涉事房屋疑似违建，提灯定损’涉事违建房屋是否有房产证

涉事房屋疑似违建，提灯定损’涉事违建房屋是否有房产证

一、提灯定损’涉事违建房屋是否有房产证

“提灯定损”涉事违建房屋是否有房产证，这个问题不能一概而论。违建房屋是否能拥有房产证，取决于其是否符合相关的法律和规划要求。

一般来说，违法建筑包括没有申请或者申请未获得批准、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑以及擅自将临时建筑建设为永久性的建筑等类型。因此，如果“提灯定损”涉事房屋被认定为违建，那么它很可能没有合法的房产证。

然而，具体情况还需要根据当地的法律法规和具体情况进行判断。如果涉事房屋在建设过程中存在违法行为，但后续通过了相关审批手续并补办了房产证，那么该房屋就可以拥有合法的房产证。但这种情况比较少见，且需要满足一定的条件和程序。

总的来说，“提灯定损”涉事违建房屋是否有房产证，需要具体情况具体分析。如果涉事房屋确实存在违法行为且未通过相关审批手续，那么它就无法拥有合法的房产证。

二、不动产证违建部分怎么办

法律分析：

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：

未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

擅自改变了使用性质建成的建筑物;

临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑必须被强制拆迁，出于公民安全的考虑，但是如果是人民法院认定的或者是法院判决中明确说明的违章建筑的，建筑的所有权人不服或者是认为判决有误的，可以申请二审，即向人民法院进行上诉，若是原法院判决确有错误的，应当进行改判。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、认定违建的法定程序

法律分析：

一、调查取证。

首先要有两名以上执法人员，同时执法人员要向当事人出示证件，然后对违法建筑的认定必须全面、客观、公正的调查，收集有关证据，并且应当制作笔录。

如果没有两名以上执法工作人员的调查取证是不可以作出行政处罚的。

二、听取陈述申辩。

行政机关在作出行政处罚决定之前，行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核，否则行政处罚决定不能成立。

调查结束后行政机关还要对调查结果进行审查，确实是违法建筑的，一般会作出违法建筑认定书。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、有房产证还能认定是违建吗

法律分析：

有房产证不属于违章建筑。

违章建筑，主要包括:(1)未申请或申请未获得批;准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

(3）擅自改变了使用性质建成的建筑。

(4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

五、房子被认定为违建怎么办

法律分析：

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：

未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

擅自改变了使用性质建成的建筑物;

临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑必须被强制拆迁，出于公民安全的考虑，但是如果是人民法院认定的或者是法院判决中明确说明的违章建筑的，建筑的所有权人不服或者是认为判决有误的，可以申请二审，即向人民法院进行上诉，若是原法院判决确有错误的，应当进行改判。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

六、开发商出售违建房的法律责任

法律分析：

违建必须拆除。

永久性建筑，必须要取得建设工程规划许可证，临时建筑必须要经过批准，而且超过批准期限要拆除。

凡是业主手中的商品房买卖合同上附属的房屋、土地规划图中没有规划到的地方，业主一旦建设，就算违建。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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文章来源参考：头条-涉事房屋疑似违建，房子被认定为违建怎么办

内容审核：彭诚律师

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