耕地上的房屋违建，在耕地上建房子真的属于违建吗

耕地上的房屋违建，在耕地上建房子真的属于违建吗

一、在耕地上建房子真的属于违建吗

在耕地上建房子属于违法行为，所建房子一般被认定为违章建筑。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这意味着在耕地上建房子是违反土地利用总体规划和村庄规划的。

如果建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，未经批准擅自将农用地转为建设用地进行房屋建设的行为是违法的。

违章建筑是指在未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，或者违反上述许可证规定建设的建筑物。因此，在耕地上未经批准擅自建设的房子一般被认定为违章建筑。

综上所述，在耕地上建房子属于违法行为，所建房子一般被认定为违章建筑。如果面临拆除或罚款等处罚措施，建议当事人积极配合行政机关的处理，并在今后遵守相关法律法规，避免再次出现类似问题。

二、老宅基地上建房属于违建吗

法律主观：

耕地违法建房必须拆除。

国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

占用耕地建房的，由县级以上人民政府部门责令退还非法占用的土地，限期改正或者治理，并限期拆除。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第三十条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，按照“占占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

三、耕地上建房算违建房吗?

1、占用耕地建房并不一定属于违建，虽然在《土地管理法》中国家明确自出，禁止占用耕地建房，但在《土地管理法》第四十四条中规定农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续，由此可见，耕地并不是不能够修建房屋，农民朋友想要在耕地建房，必须要先获得农用地转为建设用地审批手续之后，才能够开展房屋建设!当然农用地转为建设用地的审批手续非常麻烦，必须要经过市、县级人民政府批准。

2、并不是所有人都能够将耕地转为建设用地，也并不是所有的耕地都能够转为建设用地，根据国家的土地用途，国家将耕地分为一般耕地和基本农田两类，其中基本农田是属于高产优质的耕地，并且国家还划定了基本农田保护区，被视为“保命田”、“永久性耕地”，在土地使用过程中，任何人都不能够占用基本农田修建房屋、开采矿物，基本农田也不能够转为建设用地，所以农民朋友在房屋的建设过程中一定要注意，不能够占用基本农田修建房屋，否则不仅房屋会被拆除，其行为还将会遭到国家予以的处罚。

在一般情形下，农民是不得在耕地上修建自建房的，如果想要让在耕地上建房的行为合法化，首先需要在具体实施房屋修建行为之前，先向政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等提出房屋修建请求。

一、宅基地的取得方式

1、原始取得：

农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

2、继受取得：

以买卖房屋、行使抵押权、接受赠与或遗赠、继承等方式取得宅基地使用权。

四、设施农用地建房属于违建吗

如果没有办理审批手续，则属于违建。

设施农业用地被非农建设占用的，应依法办理建设用地审批手续，原地类为耕地的，应落实占补平衡。

一、设施农用地建房属于违建吗？这是需要分情况进行判断，具体如下：

1、办理了农用地转建设用地审批手续，这类建设行为一般合法。

①根据新版《土地管理法》第44条规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

其实农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。

②如果建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。

2、农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建①如直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等；

②直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。

③根据《关于设施农业用地管理有关问题的通知》规定，“看护房”继续执行“大棚房”整治整改标准，即南方地区控制在“单层、15平方米以内”，北方地区控制在“单层、22.5平方米以内”，其中严寒地区控制在“单层、30平方米以内”，一般占地面积超过2亩的农业大棚，其看护房控制在单层、40平方米以内。

④《通知》明确允许养殖设施建设多层建筑，但要符合相关规划、建设安全和生物防疫等方面要求。

3、设施农业经营者若是有下列行为，是必须依法依规办理建设用地手续的，具体内容如下：

①以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄及其农家乐和经营性住宅；

②各类农业大棚、在农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施；

③工厂化农产品加工、展销场所；

④屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等；

⑤其他类型的永久性建筑。

法律依据：

《自然资源部 农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》 二、设施农业属于农业内部结构调整，可以使用一般耕地，不需落实占补平衡。

种植设施不破坏耕地耕作层的，可以使用永久基本农田，不需补划；

破坏耕地耕作层，但由于位置关系难以避让永久基本农田的，允许使用永久基本农田但必须补划。

养殖设施原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但必须补划。

五、耕地建房算违建吗

法律主观：

耕地违法建房必须拆除。

国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

占用耕地建房的，由县级以上人民政府部门责令退还非法占用的土地，限期改正或者治理，并限期拆除。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第三十条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，按照“占占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

六、在自家耕地上盖房是违建吗

一、老宅基地上建房属于违建吗1、老宅基地上建房是否属于违建，视情况而定：

（1）在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑；

（2）农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施，未经批准的，即为违法建筑。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、强制拆除农村违章建筑应符合什么条件强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：

1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；

2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；

3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

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文章来源参考：头条-耕地上的房屋违建，耕地建房算违建吗

内容审核：杨海军律师

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