赵治律师
赵治律师深耕国有土地房屋征收、集体土地征收拆迁、企业厂房拆迁、行政处罚、行政强制争议纠纷等行政诉讼领域，兼具法律理性与人文关怀，善于从复杂事实中提炼关键法律争议点，坚持“脚踏实地、追求卓越、专业致胜、细节决胜”的办案理念。
针对拆迁回迁人员的供暖政策，拆迁小区对供暖有规定吗
一、拆迁小区对供暖有规定吗
拆迁小区对供暖确实有相关规定，这些规定主要源自于《中华人民共和国民法典》中关于供用电、水、气、热力合同的规定。
一、供暖合同的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十六条，供用热力合同参照适用供用电合同的有关规定。这意味着，供暖合同的内容应当包括供热的方式、质量、时间，用热容量、地址、性质，计量方式，热价、热费的结算方式，以及供用热设施的维护责任等条款。
二、供暖费用的支付
采暖的用户有义务按照合同约定的时间和方式向供热方交纳供暖费。如果用户逾期不交供暖费，则需要承担违约责任。此外，如果用户在使用暖气的过程中遇到暖气不热、时冷时热等问题，应当及时向供热单位反映，并要求供热单位进行处理。
三、供暖温度不达标的处理
如果用户发现室温不达标，应第一时间向供热单位反映，并要求供热单位进行测温。双方对测温结果应当共同签字确认。如果对温度是否达标有争议，用户可以拒绝在测温记录上签字，并及时委托具备室温检测资质的第三方机构进行检测。在依法保留证据后，用户可以向法院提起诉讼，要求供热单位赔偿损失。但需要注意的是，用户不能以室温不达标为由拒绝交纳供暖费。
综上所述，拆迁小区对供暖有明确的规定，这些规定旨在保障用户的合法权益，确保供暖服务的质量和稳定性。
二、住户可以擅自拆改供暖管道吗？
法律分析：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、拆迁暖气赔偿标准
一、新疆房屋拆迁补偿具体标准：
1、楼房
（1）如果是框架结构（防盗门，塑钢窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克或面砖，水、电设施到位，安装土暖气；
），则补偿补偿标准为：
800－900元／㎡。
（2）如果是砖混结构（防盗门，塑钢窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克或面砖，水、电设施到位，安装土暖气；
），则补偿补偿标准为：
630－720元／㎡。
2、平房
（1）如果是砖混结构一等（水（给水、排水）、电、暖齐全，室内地面铺瓷砖，取下限；
有吊顶，厨房卫生间配套等多项酌情核增，最高不超过上限；
），则补偿补偿标准为：
550－595元／㎡。
（2）如果是砖混结构二等（水（给水）、电、暖齐全，室内水泥地坪或面砖，取下限；
塑钢窗或铁窗等多项目酌情核增，最高不超过上限），则补偿补偿标准为：
505－550元／㎡。
（3）如果是砖混结构三等（水（给水）、电、暖齐全，室内水泥地坪，缺任意二项或缺一项不达标的取下限；
多项酌情核增，最高不超过上限），则补偿补偿标准为：
460－505元／㎡。
3、简易房屋
（1）砖木草顶的补偿补偿标准为：
240元／㎡。
（2）土木草顶的补偿补偿标准为：
200元／㎡。
4、葡萄凉房
（1）砖结构的补偿补偿标准为：
240元／㎡。
（2）土结构的补偿补偿标准为：
200元／㎡。
二、新疆拆迁补偿一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
四、住户可以擅自拆改供暖管道吗
法律分析：
住户不可以擅自拆改供暖管道。
住户应当按照不动产登记的情形合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。
擅自拆改供暖、燃气管道和设施的由城市房地产行政主管部门责令改正，并处5百元以上1千元以下的罚款。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；
第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；
第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
五、拆迁地暖怎么赔偿
法律分析：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
六、一般供暖部门强拆暖气违法吗
法律分析：
住户不可以擅自拆改供暖管道。
住户应当按照不动产登记的情形合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。
擅自拆改供暖、燃气管道和设施的由城市房地产行政主管部门责令改正，并处5百元以上1千元以下的罚款。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；
第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；
第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
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内容审核：赵治律师
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