青岛市单位分的房子交房屋拆迁能有补偿吗，青岛领取10万购房补贴后房子能卖吗

青岛市单位分的房子交房屋拆迁能有补偿吗，青岛领取10万购房补贴后房子能卖吗

一、青岛领取10万购房补贴后房子能卖吗

法律主观：

青岛购房补贴领取条件是：申请人具有青岛市户籍，具有本科及以上学历，获得相应的学士、硕士、博士学位。申请人在青岛市就业创业，并由用人单位或创业实体（含个体工商户）按规定为其缴纳城镇职工社会保险，包括以灵活就业身份缴纳城镇职工社会保险的无雇工个体工商户负责人。

法律客观：

《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》第九条

落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理，确保工程质量。

二、青岛购房补贴领取条件 法律问题

法律分析：

不能卖，也有的5年内不能卖。

无法交易，即使交易了补偿款也要还给国家。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、青岛10万元购房补贴领取条件

（一)博士生年纪40岁下列，研究生年纪35周岁以上下列(以审报时具体年纪为标准(二)本科毕业并得到对应的研究生或博士研究生，具备当地户口。

(三)在本市各种公司或党政机关、机关事业单位、非营利性企业、社团组织等公司单位学生就业的，须与学生就业企业签署1年及以上劳动者(聘请)合同书;在青自己创业的，须注册登记创立公司、非营利性企业、社团组织、公司及其个体户1年及以上，并出任法人代表或个体户责任人。

申请人须由公司单位或自主创业实体线按照规定交纳城区企业员工保险总计满12个月。

(四)申请人须于2018年6月6日及之后在青岛市行政部门管辖区内新选购首套房商品住房(以合同书网签备案_间为标准)，并合乎青岛现行标准选购商品住房相关现行政策。

在其中，选购新创建商品住房的，须进行预售登记并获得不动产登记证明;选购二手商品住房的，须获得房权证登记证书。

申请人单身的，所买商品住房须为申请人独立全部;申请人已经结婚的，所买商品住房须为申请人或另一半独立全部，或夫妇一共有。

(五)安家费每个人只可享受一次。

对申请人夫妇彼此与此同时具有安家费领取标准的，可各自享受。

申请人需要注意什么？申请人已选购青岛产权年限型人才公寓、保障性住房住房(指导价商品房、经济发展可用住房)及享受过当地引入出色高端人才买房安居补助等购房优惠政策的，不会再享受安家费。

已分派租用型人才公寓、公共性租用住房的应撤出后才可申请办理安家费。

已享受过在青学生就业硕士研究生住房补助或大学毕业生住房补助的工作人员，合乎安家费领取标准的，可申请办理安家费，已领取的住房补助在安家费中给予扣除。

总结：

毕业三年内的国内普通高校统招全日制本科及以上学历毕业生、毕业三年内的国（境）外高等院校本科学历留学人员等人员可申请青岛住房补贴法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

四、青岛购房补贴领取条件

法律分析：

(一)申请人须具有本科及以上学历，并获得相应的学士、硕士、博士学位。

其中，留学人员须取得教育部留学服务中心国(境)外学历学位认证。

(二)申请人申领补贴时须具有本市户籍(在“两区”就业创业的外籍及港澳台高校毕业生不受户籍限制)。

(三)申请人在我市就业创业，并由用人单位或创业实体(含个体工商户)按规定为其缴纳城镇职工社会保险，包括以灵活就业身份缴纳城镇职工社会保险的无雇工个体工商户负责人。

法律依据：

《青岛市人才住房分配条件和评分标准细则（试行）》

第一条 为进一步做好人才住房分配工作，根据《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发〔2020〕2号）和《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》（青政办发〔2020〕7号）有关规定，制定本细则。

第二条 本细则所称人才住房是指《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发〔2020〕2号）规定的限定建设标准、租金标准、销售价格、面向各类人才供应的住房。

人才住房分为产权型和租赁型两种类型。

第三条 人才住房分配对象范围包括：

（一）具有全日制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创新创业并做出贡献的各类全职工作人才;

（二）已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生;

（三）柔性引进的高层次人才。

第四条 全职工作人才申请人才住房应同时具备以下条件：

（一）在我市依法设立的用人单位在职在岗工作，并按规定在我市参加城镇职工社会保险，中央、省驻青单位引进的人才应至少在我市缴纳城镇职工医疗保险；

租赁型人才住房可放宽至在我市引进的重点产业和各类总部单位（含分支机构）全职工作并缴纳个税的人才；

（二）国内普通高校专科、本科学历人才需具备统招全日制专科、本科学历；

研究生层次人才需取得相应学历或学位证书；

专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；

技能类人才需取得高级工（三级）及以上职业资格或职业技能等级证书；

高级管理人才近三年个人所得税年度平均纳税总额应达到4万元以上；

创业类人才应作为第一大股东或法人代表所创办企业一次性投资额（本人）在100万元人民币以上，并年缴纳税额在10万元以上或企业聘用本市员工10人以上；

（三）具有青岛市户籍或持有青岛市有效的《山东省居住证》；

港澳台同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留证件。

五、政府补贴10万的经济适用房可以卖吗？

法律分析：

不能卖，也有的5年内不能卖。

无法交易，即使交易了补偿款也要还给国家。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

六、政府补贴10万的经济适用房可以卖嘛

法律分析:

(一)申请人须具有本科及以上学历，并获得相应的学士、硕士、博士学位。

其中，留学人员须取得教育部留学服务中心国(境)外学历学位认证。

(二)申请人申领补贴时须具有本市户籍(在“两区”就业创业的外籍及港澳台高校毕业生不受户籍限制)。

(三)申请人在我市就业创业，并由用人单位或创业实体(含个体工商户)按规定为其缴纳城镇职工社会保险，包括以灵活就业身份缴纳城镇职工社会保险的无雇工个体工商户负责人。

法律依据:

《青岛市人才住房分配条件和评分标准细则（试行）》

第一条 为进一步做好人才住房分配工作，根据《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发〔2020〕2号）和《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》（青政办发〔2020〕7号）有关规定，制定本细则。

第二条 本细则所称人才住房是指《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发〔2020〕2号）规定的限定建设标准、租金标准、销售价格、面向各类人才供应的住房。

人才住房分为产权型和租赁型两种类型。

第三条 人才住房分配对象范围包括：

（一）具有全日制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创新创业并做出贡献的各类全职工作人才;

（二）已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生;

（三）柔性引进的高层次人才。

第四条 全职工作人才申请人才住房应同时具备以下条件：

（一）在我市依法设立的用人单位在职在岗工作，并按规定在我市参加城镇职工社会保险，中央、省驻青单位引进的人才应至少在我市缴纳城镇职工医疗保险；

租赁型人才住房可放宽至在我市引进的重点产业和各类总部单位（含分支机构）全职工作并缴纳个税的人才；

（二）国内普通高校专科、本科学历人才需具备统招全日制专科、本科学历；

研究生层次人才需取得相应学历或学位证书；

专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；

技能类人才需取得高级工（三级）及以上职业资格或职业技能等级证书；

高级管理人才近三年个人所得税年度平均纳税总额应达到4万元以上；

创业类人才应作为第一大股东或法人代表所创办企业一次性投资额（本人）在100万元人民币以上，并年缴纳税额在10万元以上或企业聘用本市员工10人以上；

（三）具有青岛市户籍或持有青岛市有效的《山东省居住证》；

港澳台同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留证件。

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文章来源参考：头条-青岛市单位分的房子交房屋拆迁能有补偿吗，政府补贴10万的经济适用房可以卖吗？

内容审核：张涛律师

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