房屋出租违建标准，出租屋违章建筑的认定标准有哪些

房屋出租违建标准，出租屋违章建筑的认定标准有哪些

一、出租屋违章建筑的认定标准有哪些

法律主观：

违章建筑出租签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

法律客观：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、违章建筑可否出租法律规定

违建房屋出租处罚标准如下：

1、房屋出租的时候必须要符合一定的条件才可以的；

2、有的建筑出租并不是合法的，而是违法建筑，出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

违建房屋的认定是什么：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

【法律依据】：

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、违章建筑出租合法吗

法律分析：

对于出租人而言，尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。

合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。

对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律依据：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。

四、违章建筑出租属不属于违法

法律分析：

根据《中华人民共和国城市规划法》，各地都会对违章建筑的处罚作出规定，尽管会有些差别但处罚办法差别不大。

比如泉州的做法：

对严重违反市区规划的违法建筑，查封，甚至拆除。

对拆除的违法建设不予以补偿和办理有关手续。

但是，对于在自己的产权范围内，未经批准或虽批准但超批准范围的、不影响城市规划的、经处以罚款后，可以补办手续；

对于占用公地违法建设但不影响城市规划，由规划局处以罚款，同时提请土地部门依法处罚。

罚款后，其违法建筑可暂予保留使用，但不得办理产权，今后城市建设拆迁安置时，其违法建筑也不予以赔偿。

并且各地都有罚款标准，泉州罚款幅度为每平方米40元—120元，一般控制标准为每平方米罚款80元。

另外补办手续时还须交纳每平方米60元的配套费等费用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

五、违建房屋出租怎么处罚

违建房屋出租处罚标准如下：

1、房屋出租的时候必须要符合一定的条件才可以的；

2、有的建筑出租并不是合法的，而是违法建筑，出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

违建房屋的认定是什么：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

【法律依据】：

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

六、出租违建房屋是违法吗

最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。

解释第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

解释第3条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

相关知识

对于出租人而言，尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。

合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。

对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

更重要的是，出租人有权要求承租人支付其占用房屋期间的占用费。

根据最高法院《房屋租赁合同解释》的第5条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

也就是说，出租人虽然不能取得租金收益，但是有权向承租人主张承租人使用房屋期间的占用费，具体标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准。

如果自建房约定的租金标准与一般房屋无异，可以参考租金标准酌情降低；

具体案件可以具体确定。

一、违法建筑的认定标准

违法建筑简单来说就是违反相关法律规定的建筑物，此处相关法律规定一般指《城乡规划法》，该法规定，在城市、镇等规划区内进行工程建设的，不论单位还是个人均应当向相关规划主管部门申请办理建筑工程规划许可证，此处的应当体现了法律的强制性规定，即每个单位或者个人都必须遵守，如果违反，就是违法。

具体一般从有没有取得相关土地规划主管部门的批准、有没有获得相关建筑工程规划许可证或临时建筑工程规划许可证等几方面来认定，如果没有经相关主管规划主管审批，或没有取得相关建筑工程规划许可证，则被认定为违法建筑。

二、违法建筑如何认定

对违法建筑的认定需要严格遵守相关的程序，不是房屋征收部门认为是违法建筑就是违法建筑的！根据《城乡规划法》的相关规定，违法建筑的认定和拆除需要遵守以下程序：

（一）调查取证

如果是国有土地上的违法建筑是有城镇规划区的县（区）规划部门进行调查取证，如果是集体土地上的违法建筑则由乡镇政府进行调查取证。

调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况，包括家庭状况、职业、年龄等；

现场勘查记录违建房屋的现状，包括区位、房屋面积，结构以及修建时间等；

调取城市、镇建设总体规划确定规划区，并到房管部门查询该房屋的登记材料。

这个过程中，房屋的所有人是需要参与其中的，如果没有这个过程也是不合法的。

（二）对违章建筑的认定

规划部门调查完成后，根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定，并报相关部门审查，比如乡镇政府的要报县级政府审查。

（三）作出责令限期拆除的决定

依据《城市规划法》第六十四条作出责令限期拆除决定的，规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事实、依据以及所享有的权利。

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文章来源参考：头条-房屋出租违建标准，违建房屋出租怎么处罚

内容审核：李凤吉律师

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