掇刀区房屋拆迁法，荆门市掇刀区征地补偿标准

掇刀区房屋拆迁法，荆门市掇刀区征地补偿标准

一、荆门市掇刀区征地补偿标准

法律主观：

湖北省荆门市掇刀区土地共分为三类： 一类区片区片范围：白庙街道 办事 处。 补偿标准：耕地：42930元亩；菜地：47223元亩；果园：47223元亩；茶园：47223元亩；精养鱼池：51516元亩；林地：34344元亩；未利用地：21465元亩。 二类区片区片范围：掇刀石街道办事处、团林铺镇兴隆村、龙王村。 补偿标准：耕地：35420元亩；菜地：38962元亩；果园：38962元亩；茶园：38962元亩；精养鱼池：42504元亩；林地：28336元亩；未利用地：17710元亩。 三类区片区片范围：团林铺镇其他村、麻城镇。 补偿标准：耕地：31710元亩；菜地：34881元亩；果园：34881元亩；茶园：34881元亩；精养鱼池：38052元亩；林地：25368元亩；未利用地：15855元亩。 爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人： 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。 该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。 如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询即明拆迁律师(咨询热线：4006161660)。

二、荆州市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

一类区片区片范围：

白庙街道办事处。

补偿标准：

耕地：

42930元/亩；

菜地：

47223元/亩；

果园：

47223元/亩；

茶园：

47223元/亩；

精养鱼池：

51516元/亩；

林地：

34344元/亩；

未利用地：

21465元/亩。

二类区片区片范围：

掇刀石街道办事处、团林铺镇兴隆村、龙王村。

补偿标准：

耕地：

35420元/亩；

菜地：

38962元/亩；

果园：

38962元/亩；

茶园：

38962元/亩；

精养鱼池：

42504元/亩；

林地：

28336元/亩；

未利用地：

17710元/亩。

三类区片区片范围：

团林铺镇其他村、麻城镇。

补偿标准：

耕地：

31710元/亩；

菜地：

34881元/亩；

果园：

34881元/亩；

茶园：

34881元/亩；

精养鱼池：

38052元/亩；

林地：

25368元/亩；

未利用地：

15855元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、荆门掇刀区征地补偿是怎样的

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

房屋

3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

文章源自于网络，具体标准可以去当地相关部门咨询。

一、青苗补偿费计算公式

青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。

青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。

青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。

计算公式：

青苗补偿费=年产值÷耕种季数

四、2021年荆州市拆迁规划

法律分析：

2021年荆州市开发区棚改征迁目标任务6594户，其中联合街道5605户，滩桥镇376户，岑河农场408户，鱼农桥街道205户。

法律依据：

《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的实施意见》 第十一条 加快编制村庄规划。

基本完成县级国土空间规划编制，统筹县域城镇和村庄规划建设，合理优化村庄布局。

加快编制“多规合一”实用性村庄规划，做到应编尽编；

没有编制规划的村庄，要严格用途管制和建设管控。

推广富有地域特色和乡土风格的农村住宅图集。

支持开展农村住房建设试点。

继续实施农村危房改造，3年内完成农村房屋安全隐患排查整治。

保护好传统村落、传统民居和历史文化名镇名村。

充分尊重农民意愿，稳妥开展村级建制调整，严格规范村庄撤并。

五、荆门市土地征收补偿标准

法律分析：

一类区片区片范围：

白庙街道办事处。

补偿标准：

耕地：

42930元/亩；

菜地：

47223元/亩；

果园：

47223元/亩；

茶园：

47223元/亩；

精养鱼池：

51516元/亩；

林地：

34344元/亩；

未利用地：

21465元/亩。

二类区片区片范围：

掇刀石街道办事处、团林铺镇兴隆村、龙王村。

补偿标准：

耕地：

35420元/亩；

菜地：

38962元/亩；

果园：

38962元/亩；

茶园：

38962元/亩；

精养鱼池：

42504元/亩；

林地：

28336元/亩；

未利用地：

17710元/亩。

三类区片区片范围：

团林铺镇其他村、麻城镇。

补偿标准：

耕地：

31710元/亩；

菜地：

34881元/亩；

果园：

34881元/亩；

茶园：

34881元/亩；

精养鱼池：

38052元/亩；

林地：

25368元/亩；

未利用地：

15855元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

六、荆州开发区企业拆迁补偿标准

法律分析：

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-掇刀区房屋拆迁法，荆门市土地征收补偿标准

内容审核：毛利娟律师

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