参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收(拆迁)补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件,办案经验丰富,具有独到的法律视角和问题解决能力。
据了解,近日郑州市荥阳连发7则征地公告,公告涉及5镇20村,征地面积达691.0365亩,征地范围较为广泛。下面,我们一起来看看征地的相关详情。
郑州荥阳本次大规模征地涉及乔楼镇、豫龙镇、高村乡等5乡镇街道,共计20个村。征收地块号分别为7号(20.6182公顷)、8号(15.6112公顷)、9号(0.4558公顷)、10号(0.6840公顷)、11号(1.0550公顷)、12号(0.4699公顷)、13号(7.1750公顷)。\n\n\n 1、荥征补〔2021〕7号
本次拟征收土地共有10个地块。征收集体土地共计20.6182公顷(其中农用地20.4587公顷,建设用地0.1595公顷)。所征收的10个地块中,地块一用途为供水用地;地块八、十、十五、十七用途为居住用地;地块九、十六用途为商业用地;地块十四用途为教育科研用地;地块十八用途为服务设施用地;地块十九用途为社会停车场用地。
2、荥征补〔2021〕8号
本次拟征收土地共有5个地块。征收集体土地共计15.6112公顷(其中农用地15.1700公顷、建设用地0.4412公顷)。其中,地块一用途为工业用地;拟征收地块四、五、六、七用途为居住用地。
3、荥征补〔2021〕9号
本次征收地块位于国道G234与省道S314交叉口以北。本次征收集体土地共计0.4558公顷(农用地0.4558公顷)。所征收土地将用于郑州荥阳高村110千伏输变电工程项目。
4、荥征补〔2021〕10号
所征收地块位于广武路以东,京城路以西,禹锡南一路以北。本次拟征收京城路街道石寨村豫龙镇西张砦村集体土地共计0.6840公顷(农用地0.6840公顷),土地用于郑州荥阳荥中220千伏输变电工程项目。
5、荥征补〔2021〕11号
本次拟征收地块涉及荥阳市人民政府征收启动公告(荥征启(2021)13号),位于塔山路以东,陇海西路以南。本次拟征收乔楼镇付河村集体土地共计1.0550公顷(农用地1.0550公顷)。土地用于郑州荥阳禹锡(荥南)220千伏输变电工程项目。
6、荥征补〔2021〕12号
本次拟征收地块位于G234国道以东,兴华路以西陇海铁路以南,站南西路以北,共计0.4699公顷(农用地0.4699公顷),另外,本次拟征收土地用于郑州荥阳荥西110千伏输变电工程项目。
7、荥征补〔2021〕13号
本次拟征收土地共有18个地块。共征收集体土地共计7.1750公顷(其中农用地4.0696公顷、建设用地2.5495公顷、未利用地0.5559公顷)。
本次拟征收的地块一用途为供热用地;拟征收地块二用途为工业用地;拟征收地块十一、十二用途为中小学用地;拟征收地块四、五、六、七、八、九、十、十六、十七、十八、二十一、二十二、二十二、二十五用途为居住用地。
此次荥阳拟征收用地多为居住用地、商务用地、教育用地等,相信未来商业、生活、教育等配套设施也将迅速发展起来,并不断加快城市建设,提升生活品质。
法律分析:
依据《荥阳市城乡总体规划(2016-2030年)》,荥阳市中心城区整体上形成“三心三轴,五廊五片”的网络开放式空间结构。
本次规划以索河为界,分为东西两部分,东侧为主城区生活片区,西侧为五龙综合片区。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第十八条 乡规划、村庄规划应当从农村实际出发,尊重村民意愿,体现地方和农村特色。
乡规划、村庄规划的内容应当包括:
规划区范围,住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求,以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。
乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。
法律分析:
依据《荥阳市城乡总体规划(2016-2030年)》,荥阳市中心城区整体上形成“三心三轴,五廊五片”的网络开放式空间结构。
本次规划以索河为界,分为东西两部分,东侧为主城区生活片区,西侧为五龙综合片区。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第十八条 乡规划、村庄规划应当从农村实际出发,尊重村民意愿,体现地方和农村特色。
乡规划、村庄规划的内容应当包括:
规划区范围,住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求,以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。
乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。
法律分析:
依据《荥阳市城乡总体规划(2016-2030年)》,荥阳市中心城区整体上形成“三心三轴,五廊五片”的网络开放式空间结构。
本次规划以索河为界,分为东西两部分,东侧为主城区生活片区,西侧为五龙综合片区。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第十八条 乡规划、村庄规划应当从农村实际出发,尊重村民意愿,体现地方和农村特色。
乡规划、村庄规划的内容应当包括:
规划区范围,住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求,以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。
乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。
法律分析:
依据《荥阳市城乡总体规划(2016-2030年)》,荥阳市中心城区整体上形成“三心三轴,五廊五片”的网络开放式空间结构。
本次规划以索河为界,分为东西两部分,东侧为主城区生活片区,西侧为五龙综合片区。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第十八条 乡规划、村庄规划应当从农村实际出发,尊重村民意愿,体现地方和农村特色。
乡规划、村庄规划的内容应当包括:
规划区范围,住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求,以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。
乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。
法律分析:
贾峪镇整体规划中布局了多个中小学及幼儿园,在具体实施中,荥阳市根据洞林湖区域发展状况,逐步推进学校建设。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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文章来源参考:头条-荥阳16个村拆迁名单最新消息,荥阳市王村镇最新规划 法律问题
内容审核:张新律师
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咨询拆迁律师前备齐六类材料:权属证明、征收决定公告与补偿方案、评估及分户评估报告、房屋照片视频、营业执照与纳税凭证、谈判录音与书面答复。
行政诉讼案件依法禁止风险代理,承诺“打赢再收费”本身即属违规;律师费由律所统一收取入账并出具票据,转给个人账户或以办案费名义另行收费同样违规。
评价一位律师,看三样能在第三方渠道核对的事实:执业年限与专业方向、代理案件的案号与裁判文书、媒体与机构的公开报道;个案结果仍取决于所在地、阶段与证据。
判断律所靠不靠谱,看三类可核验信息:律师姓名与执业证号可在司法部平台查询、承办案件可在裁判文书网检索、处罚与惩戒记录由司法行政机关公开。
拆迁补偿没有全国统一价,法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格;集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行,且至少每三年调整或重新公布一次。
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。