房屋违建就向物业投诉吗，小区违建物业不管可以起诉物业吗

房屋违建就向物业投诉吗，小区违建物业不管可以起诉物业吗

一、小区违建物业不管可以起诉物业吗

小区违建物业不管可以起诉物业。

小区违建物业不管起诉物业流程如下：

1、收集证据：收集有关违建和物业不管的证据，如照片、视频、相关文件等；

2、咨询律师：可以向专业律师咨询相关法律问题，了解起诉物业的法律程序和注意事项；

3、提起诉讼：根据相关法律程序，向当地法院提起诉讼，起诉物业不履行职责、不维护业主权益等行为；

4、准备材料：在提起诉讼前，需要准备好起诉状、证据材料等相关文件；

5、参加庭审：在法院安排的庭审期间，需要按照要求参加庭审，提供证据和陈述意见；

6、等待判决：等待法院作出判决，并按照判决执行。

小区违建物业不管起诉物业需要提供的资料如下：

1、小区的物业管理规定、物业服务合同、业主大会决议等相关文件；

2、违建的证据材料，包括现场照片、施工图纸、建筑物证明等，以证明违建存在的事实；

3、委托的律师代理授权书和律师的执业证明书；

4、相关证据材料，如支付物业费的凭证、向物业公司提出维修申请的记录等，以证明业主已经尽到相关义务；

5、其他证明材料，如物业公司未履行管理职责的相关证据。

综上所述，具体需要提供的资料可能因案件具体情况而异，建议业主在起诉前咨询专业律师，以确保资料的全面性和准确性。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、小区业主违章搭建物业不管有责任吗

一、邻居私搭乱建物业公司不管怎么办

1、可以劝说邻居把违建拆除、整改；

或是向有关部门举报投诉；

若是邻居的违建维修到自身合法权益，还可向法院起诉。

违建是不受法律保护的，如果邻居出现了违建行为，甚至对自家权益造成损失，可通过法律等合法途径来解决。

2、如果物业制止不了，那么也可以向当地的居委会，城市管理部门规划局等等相关部门，只要涉及到建筑方面的部门都是可以进行投诉的。

投诉之后相关政府就会出面让其承担相应的违法行为，并且会要求其停止违建恢复成原样还需要赔偿相应的损失，除此以外，还会接受政府的批评。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、拆除邻居违建犯法吗

犯法，公民没有执法权，正确的做法是去享有执法权的单位，如建委，投诉，由他们行使执法权，拆除违建。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

三、邻居在我家宅基地里违建如何处理

在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。

农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。

未经批准的，即为违法建筑。

土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

三、物业公司可以起诉小区业主违建吗

小区里一楼和顶楼是小区业主建设违章建筑的的多发区，业主的违章建筑通常都没有经过有效的规划和设计。

这就使小区内的违章建筑经常会影响到其他邻居的权益，如采光权、通行权等权利，同时也增加了小区业主受到意外侵害的危险。

这种侵害小区业主合法权益的违章建筑，可以通过相关部门对其进行行政处罚，并针对不同情况进行拆除工作。

一、违法性

（1）未经规划管理部门和土地管理部门批准；

（2）虽经有关部门批准，但批准手续、文件是采取欺骗手段骗取的；

（3）虽经有关部门批准，但批准的内容违反法律、法规的规定。

因此，可以说违章建筑在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。

二、起诉流程

1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。

当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；

当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。

起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

2、根据＂谁主张谁举证＂原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

1）原告主体资格的材料。

如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；

企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2）证明原告诉讼主张的证据。

如合同、协议、债权文书、收发货凭证、往来信函等。

3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。

证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。

4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；

对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

6、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

四、小区违建物业怎么处理？

一、小区违建物业怎么处理1、小区违建物业的处理方式如下：

（1）小区违建，物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告；

（2）同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除；

（3）业主拒绝履行的，物业公司可以提起诉讼。

2、法律依据：

《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、拆违建筑强制执行流程是什么拆违建筑强制执行流程具体如下：

1、发现违建，可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；

2、立案审批，执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；

3、调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；

4、制作限期拆除决定书，并送达。

若是未找到违建所有人则通过公告送达；

5、限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；

6、催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；

7、执法机关制作强制拆除决定书并送达；

8、实施强制拆除前进行公告；

9、实施强制拆除。

五、楼下违建物业不管可以起诉物业吗

一、邻居私搭乱建物业公司不管怎么办

1、可以劝说邻居把违建拆除、整改；

或是向有关部门举报投诉；

若是邻居的违建维修到自身合法权益，还可向法院起诉。

违建是不受法律保护的，如果邻居出现了违建行为，甚至对自家权益造成损失，可通过法律等合法途径来解决。

2、如果物业制止不了，那么也可以向当地的居委会，城市管理部门规划局等等相关部门，只要涉及到建筑方面的部门都是可以进行投诉的。

投诉之后相关政府就会出面让其承担相应的违法行为，并且会要求其停止违建恢复成原样还需要赔偿相应的损失，除此以外，还会接受政府的批评。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、拆除邻居违建犯法吗

犯法，公民没有执法权，正确的做法是去享有执法权的单位，如建委，投诉，由他们行使执法权，拆除违建。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

三、邻居在我家宅基地里违建如何处理

在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。

农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。

未经批准的，即为违法建筑。

土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

六、物业是否有资格起诉业主违建

物业需要承担一定的责任。

根据我国法律，物业有出面对管理区域内违章建筑业主进行劝阻、制止的责任，或者向当地有关部门举报。

如果物业公司对业主搭建违章建筑的做法没有任何举动，可以追究物业公司的管理责任。

一、物业公司的职责和义务有哪些　　（一）物业公司的职责：

物业维修管理：

物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

物业设备的管理。

需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

　　（二）物业环境管理：

物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；

物业管理安全：

物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

　　（三）物业公司的义务：

以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平；

按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务；

按照规定公布物业服务费收支情况；

接受业主委员会和业主监督；

协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动；

法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。

二、物业是否可以强制拆除　　物业是没有权利强拆违建的。

物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人，不属于国家司法机关和行政机关，也不属于法律授权的行政组织。

根据相关法律规定，民事强制执行权由人民法院依法行使，行政强制执行权由具有行政强制执行权的行政机关行使或者由无行政强制执行权的行政机关、行政组织申请人民法院行使。

法律依据：

《民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

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文章来源参考：头条-房屋违建就向物业投诉吗，楼下违建物业不管可以起诉物业吗

内容审核：张霞律师

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