小区房屋顶楼违建，楼顶加层违建怎么举报

小区房屋顶楼违建，楼顶加层违建怎么举报

一、楼顶加层违建怎么举报

楼顶加层违建可以通过以下途径进行举报：

一、向物业公司举报

如果发现小区内存在楼顶加层违建的情况，首先可以向物业公司进行举报。物业公司作为小区的管理者，有责任对小区内的违规行为进行管理。

二、向房地产管理局举报

房地产管理局是房地产行业的主管部门，对于小区内的违规行为，包括楼顶加层违建，可以向该部门进行举报。他们会根据相关法律法规进行调查处理。

三、向城管执法部门举报

城管执法部门是负责城市管理的行政执法部门，对于城市中的违章建筑，包括楼顶加层违建，可以向城管执法部门进行举报。他们会依法对违规行为进行查处。

四、拨打城建服务热线举报

此外，还可以通过拨打城建服务热线进行举报。这是一个便捷的途径，可以及时将楼顶加层违建的情况反映给相关部门。

在举报时，建议提供详细的证据和资料，包括照片、视频等，以便相关部门能够更好地了解情况并进行处理。同时，举报人应当保持电话通畅，以便接收相关部门的反馈和进一步沟通。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定了对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的行为的处罚措施，包括责令停止建设、限期改正、罚款等。

《中华人民共和国土地管理法》第六十七条规定了县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查的职责。

二、楼顶被占用向谁举报

顶楼违建举报是否必须拆掉，要根据以下情况进行分析：

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）的第六点的规定，“1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

”

1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除

这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。

另外，在2008年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除

农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除

根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除

在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除

对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑

有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。

三、顶楼怎样弄才不算违建

一、顶楼怎样弄才不算违建1、顶楼如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建，情况如下：

（1）如果顶楼露台是业主私人所有，要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关禁止条款，那么业主也是不可以搭建的；

（2）如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、顶楼违建认定标准是什么顶楼违建认定的标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

四、小区楼顶违建归哪个部门管

一、小区楼顶违建归哪个部门管1、小区楼顶违建归物业和城管管，具体处理方法如下：

（1）在小区顶楼进行违建的话，没有经过相关部门的审批的，相关部门会给予业主自行拆除的处罚；

（2）假如业主拒不拆除的话，相关部门就会安排人员强制帮忙拆除；

（3）若业主阻碍工作人员执行公务的话，根据情节的轻重给予业主行政处罚或者是刑事处罚；

（4）如果有人在小区顶楼进行违建的话，可以找当地的城管部门进行投诉处理，由城管部门来处理相关事宜。

2、法律依据：

《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

五、顶楼违建举报必须拆掉吗

顶楼违建举报是否必须拆掉，要根据以下情况进行分析：

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）的第六点的规定，“1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

”

1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除

这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。

另外，在2008年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除

农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除

根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除

在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除

对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑

有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。

六、楼顶违建怎么投诉？

一、楼顶被占用向谁举报1、楼顶被占用，可以向物业公司、房管局或者建设局等部门投诉。

小区住户或者物业公司可以向人民法院提起民事诉讼，要求顶楼住户拆除违法建筑恢复原样，同时提起行政诉讼，要求街道相关行政管理部门积极履行法定职责，维护小区住户合法利益。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、物业纠纷的解决部门有哪些1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；

2、投诉前做好相应工作。

尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；

3、提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。

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1、小区房屋顶楼违建怎么处理

2、小区房屋顶楼违建怎么举报

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4、小区楼顶违章建筑

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8、小区楼顶建房属于违建

9、小区楼顶违章建筑归谁管

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文章来源参考：头条-小区房屋顶楼违建，顶楼违建举报必须拆掉吗

内容审核：梁红丽律师

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