十堰市房屋拆迁法，湖北省十堰市拆迁标准

十堰市房屋拆迁法，湖北省十堰市拆迁标准

一、湖北省十堰市拆迁标准

法律主观：

湖北省十堰市房县土地共分为四类： 一类区片区片范围：城关镇。 补偿标准：耕地：41400元亩；菜地：49680元亩；果园：45540元亩；茶园：45540元亩；精养鱼池：45540元亩；林地：28980元亩；未利用地：20700元亩。 二类区片区片范围：红塔镇、白河镇。 补偿标准：耕地：36300元亩；菜地：43560元亩；果园：39930元亩；茶园：39930元亩；精养鱼池：39930元亩；林地：25410元亩；未利用地：18150元亩。 三类区片区片范围：土城镇、门古寺镇、军店镇、化龙堰镇、青峰镇、野人谷镇。 补偿标准：耕地：31500元亩；菜地：37800元亩；果园：34650元亩；茶园：34650元亩；精养鱼池：34650元亩；林地：22050元亩；未利用地：15750元亩。 四类区片区片范围：大沙河乡、万峪河乡、中坝乡、窑淮镇、大木厂镇、尹吉铺镇、五台乡、回龙乡、姚坪镇、九道乡、上龛乡。 补偿标准：耕地：28350元亩；菜地：34020元亩；果园：31185元亩；茶园：31185元亩；精养鱼池：31185元亩；林地：19845元亩；未利用地：11340元亩。 爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人： 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。 该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。 如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询即明拆迁律师（咨询热线：4006161660）。

二、2023十堰轻轨拆迁政策有哪些

一、湖北十堰征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

(1)根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

(2)对于这三项费用的分配：

安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：

土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

二、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？

征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按净利润损失计算：

具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（3）按从业人员工资收入计算：

从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。

无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；

（4）按被征收房屋租金收益计算；

（5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？

被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

通过以上的介绍，相信您对湖北十堰征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么都已经有了一定的了解了。

三、十堰轻轨拆迁政策

法律分析：

本征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县（市、区）最高标准执行。

因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、十堰市房屋拆迁补偿标准

法律主观：

最新十堰市城市房屋拆迁补偿标准第二十三条拆迁人应对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人，国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)依照本办法规定给予补偿。

第二十四条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换与作价补偿相结合的形式。

作价补偿，由拆迁人按原房屋重置价格结合拆迁主管部门专业评估员所作房屋成新进行结算。

产权调换的面积按建筑面积计算。

实行作价补偿的应在补偿、安置协议签定后，实行产权调换(含作价补偿与产权调换相结合的形式)的在回迁安置房后的三个月内，拆迁人应按本办法第十九条规定到产权监理部门办理注销产权或调换产权手续。

第二十五条对被拆迁房屋所有人要求减少或放弃产权面积部分，可按应安置房屋土建造价的50%予以鼓励。

第二十六条拆除依法出租的住宅房屋，应实行产权调换，原租赁关系继续保持。

因拆迁引起原租赁契约条款变更的，契约应作相应修改。

第二十七条以产权调换偿还的非住宅房屋和单位自管房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按商品价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按原房屋重置价格结合成新结算。

第二十八条以产权调换形式偿还的私人住宅房屋，原则上按原房建筑面积偿还，原人均建筑面积不足15平方米，按原面积偿还居住确有困难的，可以按人均15平方米偿还。

偿还后的价格结算方法如下;(一)偿还与原房建筑面积相等的部分，按偿还房屋重置价与原房重置价结算结构差价。

(二)偿还房面积超过原房建筑面积且在人均15平方米以内(合15平方米)的部分，按偿还房土建单方造价结算;偿还房屋面积超过原房面积且在人均15平方米以外的部分按偿还房屋商品价格结算。

(三)偿还房不足原房建筑面积部分，按原房重置价结合成新结算。

第二十九条拆除房管部门直管房屋或代管房屋的，按原面积和使用性质不变的原则实行产权调换。

第三十条拆除用于公益事业的房屋及其附属物的，拆迁人应按原性质、原规模及城市规划安排重建偿还，或者按重置价给予补偿。

因城市道路、桥梁、河道、防洪等公用设施建设需拆迁的，属国家单位的原则上不予补偿;属集体单位的，适当补偿。

第三十一条拆除房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人按规定给予补偿。

第三十二条拆除违章建筑不予补偿，拆除临时建筑，没有批准期限但使用满两年的临时建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限或未定期限使用不到两年的临时建筑，按其建筑造价的10%-50%给予补偿。

临时商业摊位、摊点由其摊主负责拆除，不予补偿。

对被拆迁房屋的内装修补偿，在拆迁公告发布之前装修的按使用年限折旧补偿，在拆迁公告发布之后装修的不予补偿。

第三十三条拆除有纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公告规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿、安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。

拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

第三十四条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议;抵押权人和抵押人在房屋拆迁公告规定期限内达不成协议的，由拆迁人参照本办法第二十三条规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人、抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

第三十五条被拆除房屋及其附属物的估价标准，由房屋拆迁主管部门会同物价管理部门定期核定，并按年度物价变化适当调整。

第三十六条因拆迁工作不善，使城市通信缆线、供电线路、管道设施等遭受破坏的，拆迁人应承担修复责任或者补偿直接经济损失。

五、十堰拆迁补偿标准

一、湖北十堰征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

(1)根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

(2)对于这三项费用的分配：

安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：

土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

二、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？

征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按净利润损失计算：

具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（3）按从业人员工资收入计算：

从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。

无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；

（4）按被征收房屋租金收益计算；

（5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？

被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

通过以上的介绍，相信您对湖北十堰征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么都已经有了一定的了解了。

六、十堰市拆迁土地补偿标准

法律分析:

本征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县（市、区）最高标准执行。

因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-十堰市房屋拆迁法，十堰拆迁补偿标准

内容审核：汪文明律师

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