房屋违建，“违建”房屋违了什么“法”，依据是什么？本文全都讲清楚了

房屋违建，“违建”房屋违了什么“法”，依据是什么？本文全都讲清楚了

一、“违建”房屋违了什么“法”，依据是什么？本文全都讲清楚了

“违建”房屋主要违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。

一、依据《中华人民共和国土地管理法》的规定：

该法第八十三条规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。若期满不起诉又不自行拆除，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。

第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，也需由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

二、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定：

该法第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

总结，“违建”房屋主要违反了《中华人民共和国土地管理法》的第七十八条、第八十三条，以及《中华人民共和国城乡规划法》的第六十八条。这些法律法规明确规定了非法占用土地、未批先建、违反城乡规划等行为的法律责任和处罚措施。

二、农村房屋违建怎么处罚

法律分析：

违建建筑分为违法建筑和违章建筑。

违法建筑的范围要小于违章建筑，认定标准也严于违章建筑，两者不可混同。

违法建筑，即违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物。

法律、法规主要包括三个部门的法律：

建设施工部门、城乡规划主管部门和自然资源主管部门。

这里的法律、法规是指由全国人大及其常委会、国务院根据《立法法》制定的规范性文件。

违章建筑，违反地方政府和国务院部门制定的规范性文件而建造的建筑。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

总的来说，违建建筑的认定一定是认定依据合法，认定主体正当，认定程序合法。

具体来说是：

认定依据：

《城乡规划法》《土地管理法》及其实施条例、《行政许可法》《建筑法》等。

认定主体：

1. 城乡规划主管部门，如城乡规划局、规划建设局等；

2. 自然资源主管部门，如一些地方部门机构职责合并后形成的规划和自然资源委员会、自然资源和规划局等；

3. 现在有些地方将认定违法建筑的职权集中给了城市管理综合行政执法部门；

4. 乡镇政府（街道办事处）；

5. 现在许多地方出现了开发区管委会这一机关，根据最高人民法院的观点，如果管委会取得了设立它的机关的授权，也有拥有违法建筑的认定职权。

认定程序：

有认定职权的机关在收到违法建筑案件的材料或者履行职责中发现可能有违法建筑时，应当按如下程序进行调查、认定：

（1）立案调查；

立案受理一般应为收到材料或者发现存在违建情形7个工作日内。

（2）决定立案后应当进行现场调查，询问涉嫌违建人以及其他相邻权人，制作询问笔录，必要时对此过程进行录音录像。

（3）对涉嫌违建的房屋进行拍照、录像取证。

（4）要求涉嫌违建人提供房屋、土地的权属证明或者规划批准手续。

（5）经初步审查，若发现违建事实不存在，应当撤销案件，并告知举报人以及涉嫌违建人。

（6）若有初步证据证明存在违建事实，应向涉嫌违建人出具要求提供建房或使用土地的相关文件的通知，告知涉嫌违建人拟作出的违法建筑面积认定，提供相关材料的期限和地点等；

（7）涉嫌违建人可以陈述、申辩或者要求举行听证；

（8）依据证据材料，结合当事人的陈述和申辩，职权机关作出最终的书面认定。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

三、违建属于违法还是违规

法律分析：

违建既违法又违规。

因为违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也有自身的特征，建章建筑通常是指，违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，一般表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

四、什么是违建

违建的认定如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

拆除违建的法律程序是什么1、调查询问、现场勘验。

由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验，确认是否违法、违规；

2、责令停止违法行为。

对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除；

3、由区规建局作出行政处罚决定。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

五、违建建筑应该怎么认定

法律分析：

违建建筑分为违法建筑和违章建筑。

违法建筑的范围要小于违章建筑，认定标准也严于违章建筑，两者不可混同。

违法建筑，即违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物。

法律、法规主要包括三个部门的法律：

建设施工部门、城乡规划主管部门和自然资源主管部门。

这里的法律、法规是指由全国人大及其常委会、国务院根据《立法法》制定的规范性文件。

违章建筑，违反地方政府和国务院部门制定的规范性文件而建造的建筑。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

总的来说，违建建筑的认定一定是认定依据合法，认定主体正当，认定程序合法。

具体来说是：

认定依据：

《城乡规划法》《土地管理法》及其实施条例、《行政许可法》《建筑法》等。

认定主体：

1. 城乡规划主管部门，如城乡规划局、规划建设局等；

2. 自然资源主管部门，如一些地方部门机构职责合并后形成的规划和自然资源委员会、自然资源和规划局等；

3. 现在有些地方将认定违法建筑的职权集中给了城市管理综合行政执法部门；

4. 乡镇政府（街道办事处）；

5. 现在许多地方出现了开发区管委会这一机关，根据最高人民法院的观点，如果管委会取得了设立它的机关的授权，也有拥有违法建筑的认定职权。

认定程序：

有认定职权的机关在收到违法建筑案件的材料或者履行职责中发现可能有违法建筑时，应当按如下程序进行调查、认定：

（1）立案调查；

立案受理一般应为收到材料或者发现存在违建情形7个工作日内。

（2）决定立案后应当进行现场调查，询问涉嫌违建人以及其他相邻权人，制作询问笔录，必要时对此过程进行录音录像。

（3）对涉嫌违建的房屋进行拍照、录像取证。

（4）要求涉嫌违建人提供房屋、土地的权属证明或者规划批准手续。

（5）经初步审查，若发现违建事实不存在，应当撤销案件，并告知举报人以及涉嫌违建人。

（6）若有初步证据证明存在违建事实，应向涉嫌违建人出具要求提供建房或使用土地的相关文件的通知，告知涉嫌违建人拟作出的违法建筑面积认定，提供相关材料的期限和地点等；

（7）涉嫌违建人可以陈述、申辩或者要求举行听证；

（8）依据证据材料，结合当事人的陈述和申辩，职权机关作出最终的书面认定。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

六、哪三种违建可不拆有依据

一、农村房屋违建怎么处罚1、农村房屋违建的处罚如下：

（1）对于农村违法的建筑，可以改正的处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

（2）如果不能改正，处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

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文章来源参考：头条-房屋违建，违建建筑应该怎么认定

内容审核：石强律师

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