房屋有违建买方，买方知道是违建房还愿意买怎么办

房屋有违建买方，买方知道是违建房还愿意买怎么办

一、买方知道是违建房还愿意买怎么办

买方在知道是违建房的情况下仍然愿意购买，这涉及到多个法律层面的问题。需要明确的是，违章建筑本身是不合法的存在，其建设行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。

一、违章建筑的法律后果

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，将面临一系列的法律后果，包括责令停止建设、限期改正、罚款，甚至拆除等。这意味着，买方购买的违建房存在被拆除或面临其他法律处罚的风险。

二、购买违建房的合同效力

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，买方与卖方就违建房签订的买卖合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。一旦合同被认定为无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，买方有权要求卖方返还已支付的购房款，并可能要求卖方承担因此造成的损失。

三、买方的权益保护

尽管买方在知道是违建房的情况下仍然愿意购买，但其在交易过程中仍应受到一定的权益保护。如果卖方在交易过程中故意隐瞒了房屋是违建房的事实，或者提供了虚假情况，导致买方受到损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百条，买方有权要求卖方承担赔偿责任。

综上所述，购买违建房存在极大的法律风险。建议买方在购房前务必了解房屋的合法性和相关规划情况，避免因购买违建房而遭受不必要的损失。

二、开发商卖违建房如何索赔

法律分析：

对于违建的房屋，一般相关部门会先要求其在限期内自行进行整改，并缴纳相应的罚款。

如果在限期中仍没有采用相关整改措施，那么地方人民政府则会组织相关部门，一起对其房屋违建部位进行强制拆除，并给与相应的补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、政府同意建的房子是违建房吗

法律分析：

经过政府批准建造的房屋肯定不是违章建筑。

因为违章建筑首先是没有得到政府的批准，其次是其他方面违反了建筑管理方面的法规或者违反了民法的基本原则。

如果因为政府规划的调整，造成了已建成房屋必须拆迁，也是政府方面的因素，不能说房屋是违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第五十二条 建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

四、买的房子是违建怎么办

法律分析：

对于违建的房屋，一般相关部门会先要求其在限期内自行进行整改，并缴纳相应的罚款。

如果在限期中仍没有采用相关整改措施，那么地方人民政府则会组织相关部门，一起对其房屋违建部位进行强制拆除，并给与相应的补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、买的房子是违建怎么办 -法律知识

法律分析：

对于违建的房屋，一般相关部门会先要求其在限期内自行进行整改，并缴纳相应的罚款。

如果在限期中仍没有采用相关整改措施，那么地方人民政府则会组织相关部门，一起对其房屋违建部位进行强制拆除，并给与相应的补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、买的房子是违建怎么办？

法律分析：

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；

则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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文章来源参考：头条-房屋有违建买方，买的房子是违建怎么办 -法律知识

内容审核：杨小燕律师

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