土地使用及拆迁补偿费属于固定资产还是无形资产，土地计入无形资产还是固定资产

土地使用及拆迁补偿费属于固定资产还是无形资产，土地计入无形资产还是固定资产

一、土地计入无形资产还是固定资产

土地是否计入无形资产还是固定资产，取决于土地的具体使用情况和会计处理方式。一般来说，土地使用权在尚未开发或建造自用项目前，是作为无形资产进行核算的。但也有一些特殊情况下，土地可能被视为固定资产的一部分。以下是对这一问题的详细分析：

土地使用权作为无形资产：

法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十五条规定，无形资产包括土地使用权。这意味着，在一般情况下，企业取得的土地使用权被视为无形资产。

分析：土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值通常不与地上建筑物合并计算其成本，而是单独作为无形资产进行核算。这种做法体现了土地使用权的独立性和可辨认性，符合无形资产的定义。

土地使用权作为固定资产的特殊情况：

分析：虽然土地使用权一般被视为无形资产，但在某些特定情况下，它可能被视为固定资产的一部分。例如，当企业利用土地建造自用项目（如厂房、办公楼等）时，土地使用权的账面价值可能会全部转入在建工程成本。一旦工程完工，这部分成本将随同建筑物一起转入“固定资产——房屋及建筑物”。此外，如果土地是随同房产一起取得，且其价值包含在房产价值中，那么该土地使用权也可能被视为固定资产的一部分。

综上所述，土地是计入无形资产还是固定资产，并非一成不变。它取决于土地的具体用途、会计处理方式以及相关的法律法规。因此，在实际操作中，企业应根据具体情况和相关规定来合理确定土地的资产分类。

二、无形资产土地怎么摊销

土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。

另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。

土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。

随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。

但该土地使用权可以单独评估。

一、土地使用权的出让有哪些规定？

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

(一)协议；

(二)招标；

(三)拍卖。

(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。

逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。

未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

三、土地使用权是无形资产还是固定资产

一、土地使用权是无形资产还是固定资产1、土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下是企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。

按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。

二、无形资产属于流动资产吗无形资产不属于流动资产，无形资产属于非流动资产。

无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等。

无形资产的特征：

1、不具有实物形态；

2、具有可辨认性；

3、属于非货币性长期资产，且能够在多个会计期间为企业带来经济利益。

四、固定资产包括无形资产吗?

固定资产不包括无形资产。

无形资产分为社会无形资产和自然无形资产。

包括商标权，专利权，著作权，非专利技术，特许权等。

而固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具等与生产、经营有关的设备。

按照下列规定办理：

1、申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；

申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容；

2、需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定；

3、不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。

予以注册登记的，登记机关应当自登记之日起10日内发给营业执照。

国家推行电子营业执照。

电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。

法律依据：

《中华人民共和国企业所得税法》 第十一条 在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。

下列固定资产不得计算折旧扣除：

（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；

（二）以经营租赁方式租入的固定资产；

（三）以融资租赁方式租出的固定资产；

（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；

（五）与经营活动无关的固定资产；

（六）单独估价作为固定资产入账的土地；

（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。

五、土地使用权属于无形资产还是固定资产

土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。

另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。

土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。

随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。

但该土地使用权可以单独评估。

一、土地使用权的出让有哪些规定？

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

(一)协议；

(二)招标；

(三)拍卖。

(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。

逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。

未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

六、怎么分别土地使用权属于固定资产还是无形资产

无形资产土地摊销如下：

1、企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产科目；

2、入账后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为50年，可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用；

3、企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

无形资产土地摊销的条件有：

1、土地使用权用于无形资产投资；

2、使用年限有限，并需要摊销；

3、土地使用权用于投资；

4、使用年限有限；

5、土地使用权为无形资产。

无形资产土地摊销所需材料如下：

1、企业购入土地使用权，应先按实际支付的价款计入无形资产科目；

2、按照土地使用证上规定的年限进行摊销，计入管理费用；

3、在无形资产土地使用证的规定使用年限中，企业利用该土地建造自用某项目时，应将无形资产剩余账面价值全部转入在建工程成本。

无形资产土地摊销的规定如下：

1、无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。

无形资产的摊销年限不得低于10年；

2、除了土地使用权外，其余无形资产应把净残值算入摊销。

把摊余价值算入财务费用；

3、无形资产应当自取得当月起六个月内开始摊销。

处置无形资产当月不再摊销；

4、除了土地使用权外，无形资产应把净残值算入摊销。

把摊余价值算入财务费用；

5、无形资产摊销方法只有一种，即直线法；

6、无形资产应当在受益期内分期平均摊销；

7、经营期不满十年的，摊销金额应计入发生当期损益；

8、土地使用权应作为无形资产单独计算。

综上所述，无形资产土地摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销。

如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

【法律依据】：

《企业所得税法实施条例》 第六十七条 无形资产的摊销年限不得低于10年，但作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

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内容审核：金长胜律师

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