得胜桥千年古轴A、B、C片旧城区改建房屋征收评估价住宅评估价约2-2.2万平，商业评估价约3-4.58万平，住宅过渡费为40元平.月，

武昌区文昌门(武船周边扩大征收项目)旧改房屋征收单元式住宅预评估价1.97-2.18万平，非单元式住宅预评估价1.89-2.07万平，商业预评估价2.8-4.6万平，过渡费40元平.月，

武昌区铁机路临江片旧改房屋征收预评估价，住宅1.97-2.23万平，商业2.85-3.5万平，办公1.5万平，过渡费40元平.月，

轨道交通5号线彭刘杨路站P+R停车场工程房屋征收周边类似房地产价格咨询(预评估价)20193-21111元平，

武昌区白沙新城北片一号地块旧城改建项目周边类似房地产市场价格(预评估价)咨询意见:住宅16819-17595元平，

汉阳区大归元片区建桥西大街评估价1.75万平，北城巷1.75-1.94万平，望江花园2.1万平，住宅过渡费30元平.月，办公过渡费48元平.月，

汉阳区武汉商业学校及扩大片住宅预评估价1.67-1.83万平!商业预评估价最高4.8万平，

汉阳区大桥局A片住宅预评估价1.6-1.75万平，公交仓0.55-0.7万平，

汉阳区龟北二期拆迁评估价1.76-2.08万平，

汉阳区江汉七桥拆迁预评价住宅1.39-1.44万平，2.73-2.8万平，

汉阳区倒口南村片住宅预评估价15840-16830元平，商业3万平，

汉阳区车站片旧改住宅预评估价17511-19020元平，商业2.6-4.3万平，

汉阳区车站片旧改项目住宅预评估价1.75-1.9万平，住宅过渡费30元平.月，商业预评估价2.6-4.5万平(两次预评估时间不同)。

汉阳区大归元片区建桥-6片(群建路小学地块)住宅评估价约1.76-1.91万平，

汉阳区钟家村城市公园(时云宾馆地块)房屋征收项目范围内被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见(预评估价格)住宅18556-18927元平，

_口区长嘉路(古田三路-谷萧路)道路征收类似房地产市场价格:住宅1.5万平，后期的房屋征收分户评估价约1.52-1.59万平，

_口区宗关枢纽西片A、B地块旧改预评估价:住宅1.62-1.72万平，

_口区古四社区及扩大片(轻机公客厂片)B片旧城改建项目预评估价:住宅约1.62-1.72万平，商业约2.6-3.9万平，

_口区利北社区片旧城改建项目被征收房屋类似房地产市场价格(预评估价格):住宅约2.08-2.15万平，

_口区地大校内片旧城区改建项目被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见(预评估价格):住宅约2.03-2.1万平，

_口区古四社区及扩大片(轻机公客厂片)B片旧城改建项目房屋征收价值初步评估结果(评估价):商业约2.6-3.9万平，

江汉区楚宝片住宅评估价约1.56万平，

江汉区牯牛洲街南片拆迁评估价1.68万平，

江汉区清芬片拆迁评估价:住宅1.58-1.73万平，部分分户(疑似商业)约4.2-5.1-6.4-7万平，

江汉区汉正天街和平里片71号地块预评估价住宅1.8-2万平!商业3.2-5.99万平，

江汉区汉正天街63、64、67号地块预评估价住宅1.8-1.9万平，商业3.2-6.12万平，

江汉区航空小路扩大片房屋征收分户初步评估结果，住宅约1.99-2.17万平，

江岸区古德寺片二期拆迁评估价1.47万平，

江汉区电影制片厂二期旧城改建项目被征收房屋类似房地产市场预评估价格，住宅18815-21642元平，商业3-5万平，

江汉区新华西路四期项目被征收房屋类似房地产市场预评估价，住宅18093-19200元平，商业3.9-4.4万平，

江岸区公交扩大片(汉黄路)地块住宅评估价1.48万平，

江岸区劳动新村片住宅预评估价17944-18457元平，

江岸区中一路南段(发展大道-香港路)道路工程住宅预评估价1.85万平，

江岸区红桥村三眼桥片房屋预评估价(均价):住宅1.863万平(出让)，住宅1.73万平(划拨)，商业4.4万平(临街一楼)，2.92万平(背街一楼)，

江岸区建设大道延长线(韦桑路-兴业路)房屋征收项目(第一期)预评估价:住宅1.7-1.8万平，商业2.95-5万平，过渡费35元月.平，，

江岸区一元路片D、E、F地块住宅预评估价2.1434-2.165万平(划拨)、2.4万平(出让)，G、H、I地块住宅预评估价2.0364-2.058万平(划拨)，商业预评估价3-5.3万平，过渡费40元月.平，

江岸区西马片住宅预评估价2.05万平(出让)、1.85-1.91万平(划拨)，商业3.03-5.01万平，

江岸区轨道交通12号线房屋征收分户评估结果，住宅约1.79-1.83万平，

洪山区省妇幼保健院片拆迁评估价1.82万平，

洪山区自建社区初步评估价1.25-1.27万平，过渡费30元平.月，

洪山区狮子山街武南铁路社区预评估价住宅1.35-1.48万平，过渡费32元平.月，

洪山区大洲村K5扩大地块(毛呢厂)房屋征收预评估价住宅1.55-1.98万平，

轨道交通2号线南延线洪山区段(光谷广场综合体)尖东智能花园2.19万平，省建五公司评估价1.98万平，

轨道交通十一号线东段二期洪山区马房山站住宅2.3万平，商业4.8万平，过渡费为43元平.月，

洪山区洪山街板桥小区片旧城改造项目房屋预评估价住宅1.65万平，

洪山区汽发社区片旧城改建房屋征收项目被征收房屋类似房地产市场价格住宅1.65-2.28万平，

青山区3街坊房屋征收住宅评估价约1.33万平，

青山区23街坊房屋征收住宅评估价1.35万平，

青山区6街坊房屋项目征收评估价1.34万平，

青山区52、53街坊房屋征收住宅预评估价14850-15600元平，

青山区30街坊房屋征收价格咨询意见(预评估价):住宅1.46-1.52万平，

东西湖龚家湾住宅评估价0.9万平，商业3万平，

东西湖径河龚家湾二期预评估价临三店中路一层商业28650-31353元平，

东西湖区长青街三秀路东片旧城改建项目住宅预评估价9564-10304元平。

二、武汉拆迁补偿标准明细2022

房屋拆迁补偿标准：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

近年来，武汉市在拆迁政策方面进行了调整，这对于2023年的房屋补偿标准产生了重要的影响。

根据新政策，武汉市将更加注重保护拆迁户的权益，提高了补偿标准的水平。

2023年的房屋补偿标准将更加合理和公正，确保拆迁户能够获得公平的补偿。

此外，政策调整还强调了对于特殊群体的关怀，如老年人、残疾人等，将得到更多的关注和照顾。

房屋拆迁安置费赔偿标准：

房屋拆迁安置费（包括承租人）=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋（如商业用房）因停产、停业造成的损失赔偿费。

农村房屋拆迁赔偿标准：

1、被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

具体计算可以参考以下公式：

（被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

2、被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：

（被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

综上所述：

武汉市拆迁政策的调整对2023年的房屋补偿标准将产生积极的影响，为拆迁户提供更好的保障和福利。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、2022年武汉拆迁范围 -房屋拆迁

法律分析:

蔡甸区（2021政府工作报告）加快完成中法生态科技谷、集贤商务区等三大板块征地拆迁，完成征地4000亩，拆迁40万平方米。

硚口区（2021政府工作报告）

强力推进征收收尾。

集中优势兵力攻坚，完成丰帆路西片、三特片、长江食品厂片、宗关枢纽西片等地块征收拆迁，实现东风村整村拆除。

整合地铁12号线站点周边资源，完成发展社区片、汉水四村片征收。

完成南泥湾大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。

加快启动征收项目。

站在全域全局高度，围绕功能区、城市主轴、重点板块，坚持连点成线、连块成片，启动联谊路片、电缆厂宿舍片、六角南巷片、石码正巷片、轻机公客片等项目征收，积极策划崇仁片、军印长酒片、皮子街片、硚口路片等项目开发。

黄陂区（区发改局）

加快推进滠口街李家院子，横店街中华、三联社区片区，前川一中（群光社区）棚户区，区交通大队棚户区等“三旧”（棚户区）改造项目建设。

扎实做好拆迁安置工作，加快开发区会展新城还建小区、甘露山文旅城还建小区、滠口李家院子、滠口龙巢还建小区等项目建设进度，保障重大项目顺利推进。

江汉区（2021政府工作报告）

探索房屋征收信息化管理，推动紫竹巷三期、航空小路扩大片等项目征收，确保楚宝片、清芬片等项目供地出让。

推进地铁12号线江汉段建设，完成石桥站、汉口站北广场、复兴村站及复兴村停保场征地124亩、征收20万方。

江岸区（区更新局2021工作计划）

推动实施历史风貌街区、三阳设计之都（一元路片旧城改建项目）、沿江商务区七期、轨道交通12号线、西马片、红桥村三眼桥片、武汉华维中天地块、上海际华地块、合作路地块、洞庭小路地块等项目的房屋征收拆迁工作。

洪山区（2021政府工作报告）

加大三旧改造土地收储力度，重点推进中粮工科院宿舍、省轻工职院卓刀泉校区、邮科院宿舍等片区改造项目，完成三旧改造征收拆迁40万㎡以上，确保武汉学院(光谷校区)片等项目实现供地。

积极推进湖工大马房山、省汽配宿舍等片区房屋征收及供地工作，促进华师大创新创业中心、理工大孵化楼二期、三期等项目尽快见效。

推进武昌殡仪馆搬迁、房屋征收等配套工作，确保华中科学生态城建设全面开工，努力形成大学之城核心区新的项目引爆点。

加大与省农科院及市有关部门协调力度，推进南湖城市副中心规划尽快落地，同步启动省农科院宿舍片、南湖花木城等地块征收前期工作。

青山区（2021政府工作报告）

加快东部城中村改造更新步伐，完成芦家咀村等7个村的整村拆除和还建安置。

加快还建房建设，完成48街大华、34街奥园、港东名居三期、白羊山一期交房工作。

东西湖区（2021政府工作报告）

全力推进城市更新，启动金海工业园等18个片区的征收拆迁工作。

众所周知，今年是武汉老旧小区改造三年行动计划（2019—2021年）的第三年。

根据计划，3年时间武汉要基本完成全市760个老旧小区（建筑面积约2713.95万平方米、居民约33.46万户）改造工作。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、武汉市拆迁补偿标准明细2023

2023年武汉市拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁的具体流程：

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。

经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：

被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

五、武汉拆迁房屋补偿标准明细2023

房屋拆迁补偿标准：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

近年来，武汉市在拆迁政策方面进行了调整，这对于2023年的房屋补偿标准产生了重要的影响。

根据新政策，武汉市将更加注重保护拆迁户的权益，提高了补偿标准的水平。

2023年的房屋补偿标准将更加合理和公正，确保拆迁户能够获得公平的补偿。

此外，政策调整还强调了对于特殊群体的关怀，如老年人、残疾人等，将得到更多的关注和照顾。

房屋拆迁安置费赔偿标准：

房屋拆迁安置费（包括承租人）=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋（如商业用房）因停产、停业造成的损失赔偿费。

农村房屋拆迁赔偿标准：

1、被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

具体计算可以参考以下公式：

（被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

2、被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：

（被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

综上所述：

武汉市拆迁政策的调整对2023年的房屋补偿标准将产生积极的影响，为拆迁户提供更好的保障和福利。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

六、武汉市拆迁补偿标准

一、武汉拆迁赔偿多少钱,拆除补偿明细表

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、征地工作程序

1、告知征地情况。

2、确认征地调查结果。

3、组织征地听证。

4、签订征地补偿协议。

5、公开征地批准事项!

6、支付征地补偿安置费。

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1、江岸区征收补偿公告

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文章来源参考：头条-江岸区征收补偿，武汉拆迁房屋补偿标准明细2023

内容审核：王天子律师

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