张天雨律师
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有房屋多少间算违建，中央明确表示不算违建房的规定
一、中央明确表示不算违建房的规定
中央明确表示不算违建房的规定主要包括以下几点：
一、关于时间节点的规定
对于1982年之前建造的房屋，无论面积多大，有无证件，都不应认定为违建。
1982年至1987年之间建造的房屋，若经过村委会批准，则不被视为违建。
1987年之后建造的房屋，需经过有关部门的批准；特别是2008年之后的房屋，必须获得建设规划许可证。
这些规定基于建筑物建造时间和相关审批手续，来确定其是否属于违章建筑。
二、关于土地使用权和建筑许可的规定
根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国城乡规划法》，未取得施工许可证、开工报告未经批准、未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定进行建设的，均属违法行为，相关建筑可能被视为违建。
然而，如果建筑在2008年之前已建造、翻建或扩建，并且拥有完整的土地使用权，那么在城乡规划法实施之前，这类建筑不应被视为违建。
三、关于确权房屋的规定
依据《民法典》的规定，建筑物经确权后取得房产证等合法产权的，明确不属于违法建筑。这意味着，一旦房屋经过确权程序并取得合法产权证明，就不能再被认定为违建并强制拆除。
综上所述，中央对于不算违建房的规定，主要考虑了建筑物的建造时间、相关审批手续的完备性以及土地使用权等因素。在具体执行中，还需结合地方政策和实际情况进行综合判断。
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