刘晓刚律师
法学功底深厚、思维方式严谨，工作作风踏实，待人坦诚豁达，长期致力于法律问题的理论和实践研究。对法律问题的理解全面、务实、透彻，能够从实际法律效果出发，运用灵活的法律和非法律手段实现当事人合法利益最大化。尤其是在办理各种大型疑难复杂案件时更能体现其复合的专业背景及丰富的社会阅历优势。擅长对大型疑难复杂案件的诉讼程序设计，具有超强的沟通、协调和谈判能力。
汉南区房屋拆迁法，汉南区邓南街拆迁补偿标准
一、汉南区邓南街拆迁补偿标准
法律分析：1、水田 按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的土地补偿费取年产值的6倍计算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的土地补偿费取年产值的6倍计算 4536。3、园地 土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。4、经济 林地 经济林土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。5、用材 林地 用材林土地补偿费按水田补偿标准的40% 2789。6、疏林地 土地补偿费按水田补偿标准的30% 2092。7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的标准补偿 2092。8、水塘 按水田补偿单价的70%计算 4880。9、河滩地陡坡地 按旱地补偿单价的70%计算 3175。10、荒地 田埂 按水田补偿标准的20%计算 1394。调剂耕地补偿标准：1、水田 11000 含外迁区和邻村邻组调剂。2、旱土 6000。3、山林 5000。青苗补助费补偿标准：1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的补半年，插秧后补偿一年； 2、此补偿包括绿肥、稻草、田间豆类和春收作物等。一年 1162。2、旱土 756 半年 378 1、生长期短作物补半年，生长期长作物补一年； 2、多年生长作物一律补一年。一年 756。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、武汉市汉南区土地征用补偿标准
法律解析：
1、水田 按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的土地补偿费取年产值的6倍计算 6972。
2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的土地补偿费取年产值的6倍计算 4536。
3、园地 土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。
4、经济 林地 经济林土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。
5、用材 林地 用材林土地补偿费按水田补偿标准的40% 2789。
6、疏林地 土地补偿费按水田补偿标准的30% 2092。
7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的标准补偿 2092。
8、水塘 按水田补偿单价的70%计算 4880。
9、河滩地陡坡地 按旱地补偿单价的70%计算 3175。
10、荒地 田埂 按水田补偿标准的20%计算 1394。
调剂耕地补偿标准：
1、水田 11000 含外迁区和邻村邻组调剂。
2、旱土 6000。
3、山林 5000。
青苗补助费补偿标准：
1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的补半年，插秧后补偿一年；
2、此补偿包括绿肥、稻草、田间豆类和春收作物等。
一年 1162。
2、旱土 756 半年 378 1、生长期短作物补半年，生长期长作物补一年；
2、多年生长作物一律补一年。
一年 756。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、汉南区邓南街拆迁补偿规定
律师分析：
1、水田 按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的土地补偿费取年产值的6倍计算 6972。
2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的土地补偿费取年产值的6倍计算 4536。
3、园地 土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。
4、经济 林地 经济林土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。
5、用材 林地 用材林土地补偿费按水田补偿标准的40% 2789。
6、疏林地 土地补偿费按水田补偿标准的30% 2092。
7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的标准补偿 2092。
8、水塘 按水田补偿单价的70%计算 4880。
9、河滩地陡坡地 按旱地补偿单价的70%计算 3175。
10、荒地 田埂 按水田补偿标准的20%计算 1394。
调剂耕地补偿标准：
1、水田 11000 含外迁区和邻村邻组调剂。
2、旱土 6000。
3、山林 5000。
青苗补助费补偿标准：
1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的补半年，插秧后补偿一年；
2、此补偿包括绿肥、稻草、田间豆类和春收作物等。
一年 1162。
2、旱土 756 半年 378 1、生长期短作物补半年，生长期长作物补一年；
2、多年生长作物一律补一年。
一年 756。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
四、武汉市汉南区拆迁补偿 法律问题
法律分析:
补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
五、汉南区邓南街拆迁补偿规定？
法律解析：
1、水田 按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的土地补偿费取年产值的6倍计算 6972。
2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的土地补偿费取年产值的6倍计算 4536。
3、园地 土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。
4、经济 林地 经济林土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。
5、用材 林地 用材林土地补偿费按水田补偿标准的40% 2789。
6、疏林地 土地补偿费按水田补偿标准的30% 2092。
7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的标准补偿 2092。
8、水塘 按水田补偿单价的70%计算 4880。
9、河滩地陡坡地 按旱地补偿单价的70%计算 3175。
10、荒地 田埂 按水田补偿标准的20%计算 1394。
调剂耕地补偿标准：
1、水田 11000 含外迁区和邻村邻组调剂。
2、旱土 6000。
3、山林 5000。
青苗补助费补偿标准：
1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的补半年，插秧后补偿一年；
2、此补偿包括绿肥、稻草、田间豆类和春收作物等。
一年 1162。
2、旱土 756 半年 378 1、生长期短作物补半年，生长期长作物补一年；
2、多年生长作物一律补一年。
一年 756。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
六、汉南区邓南街为什么不搬迁了
法律分析：
湖北省武汉市汉南区土地共分为三类：
一类区片区片范围：
纱帽街廖家堡大队、区农科所。
补偿标准：
耕地：
36750元/亩；
菜地：
40425元/亩；
果园：
40425元/亩；
茶园：
40425元/亩；
精养鱼池：
40425元/亩；
林地：
29400元/亩；
未利用地：
18375元/亩。
二类区片区片范围：
东荆街滩头、杜家畈村、东庄、乌金、养殖、清江大队，湾湖渔场；
纱帽街周家河、江上、江下、幸福、陡埠、通津、大咀、东江、长江村，原大咀村。
补偿标准：
耕地：
33600元/亩；
菜地：
36960元/亩；
果园：
36960元/亩；
茶园：
36960元/亩；
精养鱼池：
36960元/亩；
林地：
26880元/亩；
未利用地：
16800元/亩。
三类区片片区范围：
东荆街黄家墩、王家寨、伍拾湖、东荆、沟北、南丰大队，水产公司；
湘口街、邓南街。
补偿标准：
耕地：
30450元/亩；
菜地：
33495元/亩；
果园：
33495元/亩；
茶园：
33495元/亩；
精养鱼池：
33495元/亩；
林地：
24360元/亩；
未利用地：
15225元/亩。
爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
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1、汉南区房屋拆迁法律咨询
2、汉南区房屋拆迁法律文件
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文章来源参考：头条-汉南区房屋拆迁法，汉南区邓南街拆迁补偿规定？
内容审核：刘晓刚律师
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